УИД 50RS0015-01-2022-002678-10
Дело № 2-2311/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года. г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Чугуновой М.Ю.; при секретаре Скоробогатовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4; ТУ ФАУГИ по Московской области, Администрации г.о. Истра; Министерству имущественных отношений МО; 3-е лицо: ГБУ МО «Мосавтодор» о признании права собственности по праву наследования по закону на доли земельного участка и жилого дома; установлении границ земельного участка, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в обосновании которого пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать, ФИО5, которой при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером: 50:08:0070302:17, площадью 2 200 кв.м., по адресу: <адрес>, Бужаровское с/пос., д.Дьяково, <адрес>, с расположенным нем жилым домом, лит. А, А1, а, а1, а3, а4, общей площадью жилого помещения 139,9 кв.м, в том числе жилой 60 кв.м. и гаражом лит.Г4.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус Истринского нотариального округа <адрес> ФИО6 на основании заявления истцов завела наследственное дело № к имуществу умершей ФИО5
Таким образом, истцы являются наследниками к имуществу умершей ФИО5 в равных долях (по 1/3 доле каждый).
В 2021 году кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка, по результатам которого он пришел к выводу о наличии реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях ЕГРН о границах и местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:17; 50:08:0070302:33 и 50:08:0000000:164862.
Просят суд исправить указанные реестровые ошибки и признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю земельного участка и жилого дома по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО4 и представители Администрации г.о. Истра и ТУ ФАУГИ в МО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд слушает дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:
Согласно ч.5,4 ст.61 ФЗ РФ-218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке
информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно представленным в материалы справки нотариуса ФИО6, истцы являются наследниками к имуществу умершей ФИО5 в равных долях (по 1/3 доле каждый).
Другие наследники к указанному имуществу отсутствуют.
Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070302:17 площадью 2256 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№16-17-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070302:17 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070302:33 (собственник – ФИО4) огорожен общим забором с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:34, 50:08:0070302:32 и не обозначен ограждением по южной границе.
Граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070302:33 (собственник – ФИО4) нанесена на план, исходя из сведений ЕГРН, а также части, существующего на местности ограждения (таблица 2).
План земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:17, 50:08:0070302:33, 50:08:000000:164862 расположенных по адресу: <адрес>, с/п Бужаровское, д. Дьяково по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.
По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:33 -собственник – ФИО4, 50:08:0070302:17, 50:08:000000:164862 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков.
Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:33 -собственник – ФИО4, 50:08:0070302:17 с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 19.69 м.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070302:33 (собственник – ФИО4) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070302:17 по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет – 149 кв.м.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:000000:164862 имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070302:17 по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет – 71 кв.м. В площадь наложения попадает часть хозяйственного строения – гаража лит.Г4 площадью 9 кв.м.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:164862 имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.
По сведениям ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:164862 расположена часть сооружения с кадастровым номером 50:08:0000000:166623 – автомобильная дорога: Бужарово - Алехново - Рождествено (46Н-02862)
По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:33 (собственник – ФИО4), 50:08:0070302:17, 50:08:000000:164862 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:33 (собственник – ФИО4), 50:08:0070302:17, а также части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:164862.
Причина реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:164862 заключается в том, что местоположение его границы было определено картометрическим методом, без непосредственного уточнения на местности, без учета фактического землепользования – без учета фактически существующих ограждений земельных участков д. Дьяково, в том числе существующих на местности строений и сооружений.
На усмотрение суда экспертом разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:33 собственник – ФИО4, 50:08:0070302:17, а также части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:164862 с учетом фактического землепользования с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070302:17 по сведениям ЕГРН.
В судебном заседании представитель истцов просил суд исправить реестровые ошибки по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, поскольку он отражает фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070302:17.
