РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2760/23 по иску ФИО1 к ООО «Финансово- строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машино-место № 278, расположенное на этаже - 2 в жилом доме по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 19.09.2013 между ООО «ФСК «Лидер» (продавец) и ФИО1 заключен предварительный договор № ... о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в срок не позднее 01.12.2014. Также 19.09.2013 между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № ...-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершить юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино-места, а также совершить расчет по договору купли- продажи. Свои обязательства по оплате машино-места истец исполнила в полном объеме. Однако ООО «ФСК «Лидер» до настоящего времени не зарегистрировало свое право собственности на переданное истцу машино- место № 278, расположенное на этаже - 2 в жилом доме по адресу: адрес, л. 1, и не осуществило переход права собственности на него истцу.

Истец фио и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер», представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФГБУ «Научный центр неврологии», ООО «Афина+» в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 № 89 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по адрес» между территориальным Управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 г. № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в адрес жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, предельно допустимой общей площадью 60720 кв.м., физкультурно-оздоровительного комплекса, общей площадью 650 кв.м., на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, общей площадью 1,5 га, по адрес.

На основании решения конкурсной комиссии по выбору инвестора территориального управления Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес» функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО Афина», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

08.11.2010 между ООО «Афина» и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» заключен инвестиционный договор № 03/2010/ММ/НП в строительство жилого комплекса по адресу: адрес, согласно которому ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта.

15.08.2008 Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: адрес адрес, сроком действия до 05.03.2012 г. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008.

31.12.2010 Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: адрес (строительный адрес: адрес адрес).

19.09.2013 между ООО «ФСК «Лидер» (продавец) и ФИО1 заключен предварительный договор № ... о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в срок не позднее 01.12.2014 (л.д.18-19).

Также 19.09.2013 между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № ...-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершить юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино- места, а также совершить расчет по договору купли- продажи (л.д.20-22).

01.10.2013 истцом исполнены обязательства по оплате, путем перечисления ответчику денежных средств в размере сумма (л.д.13).

Фактически истцу передано машино-место, расположенное на этаже - 2 в жилом доме по адресу: адрес, л. 1.

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, право собственности на машино-место за истцом не зарегистрировано.

Между тем, суд исходит из того, что спорное машино-место приобретено истцом на основании заключенной сделки с соблюдением закона, для себя и за счет собственных средств. Поскольку свои обязательства по предварительному договору истец исполнила в полном объеме, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 209, 218 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1, ст. 212 ГК РФ, а так же исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», машино-место подлежит передаче истцу в собственность, т.к. имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на объект, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 278 с кадастровым номером ... площадью 19,5 кв.м., расположенное на - 2 этаже по адресу: Москва, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на указанное машино- места в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2023 года.