дело № 2-388/2025 (УИД 59RS0002-01-2024-004594-93)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> января 2025г

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации квартиры ;№ в <адрес> с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2364800рублей; в возмещение расходов по оплате услуг оценщика в размере 7000рублей;

третье лицо: ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Урал ФД» с учетом уточненного искового заявления обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации квартиры ;№ в <адрес> с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2364800рублей; в возмещение расходов по оплате услуг оценщика в размере 7000рублей; указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Урал ФД» и ФИО3 заключили кредитный договор № (с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с закладной, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 1888000рублей, сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитом 13,75% годовых, по истечении сроков возврата части кредита установленных в разделе 4 договора, плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере 50 % годовых.

Согласно п. 1.2 договора кредит предназначен на приобретение в собственность Заемщиков квартиры общей площадью 44кв.м, в том числе жилой 27,7кв.м, на 2 этаже 5-этажного панельного жилого дома, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением.

Пунктом 6.1 Кредитного договора установлено, что Заемщик обязан возвратить Банку кредит в соответствии с графиком погашения суммы кредитной, уплатить Банку проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 7.2, 7.3 Кредитного договора при нарушении Заемщиком установленных кредитным договором сроков возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование денежными средствами Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 9.1 Кредитного договора установлено, в случае нарушения со стороны заемщика любого из условий Соглашения об аннуитетных платежах по кредитному договору заемщик уплачивает штраф в размере 500рублей за каждый факт нарушения.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщики не производят оплату по Кредитному договору, нарушают график, не соблюдают установленные Кредитным договором сроки возврата суммы кредита и начисленных процентов.

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка солидарно взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 346911,38рублей; проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые по ставке 13,75 % годовых на неоплаченную сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; проценты за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемые по ставке 15 % годовых на неоплаченную сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8112рублей.

На дату подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Банк при нарушении со стороны Заемщика любого условия Кредитного договора, Банк имеет право обратить взыскание на Заложенное имущество в судебном порядке.ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составляет 2956000ублей. Таким образом, начальная продажная цена (80%) составляет 2364800рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве указала, что на уточненном иске настаивает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчика и третьего лица, однако ответчик и третье лицо не являлись на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации: предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.4 п.2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО АКБ «Уральский Финансовый дом» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1888000рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитом процентов 13,75% годовых (л.д. 11).

Согласно условиям договора кредит предназначен для приобретения в собственность заемщиков двухкомнатной <адрес> (п. 1.2).

ДД.ММ.ГГГГ между гр. О (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> (л.д. 15-16), в соответствии с которым ответчик приобрела указанную квартиру, государственная регистрации право собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель указан ОАО АКБ «Урал ФД» (л.д. 13-14)

В силу пункта 7.2 кредитного договора, при нарушении заемщиками установленных кредитным договором сроков возврата суммы займа, начисленных процентов, банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с процентами и обратить взыскание на заложенное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ Ш. не производят оплату по кредитному договору №, тем самым нарушают условия договора.

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № со ФИО2 и с ФИО1 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346911,38рублей, а также проценты за пользование неоплаченной суммой долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств (л.д.17-19).

Обязательства ответчиками не исполнены.

Потому как по договору займа обязательства должниками не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательств

В соответствии с отчетом об оценке №-ОЦ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2956000рублей.

Суд полагает возможным взять за основу указанный отчет об оценке, поскольку он отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ, содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, на основании этого исследования дан ответ на поставленные вопросы. Отчет соответствует положениям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Сведения об иной рыночной стоимости заложенной квартиры ответчиком суду не представлено.

Соответственно, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что соответствует 2364800рублей (2956000/100х80).

Учитывая все изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Следует обратить взыскание на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 44кв.м, в том числе жилой 27,7кв.м, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого <адрес>, путем реализации данного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2364800рублей.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам…

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, следует с ответчика в пользу истца взыскать понесенные расходы на оплату услуг оценщика и на оплату государственной пошлины.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец за обращение в суд с иском оплатил государственную пошлину в размере 6000рублей (л.д.6), согласно платежного поручении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) истец оплатил ООО «Пермский центр комплексных решений» 6000рублей за проведение отчета № согласно платежного поучения № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ООО «Пермский центр комплексных решений» 4000рублей.

Данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44кв.м, в том числе жилой 27,7кв.м, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого <адрес>, путем реализации данного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2364800рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» в возмещение расходов, понесенных на оплату государственной пошлины сумму в размере 6000рублей,

в возмещение расходов, понесенных на оплату оценочных отчетов, сумму в размере 10000рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

судья Турьева Н.А.