Суд считает возможным удовлетворить данное требование об исправлении реестровых ошибок в соответствии с фактическим землепользованием, учитывая тот факт, что в материалах дела имеется картографическая основа, отраженная в схематичном плане на спорный жилой дом и земельный участок, изменение площади земельного участка не превышает 5 %.
В соответствии с данным вариантом. исправление реестровых ошибок производится следующим образом:
Из ЕГРН исключаются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070302:33, принадлежащего ответчику ФИО4 без внесения новых сведений в ЕГРН, поскольку данный земельный участок огорожен общим забором с земельными участками с кадастровыми номерами: 50:08:0070302:34; 50:08:0070302:32, собственник которых на момент проведения экспертизы не являлся стороной по делу, в связи с чем исправление реестровой ошибки возможно только таким способом с последующей процедурой нового межевания.
Из ЕГРН исключаются недостоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070302:17 в размере 2 200 кв.м., с внесением в ЕГРН новых сведений о местоположении границ и площади земельного участка в размере 2 256 кв.м.
Исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0000000:164862 – и1-и2 с последующим внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы этого земельного участка: - н1-н2-н3-н4-н5-н6.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, лит. А, А1, а, а1, а3, а4, общей площадью жилого помещения 139,9 кв.м, в том числе жилой 60 кв.м., по адресу: <адрес>, Бужаровское с/пос., д.Дьяково, <адрес> гаража лит.Г4
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома, лит. А, А1, а, а1, а3, а4, общей площадью жилого помещения 139,9 кв.м, в том числе жилой 60 кв.м., по адресу: <адрес>, Бужаровское с/пос., д.Дьяково, <адрес> гаража лит.Г4
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого дома, лит. А, А1, а, а1, а3, а4, общей площадью жилого помещения 139,9 кв.м, в том числе жилой 60 кв.м., по адресу: <адрес>, Бужаровское с/пос., д.Дьяково, <адрес> гаража лит.Г4.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером: 50:08:0070302:17, площадью 2 256 кв.м., по адресу: <адрес>, Бужаровское с/пос., д.Дьяково, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю право собственности на 1/3 долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером: 50:08:0070302:17, площадью 2 256 кв.м., по адресу: <адрес>, Бужаровское с/пос., д.Дьяково, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 земельного участка для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером: 50:08:0070302:17, площадью 2 256 кв.м., по адресу: <адрес>, Бужаровское с/пос., д.Дьяково, <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070302:17.
Установить границы (фактическое местоположение) земельного участка площадью 2 256 кв. с кадастровым номером: 50:08:0070302:17, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, в следующих координатах:
Номер точки
Х,м
Y, м
1
503 633.53
1 331 109.15
2
503 607.69
1 331 115.60
3
503 594.80
1 331 046.91
4
503 595.51
1 331 046.73
5
503 594.97
1 331 044.56
6
503 594.68
1 331 044.63
7
503 593.36
1 331 039.30
8
503 593.00
1 331 037.84
9
503 598.42
1 331 036.51
10
503 598.33
1 331 036.13
11
503 620.86
1 331 032.24
12
503 621.58
1 331 035.37
13
503 625.74
1 331 053.51
14
503 626.82
1 331 053.27
15
503 628.33
1 331 060.21
16
503 627.00
1 331 060.50
17
503 629.58
1 331 071.48
18
503 633.36
1 331 087.59
19
503 629.63
1 331 088.30
1
503 633.53
1 331 109.15
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0070302:33.
Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0000000:164862 в соответствии со следующими геоданными:
Номер точки
Х,м
Y, м
и1
503 614.03
1 331 036.29
и2
503 598.70
1 331 038.37
Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0000000:164862 в соответствии со следующими геоданными:
Номер точки
Х,м
Y, м
н1
503 593.36
1 331 039.30
н2
503 593.00
1 331 037.84
н3
503 598.42
1 331 036.51
н4
503 598.33
1 331 036.13
н5
503 620.86
1 331 032.24
н6
503 621.58
1 331 035.37
Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Изготовлено 07.11.2022 год