УИД №77RS0025-02-2022-003884-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гридневой И.В.,
с участием прокурора Харчиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3227/22 по иску ФИО1 ххх к Чернявской хххх о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2021г., заключенного между ним и ответчиком. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры продавец (ФИО2) снимается с регистрационного учета по адресу вышеназванной квартиры в течение трех дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Однако, ответчик с регистрационного учета сниматься отказывается, продолжает проживать в квартире, выезжать из квартиры не собирается. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета, а также выселить ее из квартиры.
Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 20.07.2022г. производство по настоящему делу в части требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – прекращено, ввиду принятия судом отказа от иска в данной части.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала, ссылаясь на то, что договор купли-продажи квартиры был заключен на основании обмана.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для выселения ответчика не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ххххх, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.12.2021г., заключенного между ФИО2 и ФИО1
Пунктом 3 договора предусмотрено, что общая стоимость квартиры согласована сторонами и составляет 6 500 000 руб.
Пунктом 8 договора предусмотрено, что в квартире на момент подписания настоящего договора по месту жительства зарегистрирована и проживает продавец (ФИО2), которая дает заверение покупателю (ФИО1) о том, что снимается сама с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение трех рабочих дней, с момента подписания настоящего договора купли-продажи квартиры.
26.12.2021г. ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 6 500 000 руб. в счет оплаты стоимости приобретенной у нее квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается рукописной распиской от 26.12.2021г.
11.01.2022г. квартира передана ФИО2 в пользу ФИО1, о чем сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 11.01.2022г.
В период рассмотрения настоящего дела ФИО2 снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако, как указывал истец, фактически ответчик осталась проживать в квартире.
21.02.2022г. ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием освободить спорное жилое помещение. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ссылалась на то, что при заключении договора купли-продажи ее обманули, квартира была ее единственным местом жительства.
В подтверждение указанных доводов стороной ответчика представлены копии постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 10.01.2022г. и постановление о признании потерпевшим от 11.01.2022г., из содержания которых следует, что неустановленные лица в период времени с 20.11.2021г. по 17 час. 00 мин. 30.12.2021г. по средствам телефонного звонка, представляясь сотрудниками банка, под предлогом продажи квартиры, имея умысел на хищение имущества ФИО2 путем обмана похитили денежные средства, принадлежавшие последней, на сумму 6 500 000 руб.
Возражая против доводов ответчика стороной истца был представлен ответ на адвокатский запрос по предоставлению текста и аудиозаписи звонка от 01.12.2021г. на дежурный номер телефона «Агентства недвижимости ПРОСТОР офис №1» от ФИО2 в отношении принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: хххх. Из содержания текста телефонного разговора следует, что ФИО2 01.12.2021г. самостоятельно совершила звонок в вышеуказанное агентство недвижимости, указывая на то, что хотела бы срочно продать свою квартиру и уехать в Крым в связи с плохим состоянием здоровья.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, а ответчик, совершив сделку по отчуждению спорной квартиры, в силу закона, утратила свое право пользования и проживания в ней, однако в добровольном порядке квартиру не освободила, суд приходит к выводу о выселении ответчика из спорной квартиры. При этом, суд также учитывает, что в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи ФИО2 получила денежные средства в размере 6 500 000 руб., что подтверждено распиской от 26.12.2021г., а опровергающих эти обстоятельства доказательств, не представлено. Кроме того, намерение ФИО2 продать свою квартиру также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Каких-либо доказательств обмана со стороны истца при заключении договора купли-продажи квартиры не представлено, а представленные копии постановлений о возбуждении уголовного дела и признании потерпевшей не содержат указаний на совершение каких-либо незаконных действий истцом в отношении ответчика, в связи с чем во внимание приняты быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 хххх к Чернявской хххх о выселении – удовлетворить.
Выселить Чернявскую ххххх из жилого помещения, расположенного по адресу: хххххх.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 27.07.2022