РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» июня 2022 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-518/2022 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1. Факт принятия наследства истцом, открывшегося после смерти матери установлен решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства после смерти ФИО1 входят земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформить наследственные права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы на землю не были оформлены в надлежащем виде. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы по проведению землеустроительных работ. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок имеет уточненную площадь 6925 кв.м., что на 1625 кв.м, больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и выписке из похозяйственней книги. Согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области земельный участок располагается в зоне Ж1: зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 - 600 кв.м., а максимальную площадь - 1500 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. А в соответствии с п.5 ч.13 ст.19 вышеуказанных правил, предельные размеры земельного участка установленные правилам, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и его естественных границ. Кадастровые работы были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. При производстве кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № с земельным участком, представляющим собой единое землепользование, с кадастровым номером № (обособленные земельные участки входящие в состав единого землепользования с кадастровыми номерами №, №, №). Для устранения выявленного пересечения требуется аннулировать сведения о координатах некоторых поворотных точек границ земельных участков. Согласно акту согласования границ земельного участка участки границ <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. Граница в точках <данные изъяты> согласована на основании п.1, ч. 8 ст.39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» через извещение в газете «Вестник Похвистневского района» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 6925 кв.м., кадастровый номер №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение и конфигурацию границ земельного участка, относительно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Устранить пересечение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № с земельным участком, представляющим собой единое землепользование, с кадастровым номером № (обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования с кадастровыми номерами №, №, № аннулировав сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельных участков: обособленный земельный участок с кадастровым номером №
Включить в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.
Третьи лица представители Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО "СВГК" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,53 га, расположенную по адресу: Похвистневский район без указания адреса, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее из выше указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 было открыто наследственное дело №, наследником по закону является ФИО2. Что также подтверждается решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия наследства.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы.
При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ.).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим право является Выписка из похозяйственней книги б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
При производстве кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком, представляющим собой единое землепользование, с кадастровым номером № (обособленные земельные участки входящие в состав единого землепользования с кадастровыми номерами №, №, №). Для устранения выявленного пересечения требуется аннулировать сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельных участков:
обособленный земельный участок с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
обособленный земельный участок с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
обособленный земельный участок с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определялось: с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.
В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 6923 кв.м., что на 1625 кв.м. больше, чем по сведениям ГКН (5300 кв.м.).
Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.
Участки границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке. Граница в точках <данные изъяты> согласована на основании п.1 ч.8 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности».
Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, необходимо поставить на государственный кадастровый учет.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельные участки существуют на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 6925 кв.м., кадастровый номер №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> установив местоположение и конфигурацию границ земельного участка, относительно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение
характерных точек
Уточненные координаты, м
X
Y
№(1)
-
-
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
№(2)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Устранить пересечение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № с земельным участком, представляющим собой единое землепользование, с кадастровым номером № (обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования с кадастровыми номерами №, №, № аннулировав сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельных участков: обособленный земельный участок с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
обособленный земельный участок с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
обособленный земельный участок с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
включить в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 01.06.2022.
Судья В.В. Борисова