УИД 76RS0024-01-2023-000199-31
Дело № 2-1920/2023
мотивированное решение
изготовлено 19.06.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,
при секретаре Браславской В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области об изменении долей собственников жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области об изменении долей собственников жилого дома, в котором просят суд:
-обязать Управление Росреестра по Ярославской области прекратить право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> за ФИО3 и исключить данную долю из реестра прав;
-признать долю дома по адресу: <адрес> ФИО1 (26/100 долей в праве общей долевой собственности) равной 34/100 долям, а долю дома ФИО2 (37/100 долей в праве общей долевой собственности) равной 66/100 долям,
- обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в соответствие с новыми размерами долей.
В обоснование исковых требований указано, что истцам ФИО4 (26/100 долей) и ФИО2 (37/100 долей) на праве общей долевой собственности принадлежит состоящий из двух частей жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>. При этом изначально жилой дом состоял из трех частей общей площадью 83,3 кв.м. Третья часть дома в размере 37/100 долей принадлежала ФИО5, умершему 09.08.2004, и в настоящее время полностью разрушена, наследников после ФИО5 не имеется. В соответствии с техническим паспортом жилой дом состоит из двух частей с разными входами общей площадью 58 кв.м. Однако доля умершего ФИО5 из реестра прав на недвижимое имущество не была исключена, в связи с чем документально зафиксированные размеры долей истцов не соответствуют фактическому положению: размер доли ФИО1 составляет 34/100, размер доли ФИО2 – 66/100. Полагают, что при указанных обстоятельствах определенные доли на спорный жилой дом подлежат изменению. При этом определение долей во внесудебном порядке на основании соглашения всех участников долевой собственности не представляется возможным в связи со смертью одного из участников - ФИО5
Истцы ФИО4, ФИО2, представитель истцов по устному ходатайству ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные объяснения.
Третье лицо Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Из материалов дела следует, что жилой дом (лит. А, А1), площадью 58 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1937, инвентарный номер 6741, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Правообладателями указанного объекта недвижимости являются: ФИО1 (26/100 долей) на основании договора купли-продажи от 28.11.2011, ФИО5 (37/100 долей) на основании договора дарения от 16.05.2002, ФИО2 (37/100 долей) на основании договора купли-продажи от 14.02.1977, зарегистрированного Ярославским бюро технической инвентаризации.
Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР по адресу: <адрес>; НОМЕР по адресу: <адрес>; НОМЕР по адресу: <адрес>.
В общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО1 на основании договоров купли-продажи земельного участка от 28.11.2011, 18.12.2012, 37/100 долей ФИО2 на основании постановления мэра г. Ярославля «О выдаче свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам заволжского, Дзержинского, Кировского, Красноперекопского, Фрунзенского районов г. Ярославля» № 813 от 07.07.1993.
Согласно техническому паспорту от 06.02.2002 жилой дом был поделен на три квартиры между тремя собственниками. Квартира № 1 (лит.А,А1,а3) находилась во владении ФИО2, квартира № 2 (лит. А,а2) во владении ФИО5, квартира № 3 (лит.А,а4) - во владении ФИО1
Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11.01.2018 по делу № 2-79/2018 установлен факт разрушения части жилого дома, принадлежащего ФИО5 Общий износ жилого дома по адресу: <адрес> (включая принадлежащие ФИО5 помещения) составлял в феврале 2002 г. 68%, общий износ хозяйственных построек (сараев) – 70% согласно данным технической инвентаризации на 06.02.2002.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Сведения о принадлежащей ФИО5 части жилого дома в техническом паспорте на объект недвижимости от 03.05.2007 не содержится.
05.08.2004 ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 6650. Сведения об открытии наследственного дела согласно реестру наследственных дел не имеется.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, учитывая, что часть дома, приходящаяся на долю ФИО5 в жилом доме по адресу: <адрес>, полностью разрушена и не существует, право собственности умершего сособственника ФИО5 на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Согласно п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).
03.03.2023 между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на дом составила 34/100, а доля ФИО2 - 66/100.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом в размере 34/100 долей, за ФИО2 - права общей долевой собственности на жилой дом в размере 66/100 долей являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>) к Управлению Росреестра по Ярославской области (<данные изъяты>) об изменении долей собственников жилого дома удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1), площадью 58 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1937, инвентарный номер 6741, с кадастровым номером НОМЕР <адрес>
Признать за ФИО1 право на 34/100 долей, за ФИО2 право на 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1), площадью 58 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1937, инвентарный номер 6741, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Ивахненко