Дело № 2-409/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ики-Бурул 8 ноября 2023 г.
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,
при ведении протокола секретарем - Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
<дата> она заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору она ответчику, однако не зарегистрировала договор в Управлении Росреестра. В последующем связь с ФИО2 была утеряна, ее настоящее место жительства неизвестно. С момента подписания договора она проживает в указанном жилье со своей семьей, считая себя его собственником. Ею произведена перепланировка жилого помещения, что повлекло увеличение площади.
В соответствии со статьями 9, 12, 153, 218, 243 ГК РФ, статьей 29 ЖК РФ, пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок.
Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала. От третьих лиц возражений не поступило.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не приняла. Назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Манджиев А.Б. просил оставить исковое требование без удовлетворения.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу статьи 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно договору купли-продажи от <дата> между ФИО2 и ФИО1, последней в собственность переданы за 1 000 руб. земельный участок, площадью 473,3 кв. м, с кадастровым номером <номер> и за 39 000 руб. ? часть жилого дома, общей площадью 19,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства, согласно пункту 6 Договора, уплачены покупателем в полной сумме до подписания Договора в Управлении Росреестра. Договор купли-продажи подписан сторонами. Из Договора следует, что право собственности ФИО3 на недвижимое имущество зарегистрировано <дата>, номер регистрации права на квартиру – <номер>, на земельный участок – <номер>.
Сведениями администрации Ики-Бурульского СМО РК подтверждается, что истец ФИО1 с 2006 года со своими детьми проживает по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, общей площадью 19,8 кв. м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с <дата> является ответчик ФИО2, номер государственной регистрации – <номер>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 473,3 кв. м, по адресу: <адрес>, также зарегистрировано <дата>, номер государственной регистрации – 08:01/02:01/2003:50.
Как следует из данных технического паспорта на жилое помещение, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 49,5 кв. м.
Из представленных сведений Ики-Бурульского отделения филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго» следует, что с марта 2006 года лицевой счет <номер> по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 Задолженности по оплате услуг за потребленную электроэнергию по указанному лицевому счету не имеется.
В силу положений статьи 130 ГК РФ приобретенное истцом жилое помещение относится к недвижимым вещам.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Взаимосвязанными положениями статей 223 и 549 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.Согласно части 2 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи, о чем свидетельствуют представленный суду договор. Истец длительное время (с 2006 года) открыто, свободно владеет и пользуется жилым помещением, то есть со времени заключения договора купли-продажи. В силу вышеизложенных положений статьи 556 ГК РФ обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю признается исполненным. Установленные обстоятельства свидетельствуют о выполнении сторонами существенных условий договора.
Имущественных притязаний ответчика и иных лиц на недвижимое имущество суду не заявлено. ФИО1 путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет ее налоговое бремя. Оснований полагать, что признание за ней права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно части 1 и части 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок также приобретен истцом по договору купли-продажи, на нем расположено занимаемое ФИО1 жилое помещение.
Суд признает, что при установленных обстоятельствах обращение истца в суд с заявленным требованием является единственно возможным способом защиты своего права.
Согласно статье 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.
Однако частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данные обстоятельства подтверждают доводы иска о произведенной перепланировке квартиры путем возведения пристройки. Из материалов дела следует, что указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с компетентными органами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными. Согласно письменным заявлениям представителей: архитектора администрации Ики-Бурульского РМО РК, Ики-Бурульского района электрических сетей филиала ПАО «МРСК Юга» - «Калмэнерго», ТО «Центральный» УФС Роспотребнадзора в Ики-Бурульском районе, Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» при переустройстве и перепланировке жилого помещения газопотребляющая сеть не затронута, нарушений санитарных, норм и правил не выявлено, охранная зона не нарушена, произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья людей.
В этой связи исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен, оснований для сохранения зарегистрированного права собственности за ответчиком не имеется.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, уплатившей госпошлину в размере 8 825 руб. при подаче иска, подлежат взысканию указанные судебные расходы. Оснований для освобождения ответчика от ее возмещения с учетом положений статей 333.35 и 333.36 Налогового кодекса РФ судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, общей площадью 49,5 кв. м, согласно данным технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 13 сентября 2023 г., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 473,3 кв. м, по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ФИО2 <номер> от <дата> и <номер> от <дата>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 8 825 (восемь тысяч восемьсот двадцать пять) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий