Решение по делу № 02-2308/2023~М-0781/2023 от 23.06.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 16 февраля 2021 года.

УИД 77RS0029-02-2023-001674-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/23 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 16 февраля 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в период с 11.01.2021 года по 11.02.2021 года, оформленных протоколом № 1 от 16 февраля 2021 года, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры ... в многоквартирном доме по адресу: .... До 01.04.2021 г. управляющей организацией в данном доме являлось на основании результатов открытого конкурса, проведенного в 2016 году органом местного самоуправления, ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО». Однако срок управления домом по результатам конкурса истек в 2020 году, в связи с чем органом местного самоуправления в ноябре-декабре 2020 г. был проведен новый открытый конкурс, по результатам которого право на управление домом было предоставлено другой управляющей организации - ГБУ «Жилищник района Куркино», в связи с чем Государственной жилищной инспекцией города Москвы распоряжением от 17.03.2021 №9160-РЛ были внесены изменения в реестр лицензий с исключением из реестра сведений об управлении указанным многоквартирным домом управляющей организацией ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» и с внесением сведений об управлении указанным домом ГБУ «Жилищник района Куркино», начиная с 01.04.2021. Однако ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» проигнорировало распоряжение Госжилинспекции и продолжило выставлять собственникам счета за коммунальные услуги, отказавшись передавать техническую документацию по дому новой управляющей организации ГБУ «Жилищник района Куркино». На соответствующий запрос в Госжилинспекцию о правомерности выставления счетов со стороны ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» он получил в июне 2021 г. ответ от Госжилинспекции гор. Москвы, что ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» более не является управляющей организацией, и выставление им требований об оплате является неправомерным. Весной 2022 г. ему стало известно, что ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» обжаловало распоряжение Госжилинспекции в Арбитражном суде г. Москвы. После поиска на сайте Арбитражного суда г. Москвы истцом в сентябре 2022 г. было обнаружено решение суда по иску ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» к Госжилинспекции г. Москвы, дело № А40-64046/2021, из которого ему стало известно, что ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» представило при рассмотрении данного иска в Арбитражном суде в качестве обоснования для продолжения управления домом решение общего собрания собственников с протоколом от 16.02.2021, которое якобы состоялось с 11 января по 11 февраля 2021 г. Помимо этого, в сентябре-октябре 2022 г. истцу стало известно от других собственников помещений, что ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО» ссылается на решения указанного общего собрания при выставлении этим собственникам претензий о задолженности по оплате коммунальных услуг на его расчетный счет за период после 01.04.2021 года. По мнению истца, решения, принятые на общем собрании собственников помещений, являются недействительными, поскольку при принятии решения отсутствовал кворум. ФИО2 также указывает, что его права как собственника помещения нарушены действиями ЗАО «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО», в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

02.03.2023 г. определением Тушинского районного суда г. Москвы к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соистца привлечен ФИО4.

10.04.2023 г. протокольным определением Тушинского районного суда г. Москвы к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соистца привлечена ФИО3.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела, направили отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником квартиры ... в многоквартирном доме по адресу: ..., истец ФИО3 – собственником квартиры ..., истец ФИО4 – собственником квартиры ... (л.д. 11-13, 45-46, 223-225).

16 февраля 2021 года был составлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования в период с 11 января 2021 года по 11 февраля 2021 года (л.д. 29-38).

Как следует из указанного протокола по результатам общего собрания собственников помещений были приняты следующие решения:

1. Избран председателем общего собрания - ФИО5, секретарем общего собрания - ФИО6, счетная комиссия в составе: …, …;

2. Избран Совет многоквартирного дома в составе: …; ФИО4; …; …; ФИО6; …; ФИО5;

3. Избран Председатель совета многоквартирного дома: ФИО4;

4. Утверждено Положение о Совете многоквартирного дома по адресу: ...;

5. Определен срок полномочий Совета многоквартирного дома - 2 года;

6. Наделен Председатель совета многоквартирного дома полномочиями на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме и подписании актов приёмки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества (п.4 части 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

