Дело №2-111/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием представителя истца Администрации Шуйского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Шуйского муниципального района к ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шуйского муниципального района обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит: прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу.., с кадастровым номером …, общей площадью 47 кв. м.; осуществить продажу жилого помещения, расположенного по адресу …, с кадастровым номером.. с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании поступившего в Администрацию Шуйского муниципального района обращения ФИО3 от 09.02.2022 года № 01-20-27, комиссией Администрации Шуйского муниципального района 10.03.2022 года произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: …, о чем был составлен Акт, произведенафотофиксация. Осмотр проводился в отсутствие собственника жилого помещения. В ходе проведенного визуального осмотра комиссией установлено: жилое помещение располагается в двухквартирном доме. Стены жилого помещения состоят из бревен; крыша общая с жилым помещением № …, материал кровли крыши - шифер; в оконных проемах установлены застекленные деревянные рамы, целостность не нарушена; входная дверь в жилое помещение деревянная, заперта на замок; фундамент жилого помещения имеет видимые разрушения; отопление - печное; ограждение дома и земельного участка отсутствует. Согласно сведениям, предоставленным в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого помещения с 18.06.2019 года является ФИО2. Собственник жилого помещения № … в своем обращении указала, что в течение последних пяти лет в жилом помещении никто не проживает, половина дома подвергается разрушению.Провалены полы, отсутствует фундамент, крыша полуразрушена, из-за чего в её квартире постоянно возникают протечки, считает, что разрушение жилого помещения № 2, вызванное бездействием ФИО2, нарушает ее права вплоть до угрозы возможной утраты собственности по вине третьего лица.07.04.2022 года Администрацией Шуйского муниципального района в адрес ФИО2 посредством заказного почтового отправления было направлено Требование о необходимости использования жилого помещения по целевому назначению, в котором ФИО2 был установлен срок устранения нарушений, влекущих разрушение жилого помещения - 6 месяцев с момента получения требования. Требование ФИО2 получено не было, письмо вернулось в адрес Администрации за истечением срока хранения. Таким образом, требование о необходимости использования жилого помещения по целевому назначению собственник жилого помещения, расположенного по адресу: …, ФИО2 не исполнила. 01.09.2022 года Администрация Шуйского муниципального района направила повторное требование о необходимости использования жилого помещения по целевому назначению, в котором ФИО2 было указано в срок до 10 октября 2022 года предоставить информацию о принятых мерах по использованию жилого помещения, расположенного по адресу: … в соответствии с целевым назначением. Повторное требование ФИО2 не получено, о чем свидетельствует Отчет об отслеживании отправления (идентификатор …). Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ФИО2 бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, а именно: не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, длительное время, не проводит каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ей жилого помещения, допуская при этом разрушении жилого помещения, и создавая угрозу разрушения смежного жилого помещения № …, принадлежащей на праве собственности ФИО3

Представитель истца Администрации Шуйского муниципального района ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: …, с кадастровым номером …, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2022г., номер государственной регистрации права: … от18.06.2019г. ( л.д.8-9).

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В частях 1 и 4 ст.17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела следует, что в Администрацию Шуйского муниципального района поступило заявление от 09.02.2022 года №.. от ФИО3, собственника квартиры.. по факту бесхозяйственного обращения с жилым помещением, находящимся по адресу: …, и нарушении прав и интересов соседей (л.д.10).

На основании указанного заявления комиссией Администрации Шуйского муниципального района 10.03.2022 года произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу:.., о чем был составлен Акт, произведена фотофиксация. Осмотр проводился в отсутствие собственника жилого помещения. В ходе проведенного визуального осмотра комиссией установлено: жилое помещение располагается в двухквартирном доме. Стены жилого помещения состоят из бревен; крыша общая с жилым помещением №., материал кровли крыши - шифер; в оконных проемах установлены застекленные деревянные рамы, целостность не нарушена; входная дверь в жилое помещение деревянная, заперта на замок; фундамент жилого помещения имеет видимые разрушения; отопление - печное; ограждение дома и земельного участка отсутствует. (л.д.12-14)

По результатам обследования 07.04.2022 года Администрацией Шуйского муниципального района в адрес ФИО2 посредством заказного почтового отправления было направлено Требование о необходимости использования жилого помещения по целевому назначению, в котором ФИО2 был установлен срок устранения нарушений, влекущих разрушение жилого помещения - 6 месяцев с момента получения требования. Требование ФИО2 получено не было, письмо вернулось в адрес Администрации за истечением срока хранения. Таким образом, требование о необходимости использования жилого помещения по целевому назначению собственник жилого помещения, расположенного по адресу:., ФИО2 не исполнила.

01.09.2022 года Администрация Шуйского муниципального района направила повторное требование о необходимости использования жилого помещения по целевому назначению, в котором ФИО2 было указано в срок до 10 октября 2022 года предоставить информацию о принятых мерах по использованию жилого помещения, расположенного по адресу:. в соответствии с целевым назначением. Повторное требование ФИО2 не получено, о чем свидетельствует Отчет об отслеживании отправления (идентификатор..).

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: … ФИО2 бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, а именно: не обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, длительное время, не проводит каких-либо работ по восстановлению принадлежащего ей жилого помещения, допуская при этом разрушении жилого помещения, и создавая угрозу разрушения смежного жилого помещения №.., принадлежащей на праве собственности ФИО3

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику меры гражданско-правовой ответственности, в виде лишения права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Таким образом, поскольку судом установлен факт бесхозяйного содержания собственником квартиры ФИО2 по адресу: …, а также нарушения прав и интересов соседей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об осуществлении продажи с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку исковые требования были удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит возмещению с ответчика в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Шуйского муниципального района к ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2…) на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: … и осуществить продажу указанного жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО2(…) в доход городского округа Шуя государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лебедева Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 года.