УИД № 10RS0017-01-2025-000308-11
Дело № 2-360/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кустовой Е.С.,
при секретаре Павлюченя М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к М.И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация Сортавальского муниципального округа (далее – администрация) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что между администрацией и М.И.Н. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 19 мая 2008 г. (далее – договор аренды, договор) площадью 5925,59 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> космонавтов, <Адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> 13 марта 2009 г. Ответчик систематически не исполняет обязанности по внесению арендных платежей. За период 2024 года задолженность взыскивается в принудительном порядке на основании выданного судебного приказа. Арендную плату за 2024 год со сроком оплаты до 15 июня 2024 г. ответчик не внес, истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 г.Сортавала с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен 17 февраля 2025 г. В связи с неисполнением обязательств ответчику направлялась претензия от 16 июля 2024 г. о погашении задолженности. На момент подачи искового заявления за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате 355 608 руб. 70 коп. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы начислены пени. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 355 608 руб. 70 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 91 746 руб. 79 коп., всего 447 355 руб. 49 коп.
Определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от 13 марта 2025 г. к участию в дело в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 07 мая 2025 г. к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по <Адрес обезличен>.
В судебном заседании представитель администрации Сортавальского муниципального округа Л.Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что просят взыскать задолженность по арендной плате за 2024 г., пени за период с 16 июня 2024 г. по 28 февраля 2025 г.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, от представителя ответчика М.А.В., действующего на основании доверенности, представлены возражения о несогласии с исковыми требованиями, ссылается на то, что срок договора аренды земельного участка распространяет обязательства по оплате арендной платы до 01 марта 2016 г., также указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, не согласен с расчетом истца, истцом не представлен полный расчет пени с учётом законно установленным мораторием на взыскание за неоплату в указанный период.
Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по <Адрес обезличен> в судебное заседание свои представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка <Номер обезличен>г. Сортавала Республики Карелия <Номер обезличен>, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Законом Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» преобразованы путем объединения все входящие в состав Сортавальского муниципального района поселения, образован Сортавальский муниципальный округ.
В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» произведено переименование администрации Сортавальского муниципального района на администрацию Сортавальского муниципального округа, о чем 27 ноября 2024 г. включены соответствующие сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Совета Сортавальского муниципального округа от 22 ноября 2024 г. № 55 администрация Сортавальского муниципального округа считается сформированной и приступает к осуществлению исполнительно-распорядительных полномочий по решению вопросов местного значения Сортавальского муниципального округа в соответствии с Уставом Сортавальского муниципального округа с 01 января 2025 г.
С указанной даты администрация Сортавальского муниципального округа является правопреемником в числе прочего и администрации Сортавальского муниципального района.
Из материалов дела следует, что между администрацией и М.И.Н. заключен договор аренды от 19 мая 2008 г. <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, из земель населенных пунктов, площадью 5925,59 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> космонавтов, <Адрес обезличен>, под административными и производственными зданиями, складскими помещениями и прилегающей территорией. Срок договора до 01 марта 2016 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 13 марта 2009 г.
Согласно п. 2.1. указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере согласно приложению <Номер обезличен>. Приложением <Номер обезличен> к договору является ежегодный расчет (перерасчет) арендной платы.
В п. 2.2 обозначенного договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией ставок земельного налога и коэффициента градостроительной деятельности, а также изменением методики расчета арендной платы.
Частью 1 ст. 610 ГК РФ, установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
В ч. 2 ст. 621 ГК РФ, установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер обезличен>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – территория пивзавода, назначение «нежилое», площадью 2650,4 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> следует, что указанный объект недвижимости с 29 ноября 2005 г. принадлежит на праве собственности М.И.Н.
Таким образом, ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, обязательства по внесению платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем доводы ответчика о распространении срока действия договора по оплате арендной платы до 01 марта 2016 г. являются несостоятельными.
Согласно условиям договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления о предоставлении земельного участка и вносится не позднее 15 июня. Арендатор обязан ежегодно получать перерасчет арендной платы у арендатора (Приложение <Номер обезличен>). В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости М.И.Н. является арендатором земельного участка площадью 5926 кв.м., виды разрешенного использования: под административные и производственные здания, под существующие здания и сооружения, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2024 г. составила 15461248 руб. 03 коп.
Размер арендной платы за 2024 год рассчитан в соответствии с пп. «г» п. 14 ч. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10 июня 2013 г. № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и п.п. «и» п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 г. №120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», исходя из кадастровой стоимости земельного участка 15461248 руб. 03 коп., предоставленного для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов и процентной ставки 2,3 и составил 355 608 руб. 70 коп. (15461248 руб. 03 коп.* 2,3%).
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, истцом в его адрес направлена претензия от 16 июля 2024 г.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется, своего расчета задолженности ответчиком не представлено.
Поскольку размер арендной платы определен за 2024 г., в связи с чем доводы ответчика об истечении 01 марта 2019 г. срока исковой давности являются несостоятельными.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 355 608 руб. 70 коп.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.
Администрацией произведен расчет пени, согласно которому размер пени за период с 16 июня 2024 г. по 28 февраля 2025 г. составил 91 746 руб. 79 коп.
Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком своего расчёта пени не представлено.
Ответчик ссылается на незаконность начисления пени с учётом периода моратория.
Между тем, ответчик не предоставил достоверных доказательств распространения на него моратория.
В период с 06 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г. был введен мораторий на начисление пеней в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Введенный постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» мораторий начал действовать 01 апреля 2022 г., его действие прекратилось 01 октября 2022 г.
Поскольку обязательства по оплате арендных платежей возникли в 2024 г., то пени за несвоевременную оплату спорной задолженности в данном случае подлежит начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования администрации Сортавальского муниципального округа о взыскании с М.И.Н. задолженности по арендной плате в размере 355 608 руб. 70 коп. - задолженность по арендной плате за 2024 год, 91 746 руб. 79 коп. - пени за период с 16 июня 2024 г. по 28 февраля 2025 г. являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст.ст. 333.17-333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Сортавальского муниципального округа государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, исходя из цены иска в размере 13 684 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с М.И.Н. (<Номер обезличен>) в пользу администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 447 355 руб. 49 коп., в том числе: 355 608 руб. 70 коп. - задолженность по арендной плате за 2024 год, 91 746 руб. 79 коп. - пени за период с 16 июня 2024 г. по 28 февраля 2025 г.
Взыскать с М.И.Н. (ИНН <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 13 684 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Кустова
Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 г.