Дело №2-321/2025
УИД: 76RS0008-01-2024-002437-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2025г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с требованием произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, прекратив право общей долевой собственности истцов и ответчиков на него и передав в общую долевую собственность левую часть дома площадью 91,9 кв.м., в общую собственность ответчиков – правую часть дома площадью 80,1 кв.м., в соответствие с проектом раздела, выполненным ООО «ГеоСтандарт».
В обоснование требований указано, что в настоящее время в собственности истцов и ответчиков находится по ? доле данного жилого дома. Фактически каждая из сторон занимает изолированную часть дома с отдельным выходом на свой земельный участок. В собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, в собственности ответчиков – земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. В каждой части дома имеются кухня, комнаты, чердачное помещение, автономные сети отопления, водоснабждения, водоотведения и газоснабжения.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, ответчики ФИО3, ФИО4 с иском согласились. К изложенному в иске стороны дополнили, что земельный участок под домом ранее был единым, его раздел был произведен во внесудебном порядке, в соответствии с частями жилого дома, находящимися в пользовании сторон. Относительно раздела жилого дома в администрации и кадастре разъяснили необходимость обратиться в суд.
Представитель третьего лица – администрации Переславль-Залесского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще направил письменный отзыв, в котором дело рассмотреть в своё отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Дополнительно указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> расположены в территориальной зоне Ж-1. При этом, минимальные отступы от границ земельного участка для объектов капитального строительства должны составлять 3 метра. Из представленных документов следует, что расстояние от границы участка до строения, с восточной стороны, составляет менее 3-х метров.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 172 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, по ? доле каждому (л.д.13-21).
Указанный жилой дом расположен в границах земельных участков с КН <номер скрыт>, общей площадью 895 кв.м, с КН <номер скрыт> общей площадью 837 кв.м, расположенных по адресу: <адрес скрыт>. Земельные участки относятся к землям населенных пунктов, имеют разрешенное использование – индивидуального жилищного строительства (л.д. 46-53).
Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доле каждому.
Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доли каждому.
Местоположение границ земельных участков определено в координатах МСК-76, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Из пояснений сторон, установлено, что ими достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, истцы выразили волеизъявление на прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, путем передачи в собственность каждой стороны отдельного объекта капитального строительства.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности осуществляются по соглашению ее участников, а при отсутствии соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. (в ред. от 24.03.2016г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980г., выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен сторонами.
В пользовании каждой из сторон находится изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, имеющее индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, расположенное на отдельном (самостоятельном) земельном участке. Части жилого дома разделены общей стеной без проемов с соседним блоком, отсутствуют общие с соседним блоком помещения вспомогательного назначения, общие чердаки, подполья.Из пояснений истцов и ответчиков следует, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, при котором в пользовании истцов находится левая часть жилого дома, в пользовании ответчиков – правая. Каждая из сторон пользуется только ей принадлежащей частью жилого дома. Фактически жилой дом разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, какие-либо работы по разделу выполнять не требуется.
Согласно заключению кадастрового инженера <Э.А.В.> (ООО «ГеоКадастр»), образованные в результате раздела здания соответствуют характеристикам жилых домов, градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. Строения не создают при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан (л.д. 37).
Согласно проекту реального раздела спорного жилого дома, подготовленного ООО «ГеоКадастр», вновь образуемое здание 1, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2, имеет общую площадь 91,9 кв.м., в том числе, жилую 43,1 кв.м.; здание 2, находящиеся в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО4, имеет общую площадь 80,1 кв.м., в том числе, жилую 38,6 кв.м. (л.д. 32).
То есть, имеет место отступление от идеальных долей, против которого стороны возражений не имеют. В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны пришли к соглашению о передаче в собственность каждой из сторон фактически занимаемых жилых помещений, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями. Требований о выплате денежной компенсации в связи с несоразмерностью имущества, выделяемого участнику долевой собственности его доле в праве, ни одной из сторон не заявлено.
Препятствий для реального раздела жилого дома между собственниками судом не установлено, лицами, участвующими по делу, о таких препятствиях суду не заявлено. Нарушение расстояния от строения до восточной границы земельного участка препятствием к реальному разделу уже существующего строения не является. Реальный раздел жилого дома осуществляется судом исходя из фактически сложившегося порядка пользования.
В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
В соответствие с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке.
Как установлено судом, жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей собственности, признакам дома блокированной застройки отвечает – количество этажей в доме – 1, количество блоков – 2, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учет, общая боковая стена не имеет проемов, каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок.
С учетом изложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и полежат удовлетворению. Жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, подлежит разделу на два самостоятельных блока, блок 1 площадью 91,9 кв.м подлежит передаче в общую собственность ФИО1 и ФИО2, блок 2 площадью 80,1 кв.м подлежит передаче в общую собственность ФИО3 и ФИО4 В силу положений ст. 245 ГК РФ доли считаются равными – по ? доли в праве.
Земельные участки расположены в зоне Ж-1.1, Зона застройки индивидуальными жилыми домами, одним из видов разрешенного использования в которой относится «блокированная жилая застройка.
В соответствие с Правилами землепользования и застройки города Переславля-Залесского, утвержденными Решением Переславль-Залесской городской Думы №2 от 2.01.2023г., установлены следующие параметры: предельные размеры земельных участков (min) – 200 кв.м, (max) – 3 000 кв.м, максимальный процент застройки – 60%, предельное количество этажей – 3, предельная высота – 10 м, минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.
Земельные участки с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> указанным параметрам отвечают.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт> <номер скрыт>) к ФИО3 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО4 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт> <номер скрыт>) удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 172 кв.м, год постройки 1983, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, путем выдела двух объектов недвижимости.
Передать в общую долевую собственность, по ? доле в праве, ФИО1, ФИО2 блок 1, общей площадью 91,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с проектом раздела, выполненным ООО «ГеоСтандарт» (Приложение №1 к решению суда).
Передать в собственность ФИО3, ФИО4, блок 2, общей площадью 80,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с проектом раздела, выполненным ООО «ГеоСтандарт» (Приложение №2 к решению суда).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 172 кв.м, год постройки 1983, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Ю.И. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025г.