УИД 16RS0051-01-2025-001103-39
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
16 мая 2025 года Дело № 2-3288/2025
Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,
при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой блокированный дом.
В обоснование исковых требований указала, что истцу и ответчику согласно ЕГРН на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом, общей площадью 540,0 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, МО <адрес изъят> (далее - жилой дом), что подтверждается соответствующими записями в государственной регистрации (копия выписки ЕГРН в приложении).
Фактически истцу ФИО2 и ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности жилые помещения, представляющие блоки в доме блокированной застройки, состоящий из двух блоков.
Согласно техническому заключению, подготовленному АО «БТИ РТ», жилой блок <номер изъят>, принадлежащий истцу, не имеет общих с жилым блоком <номер изъят> подвалов, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над и под жилыми блоками.
Жилой блок истца имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственную систему газоснабжения, индивидуальный газовый котел, водоснабжение и индивидуальную канализацию. Жилой блок истца имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком. Оплата коммунальных услуг производится истцом отдельно.
Таким образом, по результатам обследования установлено, что жилой блок истца, расположенный в жилом доме по адресу: РТ, МО <адрес изъят>, является автономным и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СП 55.133320.2016 (СНиП 31-02-2001), п.3.2.
Кроме того, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, в том числе согласно сведениям ЕГРН с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».
Действующие правила землепользования и застройки <адрес изъят> также разрешают размещение блокированной жилой застройки в территориальной зоне Ж1, где расположен спорный жилой дом.
Жилой блок истца расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 494 +/- 8 кв.м. Право собственности зарегистрировано за истцом ФИО2.
Жилой блок ответчика ФИО1 расположен на земельном чистке <номер изъят>, с общей площадью 509 +/- 8 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО3.
Признаки многоквартирного жилого дома, элементы общего имущества у жилого дома отсутствуют, следовательно, жилое помещение истца квартирой не является.
В настоящее время истец намерен прекратить право долевой собственности на жилой дом, что во внесудебном порядке невозможно.
Согласно техническому паспорту от <дата изъята>, подготовленному АО БТИ РТ», общая площадь жилого дома составляет 540 кв.м. Блок истца включает в себя помещения на поэтажном плане подвала - <номер изъят>,<номер изъят> этажа - <номер изъят>,<номер изъят>, на поэтажном плане 2 этажа - <номер изъят>,<номер изъят> мансарды - 4,5,6 совокупной площадью 255,6 м.
В техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО5, указано, что план подготовлен в связи с необходимостью осуществления государственного кадастрового учета дома блокированной застройки, площадь образуемого блока составляет 264,2 кв. м. Данные объекты не сообщаются и имеют отдельные выходы, расположены на отдельных земельных участках, разделены боковой стеной. Согласно п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Таким образом, согласно существующим характеристикам вновь образуемые объекты недвижимости соответствуют признакам домов блокированной застройки.
Истец просит признать за ФИО2 право собственности на блок, общей площадью 255,6 кв. м (с учетом веранды площадью 6,9 кв. м), включающий в себя согласно техническому паспорту, подготовленному АО БТИ РТ» от 19.09.2024г., помещения на поэтажном плане подвала - <номер изъят> этажа - <номер изъят>,<номер изъят> на поэтажном плане 2 этажа - <номер изъят>,<номер изъят>, поэтажном плане мансарды - 4,5,6, в доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, МО <адрес изъят>.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, выделив в собственность ФИО3 блок жилой автономный <номер изъят>, площадью - 275,8 кв.м, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата изъята> № <номер изъят> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», состоящий из совокупности:
Помещений подвала:
<номер изъят> (подсобная), площадью 5,8 кв.м.;
<номер изъят> (бойлерная), площадью 7,2 кв. м.;
<номер изъят> (подсобная), площадью 18,9 кв.м.;
<номер изъят> (кладовая), площадью 5,4 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 2,3 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 10,6 кв.м;
<номер изъят> (прихожая), площадью 0,7 кв.м;
<номер изъят> (котельная), площадью 0,4 кв.м;
<номер изъят> (раздевалка), площадью 9 кв.м;
<номер изъят> (моечная), площадью 6,7 кв.м;
Помещений на 1 этаже:
<номер изъят> (санузел), площадью 1,4 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 4,3 кв.м;
<номер изъят> (гостиная), площадью 23,4 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 19,7 кв.м;
<номер изъят> (кухня), площадью 20,8 кв.м;
<номер изъят> (веранда), площадью 5,9 кв.м;
Помещений на 2 этаже:
<номер изъят> (гардеробная), площадью 6,8 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 24,3 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 1,9 кв.м;
