РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Смирновой И.В.,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

при секретаре Бобрович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», СПК «Колхоз Горького» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой . В обосновании иска сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он-истец приобрел у ФИО. спорный дом за 650 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи, договор был надлежаще зарегистрирован в сельском Совете, но в связи с его ненадлежащим оформлением – ошибкой в наименовании поселка узаконить право собственности во внесудебном порядке невозможно. Спорный жилой дом не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, чьих-либо прав на него не зарегистрировано. Он-истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своей собственной недвижимостью более 49 лет, непрерывно проживает в нем, несёт бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что приобрел право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, направил в суд своих представителей ФИО2 и ФИО3

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просил их удовлетворить, доводы изложили аналогично, описанным в иске. Также пояснили, что договор купли-продажи дома был исполнен сторонами и надлежаще зарегистрирован. Но при оформлении договора наименование поселка было искажено, в ... сельской администрацией в место нахождение приобретенного дома внесены уточнения, указано на договоре, что приобретенный ФИО4 дом находится в поселке . С момента покупки и по настоящее время истец проживает в спорном доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает его сохранность, никто претензий к спорному дому не предъявлял. Все эти годы он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным.

Представитель ответчика СПК «Колхоз Горького» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство, в котором также указал, что относительно удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из похозяйственных книг, других материалов дела и пояснений представителей истца следует, что ФИО4 купил у ФИО1. за 650 рублей жилой дом в . Договор подписан сторонами, удостоверен соответствующей печатью и фактически исполнен. Впоследствии указанному дому постановлением главы администрации муниципального образования «Домновское сельское поселение» присвоен адрес: . ДД.ММ.ГГГГ администрацией Домновского сельского округа на договоре указано, что предмет договора купли-продажи находится в . С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 постоянно проживает в указанном доме. ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, что подтверждают выписки из похозяйственных книг.

Согласно справке СПК «Колхоз Горького» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по в на балансе СПК не состоит и не учитывается в качестве имущества организации.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом № в ни за кем не зарегистрирован, аналогичные сведения содержатся справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с к.н. № с местоположением: , с назначением: для индивидуального жилищного строительства, т.е. под данным домом. Его право на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как ранее возникшее право на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался в Росреестра и за регистрацией ранее возникшего права в отношении данного дома, однако в регистрации ему было отказано в связи с противоречиями в наименовании поселка, в котором был приобретен жилой дом.

Между тем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь жилого дома № в составляет ... кв.м.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец ФИО4 приобрел право собственности на жилой дом №, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: , давность его открытого, непрерывного и добросовестного владения домом составляет более 15 лет, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом № в , общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова