Гр. дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО2 АлексА.не, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
(адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 (дата) г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением – муниципальной двухкомнатной квартирой (№), (адрес), корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование требований указав, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО3 умерший (дата), был снят с регистрационного учета по месту жительства (дата). После смерти ФИО3 смена нанимателя квартиры в установленном законом порядке произведена не была. Сын нанимателя - ФИО4 умер (дата), в связи с чем был снят с регистрационного учета по месту жительства (дата). До настоящего времени по вопросу смены нанимателя спорного жилого помещения в администрацию города не обращался. Вместе с тем в указанной квартире значатся зарегистрированными по месту жительства ответчик ФИО2 - как дочь гражданской жены умершего ФИО4 и несовершеннолетняя дочь ФИО2 - ФИО1, (дата) г.(адрес) поквартирной карточки регистрация в спорном жилом помещении ответчика ФИО2 была оформлена по договору поднайма от (дата) сроком на три года. Ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 в спорной квартире не проживают более пяти лет, оплата за жилое помещение не вноситься, их фактическое место жительства не известно. Со слов соседей, ответчик выехала в другой город. Не проживание ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери ФИО1 по месту регистрации подтверждает факт отсутствия нуждаемости в спорном жилом помещении, отсутствуют обстоятельства, подтверждающие временность их отсутствия, обязанности нанимателя по договору социального найма им не выполняются, что свидетельствует об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Отсутствие ответчиков в жилом помещении носит постоянный характер. Ответчики не используют жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность, не производят текущий ремонт и не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения. Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, не оплачивают счета по всем видам платежей, в связи, с чем образовалась огромная задолженность, в том числе и по оплате за наём жилого помещения, что на (дата) составило 350000 рублей. Ответчики за осуществлением своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в администрацию города не обращались. В случае признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, комната приобретет статус юридически свободного жилья и будет включена в реестр муниципальных жилых помещений с распределением в дальнейшем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Протокольным определением суда от (дата) в порядке ст. 37 ГПК РФ к участию в настоящем деле привлечена несовершеннолетняя ФИО1 (дата) г.р.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что личных вещей ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1 в спорном жилом помещении не имеется. В апреле 2025 года (адрес), корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре была вскрыта посторонними лицами, о чем в полицию сообщила соседка. Позже управляющая компания заварила входную дверь квартиры. Плата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не поступает с января 2016 года по настоящее время. ФИО2 в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре не обращалась. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 (дата) г.р., а также несовершеннолетняя ФИО1, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. Согласно телефонограмме от (дата), ответчик ФИО2 сообщила суду, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 фактически проживают по адресу: (адрес), сообщила адрес электронной почты. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
В материалах дела имеются заявление ФИО2 от (дата), согласно которым последняя обязуется прилететь из (адрес) в г. Комсомольск-на-Амуре, чтобы решить вопрос с долгами по платежам за спорную (адрес), корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Ее отец умер несколько лет назад и оплачивать квартиру некому. Другого жилого помещения она и дочь не имеют. В дальнейшем она намерена приватизировать квартиру на себя и дочь.
Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании ордера (№) от (дата) нанимателем жилого помещения - муниципальной двухкомнатной (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлся ФИО3 (дата) г.р., умерший (дата). После смерти ФИО3 смена нанимателя жилого помещения не производилась.
Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в муниципальной (адрес), корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании заявления был зарегистрирован по месту жительства с (дата) по (дата) как сын нанимателя ФИО4, умерший (дата). Также в квартире по договору поднайма с 31.08.2004 зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2 (дата) г.р., и по рождению с (дата) зарегистрирована по месту жительства дочь ФИО2 – несовершеннолетняя ФИО1 (дата) г.р.
Из ответа ЗАГС от (дата), представленного по запросу суда, следует, что ФИО2 является дочерью ФИО4
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от (дата), ответчик ФИО2 имела регистрацию по месту пребывания по следующим адресам: с (дата) по (дата) Екатеринбург, (адрес), с (дата) по (дата) Екатеринбург, (адрес), с (дата) по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от (дата), ответчик ФИО1 имела регистрацию по месту пребывания по следующим адресам: с (дата) по (дата) Екатеринбург, (адрес), с (дата) по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Согласно паспортного досье от (дата), несовершеннолетняя ФИО6 документирована паспортом 6521 (№), выданным (дата) ГУ УМВД России по (адрес).
