УИД 05RS0029-01-2025-000444-62

№ 2-878/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Зайнавовой А.И.,

с участием представителя истца - Р., ответчика К., представителя ответчика - Г., представителя третьего лица - Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к К., Г., Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, по иску К. к Г., К., ТУ Росимущества в <адрес>, С. о признании договора купли-продажи недействительным, и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

установил:

С. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № арестованного имущества С. приобрел у ТУ Росимущества в РД земельный участок с кадастровым номером 05:09:000019:520, расположенный по адресу: <адрес>, за 3 355 100 руб. Денежные средства были перечислены на депозитный счет Карабудахкентского РОСП УФССП России по РД. ДД.ММ.ГГГГ Каспийский отдел Управления Росреестра по РД приостановил регистрацию права до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о прекращении регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ приостановил до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой, что согласно сведениям ЕГРН собственником спорного имущества является Г.М.<адрес> этом ТУ Росимущества в РД ДД.ММ.ГГГГ за АУ №-АУ/5231 направило электронные уведомления на переход права собственности. При наличии уведомления о приостановлении регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был оформлен на Г., что является результатом бездействия ТУ Росимущества в РД и незаконных действий прежнего собственника К. Потому просит суд признать недействительным договор купли продажи земельного с кадастровым номером 05:09:000019:520, расположенного по адресу: РД, <адрес>, применить последствия недействительности сделки и внести запись в ЕГРН об отсутствии права собственности К. права собственности.

С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Р. требования поддержала в полном объёме, и просила их удовлетворить.

Ответчик К. исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> Г. исковые требования С. признал полностью, просил их удовлетворить.

Третье лицо (истец по встречному иску) К. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителя Г., который исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска по основаниям, что К. и К. находятся в зарегистрированном браке, а спорный земельный участок с кадастровым номером 05:09:000019:520 был приобретен в период брака и в соответствии с семейным законодательством является совместной собственностью супругов. На момент заключения сторонами по делу договоров купли-продажи земельного участка имущество имело режим совместной собственности. К. не уполномочивала никого на отчуждение совместной собственности и не давала согласие на сделку. Спорный земельный участок выбыл из ее владения помимо ее воли, и она лишена права пользования и распоряжения своим имуществом. Потому просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и истребовать из чужого незаконного владения С. и Г. земельный участок с кадастровым номером 05:09:000019:520.

Представители третьего лица ТУ Росимущества в РД, УФССП России по РД в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по исковым требованиям, суду не предоставлено.

В силу требований с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая заявленные С. исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. 2 ст. 10 ГК РФ, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания статьи 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 456 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из п.7 и 8 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Судом установлено, что между С. и ТУ Росимущества в РД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № арестованного имущества - земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:520, расположенный по адресу: РД, <адрес>. согласно п. 2.1 договора установленная по итогам Продажи стоимость имущества составляет 3 355 100 руб. Денежные средства были перечислены на депозитный счет Карабудахкентского РОСП УФССП России по РД.

ДД.ММ.ГГГГ Каспийский отдел Управления Росреестра по РД уведомлением приостановил регистрацию права до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на необходимость подачи документов от ТУ Росимущества в РД в электронном виде.

ДД.ММ.ГГГГ Каспийский отдел Управления Росреестра по РД направил уведомление о прекращении регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Каспийский отдел Управления Росреестра по РД уведомлением приостановил регистрацию права до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой, что согласно сведениям ЕГРН собственником спорного имущества является Г.М.Г.

При этом ТУ Росимущества в РД ДД.ММ.ГГГГ за АУ №-АУ/5231 направило электронные уведомления на переход права собственности земельный участок с кадастровым номером 05:09:000019:520 С.

Из доводов истца следует, что при наличии уведомления о приостановлении регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был оформлен на Г., что является результатом бездействия ТУ Росимущества в РД и незаконных действий прежнего собственника К.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между К. и Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:520, расположенным по адресу: РД, <адрес>, уч.Саси-Булак. Пунктом 2.1 цена договора установлена в размере 200 000 руб.

Материалами дела установлено, что согласно акта приема-передачи осуществлена передача недвижимого имущества - земельного участка кадастровым номером 05:09:000019:520, покупателю С., купля-продажа осуществлена строго в соответствии с договором, денежные средства перечислены на счет продавца, претензий у сторон не имеется.

Суд учитывая, что К. знал или при должной заботливости и осмотрительности должен был знать о том, что его имущество арестовано за имеющиеся долги, и реализовано договором купли-продажи арестованного имущества, и вопреки этому реализовал имущество в этот период, суд приходит к выводу о злоупотреблении им правом.

Таким образом требования С. о признании договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные К. встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из доводов К. следует, что реализованное имущество земельный участок кадастровым номером 05:09:000019:520, имело режим совместной собственности и выбыло из ее владения помимо ее воли. Однако документальных подтверждений своих доводов К. не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000019:520 был предметом спора по гражданскому делу по спору об обращению взыскания за долги К., и реализован в результате исполнения решения по данному спору, которое на момент рассмотрения данного дела не отменено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска С. в полном объеме, и отказа в удовлетворении встречных исковых требований К.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск С. к К., Г., Управлению Росреестра по <адрес>, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:520, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между К. и Г. и зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, путем внесения записи в ЕГРЮЛ об отсутствии права собственности К., Г. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000019:520, расположенный по адресу <адрес>.

В удовлетворении иска третьего лица К. к Г., К., ТУ Росимущества в <адрес>, С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:520, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РД и С.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:520, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. и Г.; об истребовании из чужого незаконного владения ТУ Росимущества в РД, С., Г. земельного участка с кадастровым номером 05:09:000019:520, расположенного адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Казаватов