Дело № 2-369/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Е.Н. к Администрации городского поселения «Чернышевское» о заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец Ш.Е.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, и фактически проживала по адресу: <адрес>, с родителями Ч.Д.Н. и Ч.Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ получил отец Ч.Д.Н. от администрации Геолого-разведочной партии <данные изъяты> по месту работы. ДД.ММ.ГГГГ отец истца Ч.Д.Н. умер, истец с матерью остались проживать в указанной квартире. В связи с семейными обстоятельствами в период с ДД.ММ.ГГГГ истец периодически выезжала с указанной квартиры в иное место жительства за пределы Забайкальского края и возвращалась обратно. ДД.ММ.ГГГГ мать истца Ч.Т.И. умерла и истец в <адрес> с намерением постоянно проживать по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, однако в данную квартиру истец попасть не смогла, поскольку на дверях висел замок, во дворе в беспорядке лежали мои вещи, все разбито и находится в непригодном для использования состоянии. При обращении в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность вселения истца в жилое помещение. Иного жилья истец не имеет.
Просит признать отказ администрации ГП «Чернышевское» в заключении договора социального найма незаконным. Обязать администрацию ГП «Чернышевское» заключить с Ш.Е.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Истец Ш.Е.Н. в судебное заседание не прибыла, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГП «Чернышевское», в судебное заседание не прибыл, представитель ответчика К.У.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила суду отзыв на исковое заявление, которым оставляет решение на усмотрение суда, заявлений и возражений по существу заявленных требований не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации ГП «Чернышевское».
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании материалов дела установлено и сторонами не оспаривается, что квартира по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности.
Согласно техническому паспорту здания, жилой дом по указанному адресу находился во владении Геологоразведочной партии №, трудовую деятельность в которой осуществлял Ч.Д.Н., являющийся отцом истца.
После его смерти Ш.Е.Н. обратилась в Администрацию ГП «Чернышевское» с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения, однако ей было отказано. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Ш.Е.Н. в суд с указанным иском.
Согласно абз.1 ст. 54 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
На основании абз 2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу положений ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В ч. 1 ст. 70 ЖК РФ указано, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Частью 2 ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Ч.Д.Н. и членам его семьи по месту работы Геологоразведочной партии №
Администрацией ГП «Чернышевское» факт предоставлении жилого помещения Ч.Д.Н. не оспаривался.
Истец Ш.Е.Н. является дочерью Ч.Д.Н. (нанимателя).
Ш.Е.Н. имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Отказывая Ш.Е.Н. в заключении договора социального найма, администрация ГП «Чернышевское» исходила из того, что заключение договора социального найма по адресу: <адрес> невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих законность предоставления ей жилого помещения по указанному адресу.
Указанное мнение ответчика опровергается установленными обстоятельствами по делу.
После смерти Ч.Д.Н. и его супруги (матери истца) Ч.Т.И. истец продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.
Истец был вселен в спорное жилое помещение, нанимателем жилого помещения Ч.Д.Н. с самого рождения в качестве члена его семьи.
Истец является членом семьи нанимателя Ч.Д.Н., приобрел право пользования спорной квартирой, и в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 686 ГК РФ она после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения.
Каких-либо сведений о том, что Ш.Е.Н. после смерти своих родителей Ч.Д.Н. и Ч.Т.И. ненадлежащим образом исполняет права нанимателя жилого помещения суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск Ш.Е.Н. удовлетворить.
Признать Ш.Е.Н. нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Обязать администрацию Городского поселения «Чернышевское» заключить с Ш.Е.Н. договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 12 июля 2023 года