Дело № 2-334/2023

28 марта 2023 года город Вельск

29RS0001-01-2023-000206-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОА к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

КОА обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №.м.

Обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела жилой дом с земельным участком и хозпостройками по адресу: № <адрес>. Дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью №.м. Поскольку право собственности на имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то регистрация таких прав производилась по желанию правообладателя. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом по независящим от нее основаниям, поэтому просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

КОА на судебное заседание не явилась, от заявленных требований не отказывалась.

Представитель истца ТМЕ просит рассмотреть дело без ее участия и без участия КОА На удовлетворении заявленных требований настаивают по тем же основаниям.

Представитель администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что КОА (ранее – Михеевская) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно акту о купле продаже продавцом жилого дома являлась ПГА, покупателем МОА Акт составлен при свидетелях КНФ, СББ и СВЕ Дом продан с земельным участком и хозпостройками, приобретен за наличный расчет в сумме 4 500 000 рублей, которую продавец получила.

ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака МОА присвоена фамилия – КОА.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается представленной ОВМ ОМВД России по <адрес> адресно-справочной информацией в отношении КОА

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно информации, предоставленной администрацией городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ответчик не располагает сведениями о принадлежности жилого дома и земельного участка.Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с токи зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется домом, как своим собственным, осуществляет содержание этого дома. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества.

КОА владеет указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске не усматривается, то его надлежит удовлетворить.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск КОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН №, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за КОА право собственности на жилой дом под номером № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев