Решение по делу № 2-1555/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1555/2023

УИД 55RS0004-01-2023-000232-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обосновании требований указал, что между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора: «арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, начисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 10- числа месяца, за который производится оплата».

В нарушение ст. 65 ЗК РФ арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно акту сверки сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 631 795,54 руб. В случае несвоевременного внесения платежа, предусмотренного пунктом 2.3 настоящего договора, согласно п. 5.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день. В соответствии с расчетом департаментом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 1 122 328,84 руб.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка №, которое исполнено ответчиком не было.

На основании вышеизложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 631 795,54 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 122 328,84 руб. с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка и пени, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

<данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель), с одной стороны и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № №, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., государственная собственность на который не разграничена, предоставленного для завершения строительства объектов незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок составляет 48 888,07 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядок расчета арендной платы (приложение № к настоящему договору).

Договором аренды установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: в следующих случаях: 1) изменение нормативных правовых актов, определяющих начисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Омска; 2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендой платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости; 3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции (п.2.2).

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, начисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договоров, а также период, за который осуществляется платеж.

Согласно Соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выбыл, а ФИО5 вступил в договор аренды (л.д. 15).

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался указанным земельным участком на основании договора аренды.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Обращаясь в суд с настоящим иском департамент указывает, что ответчиком не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Из представленного истцом акта сверки (л.д. 10) следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 631 795,54 руб., начислены пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 122 328,84 руб.

Расчет арендной платы по договору аренды № был произведён в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419–П «Об утверждения Порядка определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 года № 275–П», размер арендной платы составил 48 888,07 рублей в месяц (л.д. 14 оборот).

В связи со вступлением в силу Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018г. № 419-п «Об утверждении Порядка определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» с 01.01.2021 года арендная плата составила 56 122,56 руб. в месяц (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении вышеуказанной задолженности по арендной плате, что подтверждается выпиской из реестра внутренних почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд полагает, что требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 631 795,54 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 122 328,84 рублей, с последующим начислением пени из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам, установленным ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойке явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В случаях, когда неустойка взыскивается с иных лиц (не коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, некоммерческой организации) при осуществлении ею приносящей доход деятельности, суд может снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ как по заявлению должника, так и по собственной инициативе, если установит очевидную несоразмерность неустойки последствия нарушения обязательства (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Согласно представленному истцом расчету сумма пени, начисленной за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 122 328,84 рублей.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, поэтому требование истца о взыскании пени суд находит подлежащим удовлетворению.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства.

Судом установлено, что основанием взыскания в судебном порядке неустойки явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы.

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по своевременному погашению арендной платы, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности требуемой суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным снизить размер пени за нарушение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 600 000 рублей.

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 пени на сумму основного долга 631 795,54 руб. из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 358,98 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Ложевского ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 631 795 рублей 54 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН №, ОГРН <данные изъяты>) пени исходя из 0,1% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 358 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>) Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023 года.

<данные изъяты>