№2-1677/2023
УИД: 91RS0022-01-2023-001470-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2023 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи О.А. Даниловой,
при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности, третьи лица: ФИО9»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности, третье лица: администрация ФИО11.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, по окончанию которого передаёт истцу <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на 7-м этаже, а истец возложил на себя обязанность по оплате стоимости квартиры.
ФИО2 свои обязательства выполнил, денежные средства в сумме № рублей оплатил.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1.6 договора – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи. Однако ответчик уклоняется от обязательств в части передачи квартиры в собственность, чем нарушает имущественные права истца, как участника долевого строительства.
Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную на 7-м этаже в объекте незавершённого строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ФИО12» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание третье лицо – ФИО13. не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица ФИО14 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт».
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект землеустройства по отводу и передаче в аренду земельного участка, площадью 0,3400 га для строительства многоквартирного жилого дома <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключён договор аренды № земельного участка, общей площадью № га, кадастровый №, расположенного по <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома. Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины, о чём в государственном реестре земель имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 14 договора аренды предусмотрено, что земельный участок имеет целевое назначение, согласно УКЦИЗ – 1.13.3. «Жилая застройка и общественное назначение».
Земельный участок передан ФИО15 что подтверждается копией акта приёма-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО4, именуемый «Заказчик», и <данные изъяты>», именуемый «Инвестор», заключён договор о совместной инвестиционной деятельности.
По условиям указанного договора участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений, расположенного по адресу: «строительство девятиэтажного многоквартирного дома по <адрес>», на основании проектной документации (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по пер.Долинному, пгт.Коктебель, г.ФИО3 (кадастровый №) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли (пункт 1.1 договора).
Из пункта 5.3 договора установлено, что инвестору поручается на основании данного договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношения с третьими лицами от имени всех участников. Также Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).
<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью № га, расположенному по адресу: г. <адрес>.
<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлён до ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО4 договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № га, для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 заключён договор о долевом участии в строительстве.
Пунктами 1, 1.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, которым является <адрес>, общей площадью (с учётом балкона) №.м., расположенная на 7-м этаже в многоквартирном доме по <адрес>
Срок сдачи объекта в эксплуатацию определён – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.6 договора).
Пунктом 2.1 предусмотрена цена договора – № рублей.
Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме № рублей выполнил, что подтверждается копией справки ФИО16
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании акта приёма-передачи передана <адрес>, площадью № кв.м., расположенная 7-м этаже в <адрес>.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).
Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, который до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана истцу, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.
Кроме того, из решения Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение, об отказе в удовлетворении требований ФИО17 о сносе объекта самовольного строительства установлено следующее (дело №№). В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> разработан рабочий проект девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного совета управления архитектуры и градостроительства Феодосийского городского света одобрены предоставленные материалы для дальнейшей разработки и согласования по строительству 9-и этажного 90 квартирного жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 получено архитектурно-планировочное задание №, на проектирование объекта архитектуры и ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Феодосийского городского совета выдано положительное заключение № о строительстве многоквартирного, девятиэтажного жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ специализированной государственной службой <данные изъяты> № выдано положительное комплексное заключение № по рабочему проекту девятиэтажного жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № Государственной архитектурно-строительной инспекцией в Автономной ФИО3 выдано разрешение на проведение строительных работ по строительству девятиэтажного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной ФИО3 выдано разрешение № на корректировку проекта многоквартирного жилого.
Администрация в обоснование своих требований указала, что строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлено в нарушение проектной и разрешительной документации, поскольку возведено 12 этажей, вместо 9.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках рассмотрения Арбитражным судом Республики ФИО3 указанного дела, установлено, в том числе, то, что строительство многоэтажного, многоквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, состоит из цокольного этажа, 10-и надземных этажей и одного технического этажа. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, безопасная эксплуатация возможна. Многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, и не может отвечать строительным нормам и правилам.
Отказывая в удовлетворении требований администрации города ФИО3 Республики ФИО3, Арбитражный суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что реконструкция нежилого помещения угрожает жизни и здоровью граждан, проведена с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики ФИО3 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (л.д.115-118).
Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ФИО19 отказано в передаче кассационной жалобы.
Судебными актами установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам и после ввода в эксплуатацию возможна безопасная эксплуатация.
Собственником земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ ФИО3 Республики ФИО3. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учёт с присвоением номера: №.
Спорная квартира, площадью № кв.м., поставлена на кадастровый учёт с присвоением номера: №.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО21 заключён договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, площадью № кв.м, по <адрес> Земельный участок предоставлен в аренду для завершения строительства многоквартирного жилого дома, вид разрешённого использования – многоэтажная жилая застройка (код 2.6). Договор заключён на срок 3 года.
Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороной истца предоставлена копия технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям которого квартира имеет общую площадь <данные изъяты>
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО22 о признании права собственности, третьи лица: ФИО23 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную на 7-м этаже в объекте незавершённого строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2023 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
Копия верна
Судья
Секретарь