<номер изъят> (душевая), площадью 5,6 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 11,1 кв.м;
<номер изъят> (гардеробная), площадью 3,8 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 20 кв.м;
Помещений мансарды:
<номер изъят> (жилая комната), площадью 13,7 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 3,5 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 15,9 кв.м,
выделив в собственность ФИО2 блок жилой автономный <номер изъят>, площадью - 264,2 кв.м, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата изъята> № <номер изъят> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», состоящий из совокупности:
Помещений подвала:
<номер изъят> (подсобная), площадью 24,1 кв.м;
<номер изъят> (кладовая), площадью 2,2 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 9,2 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 2 кв.м;
<номер изъят> (парная), площадью 3,9 кв.м;
<номер изъят> (моечная), площадью 5,3 кв.м;
<номер изъят> (котельная), площадью 8,4 кв.м;
<номер изъят> (подсобная), площадью 5,7 кв.м;
<номер изъят> (бойлерная), площадью 8,1 кв.м;
Помещений на 1 этаже:
<номер изъят> (гостиная), площадью 26,2 кв.м;
<номер изъят> (спуск в подвал), площадью 2,4 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 3 кв.м;
<номер изъят> (шкаф), площадью 0,6 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 17,4 кв.м;
<номер изъят> (кухня), площадью 21,4 кв.м;
<номер изъят> (веранда), площадью 6,9 кв.м;
Помещений на 2 этаже:
<номер изъят> (жилая комната), площадью 24,4 кв.м;
<номер изъят> (подсобная), площадью 5,5 кв.м;
<номер изъят> (подсобная), площадью 1,2 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 12,4 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 6,8 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 21 кв.м;
<номер изъят> (гардеробная), площадью 5,4 кв.м;
Помещений мансарды:
<номер изъят> (жилая комната), площадью 15,5 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 3 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 13,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, д.. 14 и снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, представлено заявление, где указано, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица –исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, установленному пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право).
Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: РТ, МО <адрес изъят> участок 14, принадлежит ФИО3 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, доля каждого 1/2.
Техническим заключением АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №О-145/24-2 от <дата изъята> по результатам обследования жилого блока <номер изъят>, расположенного в жилом доме по адресу: РТ, <адрес изъят> установлено, что обследуемый жилой блок <номер изъят> в жилом доме, состоящем их двух жилых блоков, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 494+/- 8 кв.м. категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, По результатам визуального обследования установлено, что жилой блок <номер изъят> не имеет общих с жилым домом <номер изъят> подвалов, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под жилыми домами.
Жилой блок <номер изъят> имеет самостоятельную систему электроснабжения, собственную систему газоснабжения, индивидуальный газовый котел, водоснабжение, и индивидуальную канализацию. Жилой блок <номер изъят> имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком <номер изъят>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 494+/-8 кв.м. Каждый блок жилой автономный расположен на своем земельном участке со своим собственным входом.
По результатам обследования выявлено, что жилой блок <номер изъят> расположенный в жилом доме по адресу: РТ, <адрес изъят> является автономным и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный согласно СП55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) п.3.2».
Техническим заключением АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №О-145/24-1 от <дата изъята> по результатам обследования жилого блока <номер изъят>, расположенного в жилом доме по адресу: РТ, <адрес изъят> установлено, что обследуемый жилой блок <номер изъят> в жилом доме, состоящем их двух жилых блоков, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 509+/- 8 кв.м. категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 По результатам визуального обследования установлено, что жилой блок <номер изъят> не имеет общих с жилым домом <номер изъят> подвалов, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под жилыми домами.
Жилой блок <номер изъят> имеет самостоятельную систему электроснабжения, собственную систему газоснабжения, индивидуальный газовый котел, водоснабжение, и индивидуальную канализацию. Жилой блок <номер изъят> имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком <номер изъят>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 509+/-8 кв.м. Каждый блок жилой автономный расположен на своем земельном участке со своим собственным входом.
По результатам обследования выявлено, что жилой блок <номер изъят> расположенный в жилом доме по адресу: РТ, <адрес изъят> является автономным и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный согласно СП55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) п.3.2».
Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата изъята>, индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 16:16:120601:5798, расположен по адресу: РТ, <адрес изъят>, 2017 года постройки, общей площадью 491,9 кв.м., жилая площадь 198 кв.м., выявлены признаки блокированности.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят> следует, что объекты не сообщаются и имеют отдельные входы. Правоустанавливающий документ о выделении блоков из жилого дома не предоставлен. В ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома установлено: жилой автономный блок <номер изъят> количество контуров здания – 4, жилой автономный блок <номер изъят> количество контуров здания – 3. Жилой автономный блок <номер изъят> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, жилой автономный блок <номер изъят> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, МО <адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, является ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес изъят>, МО <адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, является ФИО3.
Судом установлено, что целевое назначение земельного участка с размещением на нем жилого дома блокированной застройки соблюдено, жилой дом возведен на земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности, видом разрешенного использования которого является размещение блока в блокированном жилом доме.
Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.
Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Истцом в подтверждение доводов, что указанные блоки не взаимосвязаны, сторонами представлены договоры на поставку газа с населением, заключенные с ООО «Газпром трансгаз Казань», АО «Татэнергосбыт», счета-фактуры.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.
Выделить в собственность ФИО3, <дата изъята> года рождения (паспорт <...>) блок жилой автономный <номер изъят>, площадью - 275,8 кв.м, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата изъята> № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», состоящий из совокупности:
Помещений подвала:
<номер изъят> (подсобная), площадью 5,8 кв.м.;
<номер изъят> (бойлерная), площадью 7,2 кв. м.;
<номер изъят> (подсобная), площадью 18,9 кв.м.;
<номер изъят> (кладовая), площадью 5,4 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 2,3 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 10,6 кв.м;
<номер изъят> (прихожая), площадью 0,7 кв.м;
<номер изъят> (котельная), площадью 0,4 кв.м;
<номер изъят> (раздевалка), площадью 9 кв.м;
<номер изъят> (моечная), площадью 6,7 кв.м;
Помещений на 1 этаже:
<номер изъят> (санузел), площадью 1,4 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 4,3 кв.м;
<номер изъят> (гостиная), площадью 23,4 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 19,7 кв.м;
<номер изъят> (кухня), площадью 20,8 кв.м;
<номер изъят> (веранда), площадью 5,9 кв.м;
Помещений на 2 этаже:
<номер изъят> (гардеробная), площадью 6,8 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 24,3 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 1,9 кв.м;
<номер изъят> (душевая), площадью 5,6 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 11,1 кв.м;
<номер изъят> (гардеробная), площадью 3,8 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 20 кв.м;
Помещений мансарды:
<номер изъят> (жилая комната), площадью 13,7 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 3,5 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 15,9 кв.м,
Выделить в собственность ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) блок жилой автономный <номер изъят>, площадью - 264,2 кв.м, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата изъята> № <номер изъят> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», состоящий из совокупности:
Помещений подвала:
<номер изъят> (подсобная), площадью 24,1 кв.м;
<номер изъят> (кладовая), площадью 2,2 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 9,2 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 2 кв.м;
<номер изъят> (парная), площадью 3,9 кв.м;
<номер изъят> (моечная), площадью 5,3 кв.м;
<номер изъят> (котельная), площадью 8,4 кв.м;
<номер изъят> (подсобная), площадью 5,7 кв.м;
<номер изъят> (бойлерная), площадью 8,1 кв.м;
Помещений на 1 этаже:
<номер изъят> (гостиная), площадью 26,2 кв.м;
<номер изъят> (спуск в подвал), площадью 2,4 кв.м;
<номер изъят> (санузел), площадью 3 кв.м;
<номер изъят> (шкаф), площадью 0,6 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 17,4 кв.м;
<номер изъят> (кухня), площадью 21,4 кв.м;
<номер изъят> (веранда), площадью 6,9 кв.м;
Помещений на 2 этаже:
<номер изъят> (жилая комната), площадью 24,4 кв.м;
<номер изъят> (подсобная), площадью 5,5 кв.м;
<номер изъят> (подсобная), площадью 1,2 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 12,4 кв.м;
г <номер изъят> (санузел), площадью 6,8 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 21 кв.м;
<номер изъят> (гардеробная), площадью 5,4 кв.м;
Помещений мансарды:
<номер изъят> (жилая комната), площадью 15,5 кв.м;
<номер изъят> (коридор), площадью 3 кв.м;
<номер изъят> (жилая комната), площадью 13,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) и ФИО3, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, д.. 14 и снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья: подпись Л.А. Садриева
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года
Копия верна. Судья Л.А. Садриева