г.Смоленск Дело № 2-1436/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» (далее по тексту - ООО «Жилищный сервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующее.
ООО «Жилищный сервис» с 01.04.2016 является управляющей организацией многоквартирного дома с подземной стоянкой и сооружением гражданской обороны, расположенного по адресу: С истец является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № в вышеуказанном многоквартирном доме, общей площадью о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в сумме ., а также взносам на капитальный ремонт за период с в
В спорный период размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме был утвержден решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , следующим образом: от 10.05.2018 (Протокол от 16.05.2018, № б/н, вопрос №3); от 30.04.2019 (Протокол от 07.05.2019, № б/н, вопрос №4); от 30.10.2020 (Протокол от 06.11.2020, № б/н, вопрос №4); от 22.11.2021 (Протокол от 29.11.2021, № б/н, вопрос №4). Указанные решения собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорены, не отменены, недействительными не признаны.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывался исходя из размера минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, исходя из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, ответчику рассчитывалась исходя из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а по отоплению исходя из среднемесячного объеме потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме, с последующей корректировкой, по тарифам утвержденным Приказами Департамента экономической политики и развития г.Москвы об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение, на горячую воду (горячее водоснабжение), на тепловую энергию.
Ответчику предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, надлежащим образом оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с несвоевременным или не полным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику начислены пени по состоянию на ., а также пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере
На основании вышеизложенного, истец просит зачесть сумму уплаченной государственной пошлины при предъявлении иска в Тушинский районный суд г.Москвы в размере по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, а также взыскать в свою пользу с ФИО1:
- задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги за период с августа 2018г. по апрель 2022г. в сумме 156 790 руб. 54 коп., взносы на капитальный ремонт за период с июля 2015г. по апрель 2022г. в сумме 88 508 руб. 24 коп., пени по состоянию на 31.05.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 60 456 руб. 81 коп. и за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 26 040 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 518 руб. 20 коп., а всего в размере 338 314 руб. 72 коп.;
- пени, начисленные исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга в размере 156 790 руб. 54 коп., начиная с даты вынесения решения по день фактической оплаты задолженности;
- пени, начисленные исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 88 508 руб. 24 коп., начиная с даты вынесения решения по день фактической оплаты задолженности (л.д. 3-8).
В судебное заседание представитель истца ООО «Жилищный сервис» ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме (л.д. 200-201). Ранее, в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что ООО «Жилищный сервис» является управляющей компанией дома по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания является владельцем специального счета, который формирует региональный оператор. Ответчик имеет задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность перешла управляющей компании от регионального оператора. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику начислены пени.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, с учетом произведенного им расчета в размере Указал, что в квартире по адресу: он не проживает, прекратил оплачивать коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ Считает, что услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома оплачивать не обязан, а плата за услуги по ХВС ОДН, ГВС ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН включена в тариф оплаты услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Просил применить срок исковой давности по требованиям истца, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ года, а также применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося представителя истца.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Как следует из искового заявления, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью (л.д. 12-14).
Управляющей компаний указанного жилого дома является ООО «Жилищный сервис», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 27-30, 56-61).
Согласно сообщению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищный сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, является владельцем специального счета. С ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом включен Государственной жилищной инспекцией г.Москвы в реестр специальных счетов. Во исполнении ч. 5 ст. 173 ЖК РФ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы осуществило перераспределение денежных средств на общую сумму . со счета регионального оператора на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, владельцем которого является ООО «Жилищный сервис» (л.д. 31-40).
Истец указывает, что у ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в сумме
Сведения об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлены, однако суммы оплаты отображены в расчете задолженности истца и ответчиком не оспорены (л.д. 15).
Кроме того, как следует из представленных документов, истцом при расчете задолженности были учтены следующие платежи, производимые ответчиком:
- за июль 2019 года начислено . (л.д. 82), оплачено 06.08.2019 - (л.д. 83);
- за август 2019 года (л.д. 84), оплачено 07.09.2019 - (л.д. 85);
- за сентябрь 2019 года начислено . (л.д. 86), оплачено 29.10.2019 - (л.д. 87);
- за октябрь 2019 года начислено . (л.д. 88), оплачено 08.11.2019 - (л.д. 89);
- за ноябрь 2019 года начислено (л.д. 90), оплачено 06.12.2019 - (л.д. 91, 92);
- за декабрь 2019 года начислено (л.д. 93), оплачено 05.01.2019 (л.д. 94);
- за январь 2020 года начислено (л.д. 95), оплачено 07.02.2020 - (л.д. 96);
- за февраль 2020 года начислено (л.д. 97), оплачено 07.03.2020 - (л.д. 98);
- за март 2020 года начислено (л.д. 99), оплачено 06.04.2020 - (л.д. 100);
- за апрель 2020 года начислено (л.д. 101), оплачено 06.05.2020 - (л.д. 102);
- за май 2020 года начислено (л.д. 103), оплачено 04.06.2020 - (л.д. 104);
- за июнь 2020 года начислено . (л.д. 105), оплачено 05.07.2020 - (л.д. 106).
Как следует из расчета задолженности, за июль 2020 года по ноябрь 2020 года ответчиком платежи не вносились, за указанный период ему была начислена сумма в размере 21 865 руб. 93 коп. (3 444 руб. 78 коп. + 3 489 руб. 79 коп. + 4 006 руб. 92 коп. + 5 357 руб. 39 коп. + 5 567 руб. 05 коп.) и оплачена ответчиком в декабре 2020 года сумма в размере 12 548 руб. 90 коп., а именно оплачено: 07.12.2020 - 1 728 руб. 60 коп.; 13.12.2020 - 1 728 руб. 60 коп.; 20.12.2020 - 1 728 руб. 60 коп., 116 руб. 45 коп., 382 руб. 45 коп.; 27.12.2020 - 1 728 руб. 60 коп., 837 руб. 22 коп., 126 руб. 90 коп., 410 руб. 30 коп., 154 руб. 50 коп.; 28.12.2020 - 1 728 руб. 60 коп., 1 568 руб. 83 коп., 42 руб. 30 коп., 205 руб. 15 коп., 61 руб. 80 коп. (л.д. 107-126).
Сумма в размере 12 548 руб. 90 коп. отображена в расчете истца в графе «декабрь 2020» (л.д. 15).
Истцом при расчете задолженности были также учтены следующие платежи, производимые ответчиком:
- за декабрь 2020 года начислено 5 813 руб. 32 коп. (л.д. 127), оплачено 18.01.2021 - 1 728 руб. 60 коп., 2 131 руб. 58 коп. (л.д. 128-129);
- за январь 2021 года начислено 6 559 руб. 09 руб. (л.д. 130), оплачено 17.02.2021 - 2 056 руб. 91 коп., 2 505 руб. 17 коп., 42 руб. 30 коп., 205 руб. 15 коп., 61 руб. 80 коп. (л.д. 131-135);
- за февраль 2021 года начислено 7 224 руб. 63 коп. (л.д. 136), оплачено 15.03.2021 - 2 056 руб. 91 коп., 2 828 руб. 31 коп., 84 руб. 60 коп., 410 руб. 30 коп., 123 руб. 60 коп. (л.д. 137-141);
- за март 2021 года начислено 6 563 руб. 90 коп. (л.д. 142), оплачено 12.04.2021 - 2 056 руб. 91 коп., 2 236 руб. 60 коп., 84 руб. 60 коп., 410 руб. 30 коп., 123 руб. 60 коп. (л.д. 143-147);
- за апрель 2021 года начислено 5 328 руб. 20 коп. + пени 429 руб. 84 коп. (л.д. 148), оплачено 05.05.2021 - 2 056 руб. 91 коп., 1 000 руб., 125 руб. 49 коп., 42 руб. 30 коп., 410 руб. 30 коп., 92 руб. 70 коп. (л.д. 149-154).
Вместе с тем, за май 2021 года начислено 4 478 руб. 91 коп. + пени 474 руб. 55 коп. (л.д. 155), оплачено 16.06.2021 - 2 056 руб. 91 коп., 299 руб. 50 коп., 169 руб. 20 коп., 205 руб. 15 коп., 154 руб. 50 коп., а всего 2 885 руб. 26 коп. (л.д. 156-160).
