Дело №2-4557/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-004261-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Приволжское ПЖРУ» ФИО2,

при секретаре Мироновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело № 2-4557/22 по исковому заявлению ФИО3 к ООО УК «Приволжское ПЖРУ» о понуждении к определенным действиям, возмещении убытков в размере незаконно оплаченных работ,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО УК «Приволжское ПЖРУ», в обоснование требований указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Управление и техническое обслуживание вышеуказанного дома осуществляет ООО УК "Приволжское ПЖРУ".

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "Приволжское ПЖРУ" произвело ремонт общего имущества дома, заменив стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализации с 1 по 12 этажи, расположенные в квартирах №

Необходимости в указанных работах, по мнению истца, не имелось, т.к. стояки были в нормальном, технически исправном состоянии, аварий никаких не было, жалоб от собственников не поступало.

Собственниками многоквартирного дома решений по вопросу замены стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации не принималось.

ООО УК "Приволжское ПЖРУ" без согласия собственников МКД произвело траты на указанные работы, не отчиталось о расходе денежных средств. На обращения не отвечают, расходуют деньги без ведома собственников.

ООО УК "Приволжское ПЖРУ" превысило свои полномочия по содержанию и ремонту, доверенного ему общедомового имущества. Ответчик никогда не отчитывается за свою годовую работу. Своими действиями ООО УК "Приволжское ПЖРУ" нанесло ущерб: потратило денежные средства на ненужные работы, а другие работы, необходимые для содержания общего домового имущества в исправном состоянии, не выполнены по халатности Управляющей компании.

В результате неправомерных действий ответчика, уменьшились доходы на содержание общего имущества дома, причинены убытки в размере незаконно оплаченных денежных средств..

На основании этого истец обратился в суд и с учетом уточнения исковых требований просит :

-признать работы, выполненные ООО УК "Приволжское ПЖРУ", без согласия собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации с 1 по 12 этажи, в квартирах <адрес> незаконными;

-вернуть сумму в размере 203 026,11 руб. на счет дома, расположенного по адресу: <адрес>;

-обязать ООО УК "Приволжское ПЖРУ" отчитаться перед собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о своей работе за ДД.ММ.ГГГГ со всеми показателями о доходах и расходах с подтверждающими документами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель 3 лица ООО «Гамма» в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.42 Правил № управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязанностей и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством РФ.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 10 Правил N 491).

Из пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно п.1.1 Правил №, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с разделом 2 Правил №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования ( п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено документально.

Истец находит действия ответчика по проведению в доме работ по замене стояков ХВС, ГВС в 2019г. незаконными, нарушающими ее права как потребителя услуг, которые подлежат судебной защите, в отсутствие правовых оснований, собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно Договора управления МКД по адресу: <адрес>, управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» как управляющая компания обслуживающая общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления, обязана выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, указанные работы должны обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, отвечать требованиям надежности и безопасности.

В 2019г. ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в <адрес> в рамках текущего ремонта произведены работы по ремонту стояков ГВС, ХВС по <адрес>, Работы выполнены подрядной организацией ООО «Гамма», на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик выполнил работы по ремонту стояков ХВС, ГВС <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии со сметной документацией. Стоимость работ, согласно сметного расчета составляет 203 026,11 руб. Заказчик произвел оплату Подрядчику за выполненные объемы работ на основании оформленного акт приемки выполненных работ, за вычетом 2% от сметной стоимости работ на генподрядные услуги и 0,5 % за разработку сметной документации, в размере 5 075,65 руб.

Актом приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным собственником <адрес> ФИО5 и генеральным директором ООО «УК «Приволжское ПЖРУ» ФИО6 подтверждается, что указанные работы выполнены в установленные сроки, с надлежащим качеством. Претензий не имеется.

Доводы ответчика о необходимости замены аварийных стояков нашли свое подтверждение в суде.

Судом обозревались журналы регистрации заявок жильцов <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, согласно записям в журнале заявок зарегистрированы обращения жильцов :

<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нет ХВС в квартире

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нет ХВС в квартире

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ревизия вентиля ХВС, утечка разводки

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свищ на стояке ХВС

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нет напора ХВС

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ течь ХВС

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ слабый напор ХВС

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перебой воды

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ мокнет врезка, ХВС нет напора

-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ слабый напор ХВС

По результатам отработки заявок собственников, а также по результатам осмотра стояков ГВС и ХВС сотрудниками ООО УК «Приволжское ПЖРУ» установлено, что стоячные трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации по стояку квартир 4-48 изношены и находяться в аварийном состоянии, что подтверждается Актом технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО УК «Приволжское ПЖРУ» произведен замер давления в системе холодного водоснабжения в №

По результатам замера давления в системе холодного водоснабжения в № давление оказалось ниже установленным нормам, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с износом и аварийным состоянием стояков ХВС и ГВС ООО УК «Приволжское ПЖРУ» принято решение о выполнении работ по их замене.

Перед началом работ был произведен обход жителей, проживающих по стояку квартир с № с извещением о предстоящих работах, а также необходимостью предоставления доступа в квартиры. Жильцы данных квартир согласились с необходимостью проведения работ по замене ХВС, ГВС, предоставили доступ для выполнения работ, что подтверждается подписям граждан проживающих по в квартирах; № в извещении о предоставлении доступа в жилые помещения для производства работ по замене стояков ГВС. ХВС.

Таким образом, необходимость текущего ремонта аварийных стояков для устранения протечек или иных повреждений нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Оспариваемые истцом работы выполнены управляющей компанией в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предотвращения неблагоприятных последствий, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведение ремонта необходимого для безопасного обеспечения холодного и горячего водоснабжения в отсутствие решения собрания собственников помещений многоквартирного дома не свидетельствует о незаконности действий ответчика.

Согласно п.11 статьи 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ЖК РФ управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Судом установлено, что отчеты о выполнении договора управления и о финансовом состоянии МКД по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ год размещены в системе ГИС ЖКХ.

Суд считает необходимым отметить, что ФИО3 с личным заявлением к ответчику о предоставлении отчета по работе управляющей компании за ДД.ММ.ГГГГ годы не обращалась, доказательств обратного суду не представила.

Суду также не представлено доказательств чинения препятствий истцу со стороны ответчика в ознакомлении с указанными документами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Между тем, в нарушение указанных норм истицей не представлены доказательства того, что она была лишена возможности ознакомиться с запрашиваемой информацией, с учетом того, что она размещена в открытом доступе в сети Интернет.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, дав оценку всей совокупности имеющихся доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО УК «Приволжское ПЖРУ» о понуждении к определенным действиям, взыскании убытков- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.12.2022г.

Председательствующий: Османова Н.С.