Дело № 2-47/25
23RS0037-01-2024-002026-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Хавренко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Хорс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя.
В обоснование иска указал, что 29.10.2019 года между ФИО3, с одной стороны, и ООО «Хорс», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №/ор2-92, объектом которого является однокомнатная <адрес>, этаж 6, общая площадь 51,78 кв.м, расположенная в многоквартирном доме «ОРИОН-2». В соответствии с пунктом договора 3.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный дом «ОРИОН-2» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий Объект Участнику, а Участник в соответствии с п. 3.1. договора обязуется оплатить обусловленную договором Цену и принять Объект, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома «ОРИОН-2».В соответствии с пунктом 4.1. цена указанного Объекта составляет 2 589 000 рублей. Истец полностью выполнил взятые на себя обязательства. Данный факт подтверждается платежным поручением. Согласно пункту 6.1. Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписанному Сторонами Передаточному акту по окончанию строительства, в срок не позднее 6 (шести) месяцев. Согласно пункту 6.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства не позднее III (третий) 2019 года. Однако до настоящего времени Застройщик не передал Участнику в пользование указанный объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о введении в эксплуатацию жилого дома и необходимости явиться на подписание акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ответ на данное уведомление направил в адрес ответчика уведомление о готовности принять объект. Истец просил застройщика определить дату осмотра и принятия объекта и подписания акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено повторное уведомление, однако застройщик уклоняется подписывать акт приема-передачи, мотивируя тем, что подпишет только в случае если истец откажется от взысканной компенсации за нарушения сроков передачи объекта долевого участия.
Просит суд признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., с КН 23:47:0118055, расположенную по адресу <адрес>.
Обязать ООО «Хорс» составить акт приема-передачи <адрес> расположенной по адресу <адрес>
Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и судебные расходы по оплате услуг юридических услуг в сумме 50 000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права
Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: «10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Хорс», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №/ор2-92, объектом которого является однокомнатная <адрес>, этаж 6, общая площадь 51,78 кв.м, расположенная в многоквартирном доме «ОРИОН-2».
В соответствии с пунктом договора 3.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный дом «ОРИОН-2» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий Объект Участнику, а Участник в соответствии с п. 3.1. договора обязуется оплатить обусловленную договором Цену и принять Объект, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома «ОРИОН-2».
В соответствии с пунктом 4.1. цена указанного Объекта составляет 2 589 000 рублей. Истец полностью выполнил взятые на себя обязательства. Данный факт подтверждается платежным поручением.
Согласно пункту 6.1. Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписанному Сторонами Передаточному акту по окончанию строительства, в срок не позднее 6 (шести) месяцев. Согласно пункту 6.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства не позднее III (третий) 2019 года.
Действительность указанного договора подтверждена судебными постановлениями по арбитражному делу № А32-14392/2024.
Однако до настоящего времени Застройщик не передал Участнику в пользование указанный объект долевого строительства.
Таким образом, ответчик нарушает условия Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и существенно нарушает законные права Истца в возможности оформления права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
В силу положений абз.2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку ООО «ХОРС» допущена просрочка передачи квартиры, истец был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Хорс» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в 50 000 рублей, которые документально подтверждены и ответчиком не оспорены.
Руководствуясь ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., с КН 23:47:0118055, расположенную по адресу <адрес>.
Обязать ООО «Хорс» составить акт приема-передачи <адрес> расположенной по адресу <адрес>
Взыскать с ООО «Хорс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы по оплате услуг юридических услуг в сумме 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня приятия.
Председательствующий: