РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Лариной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с Администрации Одинцовского г/о выкупной стоимости квартиры в размере 656 713 руб., судебных издержек по оплате оценки 16 000 руб., госпошлины в возврат 9 767 руб. Свои требования истица обосновывает тем, что ей принадлежит 9/400 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, Распоряжением администрации г.п.Лесной городок от ДД.ММ.ГГГГ г. жилые помещения в доме признаны непригодными для проживания. Ссылаясь на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с Жилищным кодекса РФ ответчик не предоставляет жилое помещение взамен спорной квартиры, признанной не пригодной к проживанию, истица просит взыскать с ответчика выкупную стоимость квартиры.
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена, доказательств уважительности неявки не представила, в ранее назначенном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. требования поддержала.
Представитель ответчика, в ранее назначенном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., с иском не согласился, ссылаясь на то, что истице уже была предоставлена квартира в связи с отселением из жилого дома, жилой дом не признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем у Администрации не возникло обязанности по предоставлению жилья гражданам, просила в иске отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что распоряжением Администрации городского поселения Лесной городок №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. жилые помещения дома №№ по ул.АДРЕС признаны не пригодными к проживанию.
Установлено, что спорная квартира №6 предоставлялась на праве собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО7. и ФИО8 В 2000 г. умер ФИО8. (наследник ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО7. (наследник ФИО1).
На момент расселения жилого дома в квартире №6 никто не был зарегистрирован, никто не проживал.
Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО7 признано право собственности на 9/400 доли жилого помещения (что соответствует 0,92 кв.м от общей площади квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС. За ФИО2 на основании решения суда также признано право собственности в порядке наследования на 9/400 доли указанной квартиры.
Право собственности истцы и третьего лица на доли квартиры зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В связи с признанием жилых помещений в доме АДРЕС не пригодными к проживанию Администраций Одинцовского района произведено отселение граждан с предоставлением иных квартир на основании договоров соцнайма, в том числе ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора соцнайма ФИО1 с учетом членов семьи предоставлена квартира по адресу: АДРЕС (л.д.45,46).
В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Согласно ч.4 названной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Часть 6 ст.32 ЖК РФ предусматривает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Также из разъяснений в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, в котором располагается квартира истицы, аварийным и подлежащим сносу не признавался, соответственно не включался в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, для государственных и/или муниципальных нужд не изымался, соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не принималось.
На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по выкупу жилого помещения истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись