Дело № 2-305/2025

УИД 11RS0012-01-2020-000445-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

08 сентября 2025 года гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации МР «Прилузский» Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

установил:

Управление муниципальной собственностью администрация МР «Прилузский» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании денежных средств по договору аренды в размере 122 875,41 рублей, пени за несовременное внесение арендной платы в размере 20 717,01 рублей. Требования мотивированы тем, что 26.06.2023 между сторонами заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала. Однако, ответчик условия договора по оплате арендной платы не соблюдает, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате, за взысканием которой Управление обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании не присутствует, извещены о дате и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания направили в суд заявление об уточнении иска, просят взыскать с ответчика задолженность за период с 26.12.2023 года по 25.06.2025 года в размере 82 366,62 рублей, пени за несовременное внесение арендных платежей в размере 24 512,25 рублей.

Ответчик ФИО1 Б.Б.О. в судебном заседании исковые требования Управления с учетом уточнений признал в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 30 октября 2001 г. введен в действие Земельный кодекс, закрепивший основные принципы земельного законодательства.

Так, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что 26.06.2023 года между Управлением муниципальной собственностью администрация МР «Прилузский» (арендодатель) и ФИО1 Б.Б.О. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями указанного договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2 723 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский муниципальный район, пст. Ожындор, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для целей обслуживания базы строительства; кадастровый номер №

Срок действия договора 5 лет с момента подписания с 26.06.2023 года по 25.06.2028 года.

Согласно раздела 3 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 61 000 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю.

В соответствии с п. 4.4.7 договора, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Договор подписан сторонами. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 26.06.2023, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2 723 кв.м., расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский муниципальный район, пст. Ожындор, <адрес>, кадастровый №.

Согласно расчету арендной платы (приложение № к договору аренды от 26.06.2023 №) размер арендной платы за 2023 года составил 26 117,30 рублей, за период с 2024 по 2028 года – 270 166,67 рублей.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым № произведена в государственном реестре недвижимости 07.07.2023, номер государственной регистрации №

15.01.2025 год ФИО1 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая ответчиком не получена, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Между тем, в нарушение указанной нормы права, а также ст. 56 ГПК Российской Федерации, ответчиком не представлено суду доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Доказательств того, что нарушение установленных сроков внесения арендных платежей было вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами, также не представлено. Также ответчиком не представлено суду обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнить обязательства по договору аренды по обстоятельствам, названным в ст. 401 ГК Российской Федерации, с которыми закон связывает освобождение от гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств.

Следовательно, требования Управления о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 26.06.2023 № за период с 26.12.2023 по 25.06.2025 в сумме 82 366,62 рублей, с учетом произведенных платежей, суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением договора, с ответчика подлежат взысканию пени.

Проверив представленный расчет пени, суд признает его верным, в связи с чем, с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственностью АМР «Прилузский» надлежит взыскать пени за период с 26.12.2023 по 25.06.2025 в размере 24 512,25 рублей.

В то же время, в ходе рассмотрения дела, ответчик признал исковые требования, заявленные Управлением, в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем свидетельствует подпись ответчика в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Иск Управления муниципальной собственностью администрации МР «Прилузский» Республики Коми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления муниципальной собственностью администрации МР «Прилузский» Республики Коми (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 26 июня 2023 №.№ за период с 26 декабря 2023 года по 25 июня 2025 года в размере 82 366 рублей 62 копейки; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 24 512 рублей 25 копеек, всего взыскать 106 878 (сто шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 87 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.