Согласно телефонограмме от (дата), ответчик ФИО2 сообщила суду, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 фактически проживают по адресу: (адрес).
Согласно уведомлений ЕГРН от (дата), представленных по запросу суда, ответчик ФИО2, несовершеннолетняя ФИО1 не имеют недвижимого имущества на территории РФ.
Согласно ф-106, представленной по запросу суда, ФИО2 (дата) была осуждена мировым судьей с/у (№) ЦО г. Комсомольска-на-Амуре по ст. 264 прим. 1 УК РФ.
Согласно сообщения отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО от (дата), в федеральной базе данных имеются сведения индивидуального (персонифицированного) учета в отношении ФИО2 В период с января 2023 по июль 2023 имела место работы в (адрес); в период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по 31.03.2023 являлась получателем социальных услуг по (адрес) и ЕАО,
Из акта от (дата) составленного главным специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре следует, что в муниципальной двухкомнатной (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства ФИО2, несовершеннолетняя ФИО1 13.05.2025 в администрацию (адрес) поступило сообщение начальника отдела полиции (№) УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре о наличии материала проверки по факту того, что входная дверь вышеуказанной квартиры вскрыта. Со слов соседей известно, что хозяин квартиры умер два года назад, а его дочь и внучка уехали на постоянное место жительства в другой город. На основании повторного свидетельства о смерти ФИО4 был снят с регистрационного учета. Управляющей компанией МКД - ООО УК «Амурлифт» (дата) выполнены работы по завариванию двери данной квартиры. Оплата за жилищно-коммунальные услуги не поступает с 2016 года, задолженность, по состоянию на (дата) составляет более 350000 рублей.
Из исследованного в ходе судебного разбирательства материала проверки КУСП 3840 от (дата), следует, что (дата) в дежурную часть ОП (№) УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре от соседки из (адрес) поступило сообщение, что вскрыта (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, хозяин квартиры умер, дочка с внучкой уехали в другой город. В квартире никто не проживает, никто не приходит.
Согласно карточек оперативного учета по всем видам платежа на (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с января 2016 по ноябрь 2025 оплата не поступала.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются и пояснениями представителя истца ФИО5, данными в ходе судебного разбирательства.
В соответствии ч.1 ст. 49, ст.ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).
Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. На практике ребенка регистрируют по месту жительства родители, которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя по договору социального найма. В рассматриваемых спорах несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен иными имущественными правами, в частности проживания в нем.
В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО1 выехали из спорного жилого помещения - муниципальной двухкомнатной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на другое место жительство, в спорное жилое помещение на день принятия судом решения не вернулись, их не проживание в квартире носит добровольный характер, какие-либо обязанности по договору социального найма ответчик ФИО2 не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, в связи с чем, суд считает исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достаточно полно и достоверно установлено, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 (дата) г.р. в спорном жилом помещении длительное время более трех лет не проживают, обязанностей по оплате платы за найм жилья не исполняют, судьбой квартиры не интересуется, что по выводу суда свидетельствует об их фактическом отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и, соответственно, о расторжении в отношении себя договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, суду не представлено и судом не добыто.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением – муниципальной квартирой (№), (адрес), корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги она в настоящее время не имеет финансовой возможности, в дальнейшем после того как накопить денежные средства она намерена погасить долги, суд не принимает во внимание, поскольку как считает суд указанные доводы правового значения для настоящего спора не имеют, при этом в силу требований п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Учитывая, что ФИО2 и ФИО1 признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением - муниципальной квартирой (№), (адрес), корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять их с регистрационного учета по адресу: (адрес), так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования городского округа (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ИНН <***>) к ФИО2 АлексА.не (дата) г.р., паспорт 0813 (№), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 (дата) г.р., паспорт 6521 (№), - удовлетворить.
Признать ФИО2 АлексА.ну, несовершеннолетнюю ФИО1 (дата) г.р., утратившими право пользования жилым помещением – муниципальной квартирой (№), (адрес), корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 АлексА.ны, ФИО1 (дата) г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), корпус 3, (адрес).
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025