Решение по делу № 2-1395/2024 от 05.05.2025

дело № 2-239/2025

24RS0014-01-2024-001660-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 05 мая 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием представителя истца администрации г. Енисейска – ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к ФИО2 о возложении обязанности по привидению жилого помещения в прежнее состояние, восстановлении планировки общего коридора в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по привидению жилого помещения в прежнее состояние, восстановлении планировки общего коридора в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что 16.02.2022 г. в адрес администрации г. Енисейска поступило обращение ФИО7, проживающей по адресу: <адрес> по факту захвата ответчиком общего коридора в вышеуказанном доме.

Согласно выписке из ЕГРН, расположенная в <адрес> на 2-ом этаже <адрес>, площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО2 Ответчиком произведена самовольная перепланировка жилого помещения № <адрес> путем блокировки межкомнатного дверного проема, в результате чего квартира разделена на два самостоятельных жилых помещения. К одному из получившихся жилых помещений присоединена часть общего коридора 2 этажа, путем блокировки дверного проема, в результате чего за счёт присоединения к ней помещения коридора общая площадь квартиры была увеличена (с 51,5 кв.м, до 59,3 кв.м.).

Согласно решению исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 16.06.198p № 384-15, а также Приказу министерства культуры Российской Федерации от 13.11.2015 г. № 16829-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения («<данные изъяты> в.) и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером №.

В ходе работы по обращению ФИО7 в адрес управляющей компании «Наш город» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.03.2022 г. № 2. В рамках полученного предостережения ООО УК «Наш город» 12.04.2022 г. в адрес ответчика направлено письмо о предоставлении акта перепланировки в срок до 25.04.2022 г., однако ответчиком в адрес управляющей компании документы предоставлены не были.

28.11.2023 г. Енисейской межрайонной прокуратурой в адрес администрации г. Енисейска перенаправлено обращение ФИО4 о нарушении федерального законодательства РФ.

14.12.2023 г. специалистами администрации г. Енисейска совместно с представителями ООО УК «Наш город» проведено обследования <адрес>. № по <адрес> на предмет самовольной перепланировки, в результате обследования установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка путем разделения одного жилого помещения на два. В стене произведено устройство перегородки, что позволило получить два отдельных жилых помещения, к одному из разделенных помещений присоединена площадь общего коридора, путем объединения общего коридора и жилого помещения. В объединенном помещении установлена душевая кабина.

18.12.2023 г. Отделом строительства и архитектуры в адрес ответчика направлено предписание с требованием в срок до 02.02.2024 г. провести мероприятия по восстановлению жилого помещения, согласно техническому паспорту.

20.08.2024 г. Отделом строительства и архитектуры администрации г. Енисейска в адрес ответчика повторно направлено предписание № с требованием предоставить в адрес администрации г. Енисейска согласованную проектную документацию по перепланировке и (или) переустройству <адрес>, а в случае отсутствия согласованной проектной документации – привести планировку квартиры в первоначальное состояние в срок до 15.10.2024 г.

16.10.2024 г. в ходе проверки исполнения предписания отдела строительства и архитектуры от 20.08.2024 г. №, комиссионным обследованием установлено, что предписание не исполнено.

Таким образом, ответчиком без получения согласования уполномоченного органа о возможности перепланировки помещения и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в том числе присоединение к его квартире части общего имущества многоквартирного дома.

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 141.4 ГК РФ, ст.ст. 15, 17, 25, 26, 29, 36, 55 ЖК РФ, истец просит:

- обязать ответчика привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 51,5 кв.м., кадастровой № в прежнее состояние (в соответствии с техническим паспортом жилого помещения) в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ответчика за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда восстановить планировку общего коридора по адресу: <адрес>, путем проведения демонтажа перегородки, отделяющую часть общего коридора второго этажа от остальных помещений многоквартирного дома; устранить повреждения после демонтажа перегородки путем проведения малярно-штукатурных работ на местах повреждений; после проведения демонтажных работ и устранения повреждений освободить общий коридор, в котором производились работы, от строительного мусора и личных вещей;

