УИД: 59RS0№-12 КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.12.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Сабуровой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО6 к муниципальному образованию «Нытвенский муниципальный округ» в лице администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес> Данный гараж был приобретён с единственным документом - книжка ГСК № владельца автогаража №, родственником истца фио1, проживающего по адресу: <адрес> у гражданина фио2, адрес проживания неизвестен, ДД.ММ.ГГГГ. Родственник истца фио1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражным боксом, а в ДД.ММ.ГГГГ года, уезжая в <адрес> на постоянное место жительства, подарил его истцу. Расписка о дарении была составлена ДД.ММ.ГГГГ, после достижения истца совершеннолетия. Имеется карточка учёта гараж-бокса №, которую истцу передал старший по <адрес> (<адрес>) фио3, и в которой отсутствуют данные о пользователе гараж-бокса. Ответчик сообщил истцу кадастровый номер гаража - №. На основании выписки из ЕГРН кадастровая стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. На основании справки об оценке рыночной стоимости, выданной истцу оценочной компанией «<данные изъяты>», рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается в земельном комитете и в БТИ. На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ были произведены кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>. Истец на свои собственные денежные средства в данном гараже произвёл замену крыши в ДД.ММ.ГГГГ года, кабеля и счётчика электроэнергии в ДД.ММ.ГГГГ года. Оплату за электроэнергию производил в полном объёме и в сроки, установленные гаражным кооперативом <данные изъяты>. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, просить рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что объект недвижимости: здание, назначение: гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 34).

Распоряжением администрации Нытвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с разрешенным использованием «размещение гаражей для собственных нужд» в границах территориальной зоны-производственная зона, зона инженерно и транспортной инфраструктуры (л.д.16).

Со стороны истца представлена книжка ГСК № владельца автогаража № на имя фио2, содержащая сведения о передаче гаража фио1, расписка фио2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от фио1 денежных средств в сумме № рублей за проданный гараж в ГСК №, ряд №, №, расписка фио1 от ДД.ММ.ГГГГ о дарении истцу гаража, расположенного по адресу: <адрес>, карточка учета гараж-бокса № по ул. <адрес>, площадью № кв.м. (л.д.6-12).

Также заявленные в исковом заявлении свидетели фио1, фио5, фио4 подтвердили, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.47-49).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании истца находится гараж по адресу: <адрес> Истец следит за гаражом, использует его по назначению, содержит, производя ремонтные работы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию (ст.234 ГК РФ).

Оценив имеющиеся доказательства, представленные в материалы дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 Истец является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ года, регулярно оплачивает электроэнергию, гараж используется истцом по назначению. ФИО6 несет бремя содержания, однако право собственности зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, в материалы дела истцом представлена карточка учета гаража-бокса. Таким образом, истцом доказано надлежащее техническое состояние объекта и его расположение в границах земельного участка. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок и гаражный бокс отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает, что истец ФИО6 может быть признан собственником гаража по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения в него соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.