Дело № 2-447/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Хулхачиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. С марта 2008 года по настоящее время она со своей семьей проживает в квартире, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, открыто владеет и пользуется данной недвижимостью как своей собственностью, оплачивает все расходы на содержание имущества, ухаживает за своим домовладением, оплачивает коммунальные услуги. За данный период владения недвижимостью никто не оспаривал право собственности на него, на балансе Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия квартира не состоит. Так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, она вынуждена обратиться в суд. В связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 920 кв.м. и расположенную на нем квартиру, общей площадью 98,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Хошеутовского СМО РК, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силе приобретательной давности, судом необходимо учитывать, что давность давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, из перечисленных норм законов следует, что для приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: фактическое безтитульное владение чужим имуществом, как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из представленных материалов видно, что согласно справке, выданной главой администрации Хошеутовского СМО РК ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена переадресация помещения по <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного «Бюро технической инвентаризации <адрес>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 98,4 кв. м, в том числе жилая 50,9 кв. м., вспомогательная 47,5 кв. м.

Из справки, выданной администрацией Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> действительно проживает ФИО2

Из выписки из лицевого счета, выданной администрацией Хошеутовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2 со своей семьей.

Доказательства о том, что спорный объект недвижимости является государственным имуществом либо находится в собственности иных лиц, суду представлены не были, и такие данные в судебном заседании не установлены.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенная на нем квартира, находящиеся по адресу: <адрес>, находятся во владении и пользовании истца фактически с 2008 года. С момента вселения в эту квартиру она постоянно и непрерывно проживает и пользуется указанным недвижимым имуществом на протяжении уже более пятнадцати лет. Истец владеет квартирой как своей собственной, осуществляет затраты на оплату коммунальных платежей, в связи с чем такое пользование имуществом суд признает добросовестным, открытым и непрерывным.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик подлежит освобождению от судебных расходов по настоящему делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт серия № №) на квартиру общей площадью 98,4 кв. м. и земельный участок общей площадью 920 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Б.Л. Ботаев

Копия верна:

Судья Б.Л. Ботаев