- взыскать с ответчика 1500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения установленного решением суда срока его исполнения до дня фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Енисейска ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем отобрана соответствующая подписка. Последствия признания иска по ст. 39,173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица – МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска», Служба по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края, Отдел строительства и архитектуры Красноярского края, ООО УК «Наш город», Отдел опеки и попечительства администрации г. Енисейска, Отдел опеки и попечительства администрации г. Лесосибирска о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. От руководителя МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» ФИО5 и от главного специалиста Отдела опеки и попечительства администрации г. Лесосибирска ФИО6 представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно п. 7 ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ правила Гражданского кодекса РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации правд на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м, кадастровый №. Данное жилое помещение расположено на 2-ом этаже вышеуказанного дома.

Согласно решению исполнительного комитета <адрес>вого Совета народных депутатов от 16.06.198p №, а также Приказу министерства культуры Российской Федерации от 13.11.2015 г. №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения («Дом Калашникова», III четв. XIX в.) и зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером №.

Ответчиком ФИО2 произведена самовольная перепланировка жилого помещения № <адрес> путем блокировки межкомнатного дверного проема, в результате чего квартира разделена на два самостоятельных жилых помещения. К одному из получившихся жилых помещений присоединена часть общего коридора 2 этажа, путем блокировки дверного проема, в результате чего за счёт присоединения к ней помещения коридора общая площадь квартиры была увеличена (с 51,5 кв.м, до 59,3 кв.м.).

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.

16.02.2022 г. в администрацию г. Енисейска обратилась ФИО7, которая просила разобраться в вопросе незаконного занятия ФИО2 общедомового имущества. В ходе работы по обращению ФИО7 в адрес ООО УК «Наш город» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 14.03.2022 г. №. В рамках полученного предостережения ООО УК «Наш город» 12.04.2022 г. в адрес ответчика направлено письмо о предоставлении акта перепланировки в срок до 25.04.2022 г., однако ответчиком в адрес управляющей компании документы предоставлены не были.

Таким образом, ответчиком без получения согласования уполномоченного органа о возможности перепланировки помещения и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в том числе присоединение к его квартире части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Как следует из положений ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, о чем дал подписку. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности по привидению жилого помещения в прежнее состояние (в соответствии с техническим паспортом), и по восстановлению планировки общего коридора в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные судом действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку привидение жилого помещения в прежнее состояние, и восстановление планировки общего коридора в многоквартирном доме, могут быть осуществлены только ФИО2, суд полагает необходимым установить ответчику разумный срок для исполнения решения суда – в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в части приведения жилого помещения в прежнее состояние, и в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в части восстановлении планировки общего коридора в многоквартирном доме.

При этом судом учитывается, что администрацией г. Енисейска попытки об устранении ФИО2 допущенных нарушений, предпринимаются с 2022 г.

Также суд находит обоснованными требования истца в части взыскания с ФИО2 судебной неустойки.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

С учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер предъявленной представителем администрации г. Енисейска неустойки в размере 1500 руб. за каждый день, начиная со дня истечения установленного судом срока для исполнения возложенных обязанностей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, размер которой в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 3000 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Енисейска Красноярского края к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серия № №) привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м., кадастровой № в прежнее состояние (в соответствии с техническим паспортом жилого помещения) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серия № №) за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда восстановить планировку общего коридора по адресу: <адрес>, путем проведения демонтажа перегородки, отделяющую часть общего коридора второго этажа от остальных помещений многоквартирного дома; устранить повреждения после демонтажа перегородки путем проведения малярно-штукатурных работ на местах повреждений; после проведения демонтажных работ и устранения повреждений освободить общий коридор, в котором производились работы, от строительного мусора и личных вещей.

В случае неисполнения решения суда в определенный срок взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серия № №) в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1500 рублей в день.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 14 мая 2025 г.

Судья Н.М. Медведева