Дело № 2-2702/2025

УИД 21RS0025-01-2024-008162-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 г. г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и дачного дома незаключенным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании незаключенным договора от дата купли-продажи земельного участка и дачного дома по адресу: <адрес> взыскании 290 000 руб., уплаченных по договору, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между сторонами подписан указанный выше договор, по которому истец как покупатель уплатил ответчику (продавец) за приобретаемые у последнего дачный дом и земельный участок 290 000 руб., однако в документе не отражены характеристики дачного дома: кадастровый номер, площадь, назначение объекта, этажность, материал исполнения и т.д., и земельного участка: кадастровый номер, площадь, назначение, вид разрешенного использования, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Следовательно, предмет договора фактически не определен, а стороны не достигли соглашения относительно предмета договора. Кроме того, из документа не усматривается, что указанное недвижимое имущество на момент продажи находилось в собственности продавца. Соответственно, он незаконно осуществил продажу объектов. Указанное препятствует истцу в регистрации его права собственности на приобретенное имущество.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на участие в деле через представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал, пояснил, что между истцом и ответчиком совершена сделка купли-продажи земельного участка с находящимся на нем недвижимым имуществом, что подтверждается пунктом 6 договора. При этом предмет договора фактически не определен, поскольку в документе не отражены необходимые данные, позволяющие идентифицировать объект договора купли-продажи. Строения не могли быть проданы без земельного участка.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения требований по тем основаниям, что на момент совершения сделки ФИО1 было известно об отсутствии у ФИО2 права собственности на земельный участок, поэтому по договору от дата продавались только дачный дом, иные строения и находящееся на участке движимое имущество (утварь, инструменты и т.д.). Истец собственноручно писал текст договора. Поскольку в результате сделки ФИО1 является собственником строений, у него имеется право пользования земельным участком. В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации он не вправе требовать признания договора незаключенным, поскольку стороны получили исполнение по договору. На протяжении полутора лет, покупатель пользовался приобретенным имуществом, не предъявляя никаких претензий.

Третьи лица СНТ «Виктория», администрация г. Чебоксары, Управление Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку представителей в суд не обеспечили, письменную позицию по делу не представили.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (пункт 2 этой же статьи 554).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Правовая позиция, изложенная в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", сводится к тому, что в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В ходе рассмотрения дела установлено, что дата ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписали договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил за 290 000 руб. дачный дом, иные строения и имущество, находящиеся на территории садового участка по адресу: <адрес> указанный объект недвижимости принадлежит продавцу, что подтверждается членской книжкой садовода.

Денежные средства уплачены покупателем и получены продавцом в день подписания договора, о чем свидетельствует расписка, подписанная ФИО2 и ФИО1

Согласно пункту 9 договора покупатель каких-либо претензий к продавцу не имеет.

Из буквального прочтения текста договора следует, что предметом купли-продажи являются дачный дом и иные строения и имущество, находящиеся на земельном участке, земельный участок не являлся предметом сделки. Содержание пункта 6 договора, в котором указано, что прием и передача земельного участка с недвижимым имуществом осуществлены без дополнительного составления передаточного акта, не свидетельствует об обратном, поскольку предметы сделки указаны в пункте 1 документа.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между сторонами, по своей форме и содержанию соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку содержит указание местонахождения и адрес дачного дома, выступающего основным объектом договора: <адрес>

Содержание договора свидетельствует о том, что покупателю известны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое им было приобретено. Это имущество осмотрено им, его состояние на момент совершения сделки покупателя удовлетворяло.

Отсутствие в договоре купли-продажи информации о кадастровых номерах дачного дома и земельного участка, площадях, назначении объектов, этажности, материале исполнения, виде разрешенного использования и т.д., при наличии иных данных, позволяющих определить место их нахождения (расположения), не влечет незаключенность договора. Разногласий относительно предмета договора, оплаты за это имущество в момент подписания не возникло.

Учитывая выраженное волеизъявление обеих сторон, о котором свидетельствуют передача продавцом имущества покупателю, оплата покупателем денег за это имущество и принятие их продавцом, принятие покупателем спорного имущества, которым он пользуется на протяжении без малого двух лет, к возникшим правоотношениям следует применить положения пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Таким образом, оснований для признания незаключенным договора купли-продажи от дата не имеется.

Разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" о ничтожности сделок, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, на данные правоотношения не распространяются, поскольку право собственности на земельный участок за ответчиком (продавцом) не зарегистрировано.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования производные требования о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 290 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 700 руб., на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора от дата купли-продажи земельного участка и дачного дома, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 290 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 700 руб., на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.