В расчете истца в графе «июнь 2021» сумма оплаты отображена в размере 3 043 руб. 35 коп. (л.д. 15), т.е. на 158 руб. 09 коп. больше, чем произведенная ответчиком оплата.
За июнь 2021 года начислено 3 934 руб. 55 коп. + пени 494 руб. 15 коп. (л.д. 161), оплачено 21.07.2021 - 2 056 руб. 91 коп., 42 руб. 30 коп., 205 руб. 15 коп., 61 руб. 80 коп., а всего 2 366 руб. 16 коп. (л.д. 162-165).
В расчете истца в графе «июль 2021» сумма оплаты отображена в размере 1 872 руб. 01 коп. (л.д. 15), т.е. на 494 руб. 15 коп. меньше, чем произведенная ответчиком оплата.
Таким образом, неучтенная истцом в расчете задолженности сумма произведенной ответчиком оплаты составляет 336 руб. 06 коп. (494 руб. 15 коп. - 158 руб. 09 коп.).
Как следует из расчета задолженности и не оспаривается ответчиком, за июль 2021 года по апрель 2022 года денежные средства ФИО1 в счет оплаты коммунальных услуг им не вносились (л.д. 15, 166-175).
Таким образом, согласно расчету суда задолженность ФИО1 за период с августа 2018г. по апрель 2022г. по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги составила 156 454 руб. 92 коп. (т.е. 213 321 руб. 40 коп. (начислено) - (104 348 руб. 48 коп. + 336 руб. 06 коп.) (оплачено) = 108 636 руб. 86 коп. + 47 818 руб. 06 коп. (сальдо на август 2018) (л.д. 15).
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за период июнь 2019 года по апрель 2022, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги составила 114 368 руб. 49 коп., задолженность взносов за капитальный ремонт 39 684 руб. 94 коп. (вместо заявленных 88 508 руб. 24 коп.) (л.д. 197).
Расчет проверен судом и признается арифметически верным.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, с учетом произведенного им расчета в размере 83 661 руб. 24 коп. Сумму задолженности по услуге «Содержание и ремонт МКД» не признал, указал, что данная услуга не соответствует ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, Закону РФ от 29.06.2015 № 176-ФЗ и как потребитель, не обязан ее оплачивать.
Вместе с тем, доказательств неоказания истцом услуги по содержанию и ремонту МКД ответчиком не представлено и суд не находит правовых оснований для освобождения ответчика от указанной задолженности, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности в пределах срока исковой давности за период июня 2019 года по апрель 2022 по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в размере 114 368 руб. 49 коп., задолженность взносов за капитальный ремонт 39 684 руб. 94 коп.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом также заявлено требование, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности о взыскании пени по взносам на капитальный ремонт, а также по оплате ЖКУ в соответствии с представленными расчетами в сумме 5 081 руб. 88 коп. и 22 851 руб. 25 коп., а всего 27 933 руб. 13 коп. (л.д. 186-196).
Поскольку ответчик добровольно не уплатил задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также по оплате услуг ЖКХ, то требование о взыскании пени суд находит правомерным.
В свою очередь, ответчик ФИО1 указал на необоснованность и несоразмерность взыскиваемой неустойки и право суда на ее снижение в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд, исходя из периода просрочки, ходатайства ответчика ФИО1, а также конкретных обстоятельств дела считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени до 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся в силу ст. 88 ГПК РФ и расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.
С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию в счет компенсации расходов по государственной пошлине сумма в размере 4 481 руб. 07 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» задолженность за период с июня 2019 года по апрель 2022 по оплате услуги «Содержание жилого помещения», а также коммунальных услуг в размере 114 368 руб. 49 коп., взносов за капитальный ремонт в сумме 39 684 руб. 94 коп., пени в размере 10 000 руб., а всего 164 053 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьдесят три) рубля 43 копейки.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 481 (четыре тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 07 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева