КОПИЯ
УИД: 89RS0005-01-2025-004556-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
6 октября 2025 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Л.Ю. Мизиновой Мизиновой Л.Ю.,
при секретаре судебного заседания А.Л. Поликарповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2254/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, провести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения и прилегающих к ней мест общего пользования, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
установил:
департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, провести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения и прилегающих к ней мест общего пользования с привлечением специализированной организации, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, взыскании судебных ( почтовых) расходов в сумме 364,80 рублей.
В обоснование иска указано, что комната № в <адрес> в <адрес> находится в собственности городского округа город Ноябрьск. Ответчик является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма от 04.12.2019г. Комната приведена ответчиком в антисанитарное состояние, в ней обитают клопы, из жилого помещения распространяется зловонный запах табака и алкоголя; клопы перемещаются в соседние помещения и места общего пользования. От жильцов дома и управляющей организации УК ООО «Статус 2» неоднократно поступали жалобы на ответчика. ФИО1 в устном и письменном порядке объявлялись предупреждения о необходимости устранить нарушения, однако до настоящего времени никаких мер ответчиком не принято, что явилось основанием для обращения истца в суд.
Истец, третьи лица, уполномоченные органы в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещены.
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства; в отсутствие истца, третьих лиц, уполномоченных органов по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. ( ч.1,4).
Частью 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Пунктом 6 раздела 2 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя и ЖКХ Российской Федерации от 14.05.2021г. № 292/пр, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;др. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право - на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения,др.
Санитарно-эпидемиологическое благополучие населения - состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности ( ст.1 Федерального закона от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Граждане обязаны:
выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;
не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания (ст.10 Федерального закона от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Согласно ст.2 Федерального закона от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается в том числе посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – комната № в <адрес> в <адрес> находится в собственности городского округа г.Ноябрьск (л.д. 14, 45-47).
04.12.2019г. между МО г.Ноябрьск (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №130, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № (л.д. 15).
Согласно пункту 4 договора социального найма, наниматель обязан:
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
-использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
-поддержать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность;
-содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
-производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов,дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);
-своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Пунктом 8 договора социального найма предусмотрены права наймодателя:
-требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
-требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидаций аварий - в любое время;
-запретить вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого внесения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
06.08.2024г. в управляющую организацию ООО «Статус-2» обратились жильцы многоквартирного <адрес> в <адрес> с коллективной жалобой на ФИО1, проживающего в комнате №, который ведет асоциальный образ жизни, из его комнаты в места общего пользования распространяются зловонные запахи табака, алкоголя, мочи; клопы из его комнаты расползаются в соседние жилые помещения и места общего пользования; на просьбы соседей провести санитарную обработку и привести комнату в порядок он не реагирует. (л.д. 17-19).
15.07.2024г. в ОМВД России по г.Ноябрьску было зарегистрировано заявление ФИО6, проживающей в комнате <адрес>, о том,что ей угрожает сосед ФИО1, который ведет асоциальный образ жизни (л.д.20). В период июля 2025г. в ОМВД России по г.Ноябрьску поступали обращения о нарушении ФИО1 противопожарной безопасности, правил проживания (л.д.26,27).
Согласно выписке АО "ЕРИЦ ЯНАО" по лицевому счету №, оформленного на ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пеней составляет 77 293,53 рублей.(л.д.30)
15.07.2025г. департаментом в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений прав и законных интересов соседей, недопустимости нарушения общественного порядка, о возможном выселении (л.д.31).
Согласно акту обследования жилого помещения от 18.07.2025г., составленного сотрудниками департамента с участием соседей В-вых, в комнате № <адрес> в <адрес> выявлен беспорядок, стоит зловонный запах, постоянно поступают жалобы от соседей (л.д.36). При повторном посещении комнаты ответчика 31.07.2025г. установлено, что ФИО1 на замечания не отреагировал, в комнате сохраняется беспорядок и резкий зловонный запах (л.д.37).
В соответствии с актом департамента от 02.10.2025г. жилое помещение ответчика по-прежнему находится в антисанитарном состоянии, из нее распространяется запах табака, алкоголя; в комнате ФИО2 и в местах общего пользования присутствуют клопы.
Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик длительное время нарушает Правила пользования жилым помещением, требования жилищного законодательства, а также требования санитарно-гигиенического-эпидемиологического благополучия иных лиц, проживающих в доме.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств подтверждающих принятие мер к устранению нарушений прав и законных интересов иных лиц, проживающих в <адрес> в <адрес> (в прилегающих помещениях и пользующихся местами общего пользования), приведение жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, проведение дезинфекции и дезинсекции комнаты и мест общего пользования.
Поскольку, судом установлено что ответчиком нарушены Правила пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя и ЖКХ Российской Федерации от 14.05.2021г. № 292/пр, статьи 17,67 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», условия договора социального найма жилого помещения (в части исполнения обязанностей по содержанию комнаты), суд находит требования департамента – наймодателя жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установленные судом обстоятельства являются основанием для возложения на ответчика обязанности по приведению комнаты в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранению источников зловонного запаха, устранению появления и распространения насекомых/клопов, проведению очистки комнаты, дезинфекции и дезинсекции жилого помещения и прилегающих мест общего пользования с привлечением специализированных организаций в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее-судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то присуждение судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Определяя размер судебной неустойки и учитывая характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, период неисполнения ответчиком обязательств в досудебном порядке, требования разумности, суд полагает, что неустойка в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день его фактического исполнения будет отвечать своим целям.
Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес лиц, участвующих в деле, копий искового заявления и документов, в общей сумме 364,80 рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в силу положений ст.ст. 88,94 ГПК РФ (л.д.49).
При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В силу ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (20 000 рублей), подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение - комнату №, площадью ....м., в <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние с привлечением специализированной организации, устранить источники зловонного запаха, появление и распространение насекомых/клопов, провести очистку комнаты и прилегающих к ней мест общего пользования с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска судебные (почтовые) расходы в сумме 364,80 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес>) в бюджет городского округа города Ноябрьска Ямало-Ненецкого автономного округа государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 07.10.2025г.
Судья: (подпись)
Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-2254-2025.