УИД 30RS0008-01-2025-000396-15
№ 2-457/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,
при секретаре Амосовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>», ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, имеющую общую площадь 106,3 кв. м. В обосновании своих требований истцы указали, что в 1998 году вселены в квартиру на законных основаниях, состоят на регистрационном учете по месту нахождения квартиры, пользуются жилым помещением, имеют право на приватизацию квартиры.
Ранее истцы не использовали свое право на приватизацию жилого помещения. Жилой дом являлся муниципальной собственностью АМО «Озерновский сельсовет <адрес>. <дата изъята> Постановлением АМО «Озерновский сельсовет <адрес>» истца было разрешено приватизировать квартиру. В последующем договор передачи, регистрационное удостоверение истцам не выдано. В 2016 году произошло объединение МО «Икрянинский сельсовет <адрес> АО» с МО «Озерновский сельсовет <адрес> АО» и МО «Восточный сельсовет <адрес> АО».
Истцы обратились в АМО «Сельское поселение Икрянинский сельсовет <адрес> АО» по вопросу приватизации квартиры, т.е. получения договора передачи, для последующей регистрации права собственности, но им было отказано.
Просит признать за ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7 право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью 106.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО5, ФИО2, представитель ФИО14, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Истцы ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности представляла ФИО5
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебные разбирательства дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям ст. 7 Закона РФ от <дата изъята> N 1541-1 "О "приватизации" жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от <дата изъята> N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. ст. 2 и 6 Закона РФ от <дата изъята> N 1541-1 "О "приватизации" жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах в государственном и муниципальном жилищном фронде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Жилые помещения передаются в общую (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Указом Президента РФ от <дата изъята> N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 708 (утратившими силу с <дата изъята>) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В частности, в силу этого Закона о приватизации граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.
По смыслу п 5 ст. 58 и п. 2 ст. 218 ГК РФ изменение организационно-правовой формы юридического лица не влечет перехода прав на объект недвижимости, поскольку новое юридическое лицо не возникает, а изменяется только его организационно-правовая форма.
Из разъяснений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Суда РФ N 22 от <дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании заседания профкома СХП «Озерный» <номер изъят> от <дата изъята> выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
<дата изъята> ФИО2 был поставлен на регистрационный учет по данному адресу, что подтверждается копией паспорта 1217 <номер изъят>.
Постановлением администрации Озерновского сельсовета от <дата изъята> передали в общую долевую собственность в равных долях <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., ФИО2, ФИО5, ФИО6 ФИО12, ФИО4, ФИО3.
На основании решения Совета муниципального образования «Икрянинский сельсовет» <адрес> <номер изъят> от <дата изъята> преобразовано муниципальное образование «Икрянинский сельсовет», входящий в состав муниципального образования «<адрес>», путём объединения с муниципальными образованиями «Восточный сельсовет», «Озерновский сельсовет», входящими в состав муниципального образования «Икрянинский сельсовет»
ФИО5 обращалась в администрацию муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>». Согласно письма от <дата изъята> Икрянинский сельсовет не может провести процедуру приватизации, т.к. администрация поселения не является ни собственником, ни балансодержателем квартиры.
ФИО4, не претендует на вышеуказанную квартиру в качестве ее предполагаемого собственника.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, <дата изъята> года рождения, зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с <дата изъята>.
ФИО6, <дата изъята>, в связи с вступлением в брак, поменяла фамилию на ФИО8 (свидетельство о заключении брака IV-МЮ <номер изъят>. ФИО7, <дата изъята> года рождения, сменила имя на ФИО9, что подтверждается свидетельством о перемене имени I-ВК <номер изъят>.
В реестре муниципального, федерального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится.
Также отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>.
Сведений об обремени имущества правами третьих лиц не представлено.
Законность предоставления спорного жилого помещения истцам подтверждается ордером, а также наличием у них соответствующей регистрации по месту жительства. Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих об участии истцов ранее в приватизации какого-либо иного жилого помещения.
Истцы несут бремя содержания жилого помещения, что подтверждается представленными письменными доказательствами.
Законность проживания истцов в спорном жилом помещении ответчиками не оспаривалась.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 106,3 кв.м., жилая 57,4 кв.м.
ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7 ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается ответом ГБУ АО «БТИ» от <дата изъята>.
Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения было принято решение о передаче жилищного фонда безвозмездно в порядке приватизации истцам, а также, принимая во внимание, что истцы в соответствии с действующим законодательством не могут быть лишены права на приватизацию жилого помещения, в котором проживают на законных основаниях, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района <адрес>», ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, <дата изъята> года рождения, уроженкой <адрес> Казахской ССР (паспорт 1218 <номер изъят>) право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, общей площадью 106,3 кв. м, в том числе жилой площадью 57,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>.
Признать за ФИО2, <дата изъята> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 1217 <номер изъят>) право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, общей площадью 106,3 кв. м, в том числе жилой площадью 57,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>.
Признать за ФИО8, <дата изъята> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 1213 <номер изъят>) право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, общей площадью 106,3 кв. м, в том числе жилой площадью 57,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>.
Признать за ФИО9, <дата изъята> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 45 18 <номер изъят>) право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, общей площадью 106,3 кв. м, в том числе жилой площадью 57,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер изъят>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.
Судья Ю.Н.Силакова