7. Наделен Совет многоквартирного лома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества в многоквартирном (п.4.2 части 2 ст. 44 и п. 7 части 5 с г. 161.1 ЖК РФ);

8. Выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

9. Выбрана управляющая организация многоквартирным домом «Закрытое акционерное общество «Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного административного округа» (ОГРН <***> ИНН <***>; Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от № 077 000310 от 09 апреля 2015 года);

10. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник района Куркино» (расторгнуть договор управления), при наличии;

11. Утверждены условия Договора управления многоквартирным Домом с ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» на условиях применения цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, утверждаемые Правительством Москвы. Заключить договор управления с ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» сроком на 3 года с возможностью последующей пролонгации при отсутствии уведомления о расторжении от одной из сторон;

12. Изменен способ формирования фонда капитального ремонта прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете;

13. Определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному взносу на капитальный ремонт, установленному Правительством Москвы;

14. Определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта;

15. Определен владелец специального снега - ЗАО «Эстейт Сервис Куркино СЗАО» (ОГРН <***>) и выбран Генеральный директор ЗАО «Эстейт Сервис Куркино СЗАО» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций по счету от имени и по поручению собственников помещений многоквартирного дома;

16. Определены лица, уполномоченные действовать в отношении специального счета от имени и по поручению собственников помещений в МКД: …; ФИО4;

17. Открыт специальный счет в ПАО «СБЕРБАНК».

18. Утвержден дополнительно к очной, очно-заочной форме проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ... – заочная форма голосования с использованием информационных систем;

19. Утвержден способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:... - размещение сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в общедоступных местах: информационные стенды в подъездах многоквартирного дома, лифты, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания;

20. Определено место хранения оригинала протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование в Мосжилинспекции, копий - в управляющей организации;

21. Определен порядок ознакомления с решением общего собрания собственников помещений и итогах голосования путем размещения сообщения на информационных стендах в подъездах дома.

Истцы в обоснование требований о признании вышеуказанного решения недействительным ссылаются на отсутствие кворума при принятии решений.

Возражая против требований, представителем ответчиков в письменном отзыве на исковое заявление заявлено о применении к требованиям истцов срока исковой давности.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно положениям ст. 5 и ст. 8 ЖК РФ, приоритет перед иными законами и нормативным правовыми актами имеет Жилищный Кодекс, поскольку является специальным законом, регулирующим жилищные правоотношения.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, именно Жилищный Кодекс РФ, как специальный устанавливает срок на обжалование решений общего собрания собственников помещений равный 6 месяцам с момента, когда истец узнал (должен был узнать) о принятом решении такого общего собрания.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, ЖК РФ и ГК РФ установлен шестимесячный срок на обращение в суд для обжалования решений общего собрания, что полностью согласуется с положениями глав 11-12 ГК РФ.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В силу п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил в Постановлении Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Оценивая довод ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности для обжалования решения общего собрания собственников помещений, суд исходит из следующего.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений истцам высылалось сообщение о проведение очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не отрицали, что о проведении общего собрания собственником были извещены, информация о собрании была размещена, результаты собрания им также были известны, весной 2021 года протокол общего собрания был размещен на сайте ГИС ЖКХ.

Кроме того, ФИО4 принимал участие в голосовании, не оспаривал подпись в бюллетене голосования собственника (том 1 л.д. 97).

Исковое заявление истцом ФИО2 направлено в Тушинский районный суд г. Москвы 31.01.2023 года.

Учитывая, что срок для обжалования решения общего собрания собственников установлен в 6 месяцев, то на дату подачи иска 31.01.2023 года, данный срок пропущен, при этом в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцам как о проведении данного собрания, так и о его результатах было известно с весны 2021 года.

Учитывая, что исковое заявление о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным предъявлено в суд по истечении установленного в законе срока, принимая во внимание надлежащее извещение о проведении собрания и уведомление о результатах собрания, суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд с предъявленным иском, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из указанного, учитывая, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, при таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований не установлены, допустимыми доказательствами требования не подтверждены, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 16 февраля 2021 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2023 года