Дело № 2-1817/2023
22RS0011-02-2023-001208-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Хоченовой Е.В.,
при секретаре Мельниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила прекратить ее право собственности на квартиру №*** в жилом доме №***, расположенную по адресу..., общей площадью *** кв.м.; сохранить квартиру № *** в жилом доме №***, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на квартиру № *** в жилом доме №***, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № *** в жилом доме №***, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, и также является собственником земельного участка №***, расположенного по адресу: ....
В период проживания в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена самовольная перепланировка и реконструкция квартиры, а именно: демонтирована печь в жилой комнате и возведен жилой пристрой Лит А2. В результате выполненных работ площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м., что подтверждается техническим планом помещения.
В ответ на обращение в Администрацию г. Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченной реконструкцией квартиры, истцом был получен отказ.
Ссылаясь на ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, истец указывает, что техническим заключением АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-17-23 подтверждается, что состояние строительных конструкций обследуемой квартиры не представляет опасности для жизни и здоровья людей, квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала..
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела отсутствие, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** № *** ФИО1 приобрела право собственности на квартиру № *** в жилом доме №***, расположенном по адресу: ..., площадью *** кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от *** №*** земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома, находящийся по адресу: ..., кадастровый номер: ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, находящуюся по адресу: ...
В период проживания в указанном жилом доме истцом были выполнены работы по реконструкции квартиры.
Согласно заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-17-23 по итогам визуального обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № *** в жилом доме №***, расположенном по адресу: ..., в результате возведения жилого пристроя (ЛитА2), плоащдь квартиры увеличилась и составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.. По техническому состоянию строительных конструкций квартира № *** в жилом доме №***, расположенном по адресу: ... пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции квартиры не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение дома соответствует санитарным и противопожарным нормам.
Поскольку истец на проведение строительных работ разрешение не получала, 14.02.2023 ФИО1 представила в Администрацию города Рубцовска Алтайского края заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...
28.02.2023 истцом получен отказ в подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченной реконструкцией квартиры в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные положения гражданского законодательства согласуются с положениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на реконструкцию помещения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
С целью определения настоящей площади жилого дома, а также установления соответствия дома градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, истцом было проведено обследование технического состояния строительных конструкций.
С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №*** в жилом доме №***, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м..
Сохранить квартиру № *** в жилом доме №***, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** в жилом доме №***, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хоченова
Мотивированный текст решения изготовлен 31.05.2023.