К делу №2-2800/2023
УИД: 61RS0022-01-2023-002310-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре Востриковой Л.С.
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к КУИ <адрес> о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в Таганрогский городской суд с исковыми требованиями к КУИ <адрес> о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, указав, что истец является собственником объекта недвижимости: магазин, площадью 81.3 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости (магазин) имеет площадь по внутренним обмерам 81,3 кв.м, а по внешним обмерам – 101,4 кв.м., расположен на земельном участке, площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок в настоящее время не предоставлен истцу в аренду по причине того, что земельный участок в имеющихся границах не пригоден для дальнейшего использования в целях размещения и эксплуатации объекта недвижимости истца, чем нарушаются законные права истца, как собственника объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Границы земельного участка и площадь сформированы только по периметру здания и составляют 101+4 м.кв., что равно площади здания 101,4 кв.м., чем нарушились права истца, так как не предоставлена земля для обслуживания здания. Истец указывает, что при установлении границ этого земельного участка допущена реестровая (кадастровая) ошибка.
В целях устранения реестровой ошибки истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением, однако Администрация г. Таганрога в письме исх. № <адрес> от 30.04.2019г. отказала истцу в исправлении реестровой ошибки в административном порядке и рекомендовала в обратиться в суд с заявлением о признании границ земельного участка не установленными, а площадь - неуточненной. В соответствии с разъяснениями Росреестра. при исключении из кадастрового учета сведений о границах и площади земельного участка судом устанавливаются новые сведения о земельном участке.
Истец просит суд:
1. Признать границы земельного участка, площадью 101,4 кв.м, с кадастровым номером 61:58:0004469:36, находящегося по адресу: <адрес> не установленными, а площадь - не уточненной.
2. Исключить из кадастрового счета сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004469:36.
3. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004469:36. находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности №№ от 19.01.2023г. исковые требования поддержал. В соответствие с заключением кадастрового инженера, при определении границ участка выявлена реестровая ошибка, граница пересекает здание. Истец предпринимал действия, чтобы Администрация установила новые границы, писал обращения, в ответе было указано, что Администрация самостоятельно отказывает и предлагает обратиться в суд. В случае удовлетворения иска будет установлена новая граница земельного участка. Новый участок должен быть 200 кв.м. Необходимо увеличить участок, для обслуживания здания. Изначально участок предоставлялся другому лицу, объект -101,4 кв.м.
Представитель истца ФИО2 по доверенности №№ от 19.01.2023г. в судебном заседании пояснил, что ошибка выражена в том, что земельный участок меньше чем границы здания на 20 см., просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известно.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 165 ГПК РФ.
В судебном заседании был опрошен кадастровый инженер О.А.С., составивший заключение по заявлению истца, который в судебном заседании пояснил, что реестровая ошибка заключается в местоположении земельного участка по сведениям ЕГРН. Конфигурация капитального строения магазина существующая с 2005г., его внешние границы, т.е. углы здания, площадь по фундаменту не соответствуют площади земельного участка, выделенного под строение. На данный момент по сведениям ЕГРН границы земельного участка пересекают, режут капитальное строение магазин. Земельный участок по межевому плану выделен большей квадратурой с учетом площади, необходимой для эксплуатации магазина. В заключении указано, что он формировался с учетом требований правил застройки, застройка не должна превышать 80 процентов участка. Площадь с учетом фактического расположения, справа стена здания. Вокруг строения земля не разграничена, по левую сторону расположен проезд, выделил по проезд. Границы участка под строением указаны в заключении. Оптимальная конфигурация для использования.
Выслушав представителей истца, специалиста, изучив материалы дела, представленные доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.
Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закона).
Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником объекта недвижимости: магазин, площадью 81.3 кв.м, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> (на основании договора дарения от 30.08.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).
Объект недвижимости - магазин, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> площадь по внутренним обмерам 81,3 кв.м, а по внешним обмерам - 101.4 кв.м.
Магазин расположен на земельном участке, площадью 101.4 кв.м, с кадастровым номером 61:' №. находящемся по адрес): <адрес> Б.
Установление границ земельного участка кадастровый № произведено на основании Постановления Мэра г.Таганрога № от 18.04.2006г., а согласно землеустроительному делу № от 02.05.2006г. характерные геодезические точки установлены по стенам капитального здания площадью 101.4м.кв. (л.д.99).
Согласно техническому заключению № от 18.07.2017г., подготовленному ООО «АрхСтройСтудия», размер земельного участка, рассчитанный исходя из торговой площади магазина в данном случае торговая площадь магазина согласно Техническому паспорту МУП «БТИ» равна 45,6 кв.м.), должен быть не менее 364,8 кв.м.
Истцом представлено заключение кадастрового инженера О.С.Н., подтверждающее наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка, в соответствии с которым в ходе полевых кадастровых работ определено, что земельный участок включает в себя только площадь для размещения объекта недвижимости и не имеет площади для обслуживания объекта недвижимости.
Также в ходе проведения кадастровых работ при составлении технического плана на здание, которое зарегистрировано в ЕГРН также выявлено несоответствие конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004469:36, на котором находится указанное здание, границы земельного участка пересекают границы здания (наложение произошло по фасадной и тыльной стороне здания (от 18 до 24см.).
Сдвиг зарегистрированных кадастровых границ земельного участка по отношению к границам строения мог возникнуть только потому, что эти границы измерены в разных системах координат, о чем подтверждает ФГБУ ФКП «Росреестра».
Как указано в заключении кадастрового инженера, земельный участок фактически используемый для размещения и обслуживания капитального строения, находящегося на данном земельном участке, составляет 200 кв.м (согласно представленной схеме):
Кадастровым инженером предложено устранение реестровой ошибки путем преобразования существующего земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004469:36 за счет прилегающей (смежной) территории общего пользования, которая расположена вокруг объекта недвижимости.
Поскольку земельный участок имеет статус "ранее учтенный", который поставлен на учет до 01.03.2008г. на который в данный момент право не зарегистрировано, в результате преобразования может быть уточнен в границах и площади, необходимых для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости:
в настоящий момент исходный земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004469:36:
- никому не предоставлен (письмо КУИ №.4.3 7222 от 29.07.2019г.);
- не обременен правами третьих лиц (соглашение о расторжении договора № от 27.08.2019г):
- присоединение прилегающей вокруг здания земли, государственная собственность на которую не разграничена, не будет ущемлять права и законные интересы иных лиц. так как в силу своего расположения не может быть предоставлена третьим лицам на каких-либо правах, а значит не имеет самостоятельной потребительской ценности.
Договор аренды земли не был переоформлен на истца по причине выявленной реестровой ошибки (исх.№.4.3/722 от 29.07.2019г.).
Истец отмечает, что КУИ г. Таганрога в своих письмах №.4.3/4653 от 20.05.2019г.. а комитет по архитектуре в исх. №.3.1/1980 от 24.05.2019г. подтвердили возможность формирования нового земельного участка для размещения и обслуживания объекта недвижимости и предоставление его в аренду при условии признания в судебном порядке границ существующего земельного участка не установленными. а площадь - не уточненной.
Наличие под объектом недвижимости земельного участка КН 61:58:0004469:36 в существующих границах стало препятствием для Администрации г. Таганрога утвердить схему нового (необходимого) (необходимого) земельного участка для заключения с истцом договора аренды, как с новым собственником объекта недвижимости (письма исх.№.4.3/7222 от 29.07.2019г., исх.60.045/6989 от 03.08.2022г.).
В соответствии с разъяснениями Росреестра. при исключении из кадастрового учета сведений о границах и площади земельного участка судом устанавливаются новые сведения о земельном участке.
Поскольку признание границ земельного участка неустановленными, а площади - не уточненной, исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка не является способом, предусмотренным законом, для исправления реестровой ошибки, истец после проведения землеустроительной экспертизы, требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004469:36 площадью 101,4 кв.м. в конкретных координатах не предъявил.
Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех зарегистрированных правообладателей участков, включая собственников смежных с участком истца участков, в результате чего право собственности на участки в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик (в т.ч. и площадь участка), прекращается.
При этом, исправление реестровой ошибки предполагает установление новых, достоверных сведений об объекте, их внесение в ЕГРН вместо ошибочных, а не только их исключение из указанного ресурса.
Фактически истец просит сформировать новый земельный участок большей площадью за счет прилегающей (смежной) территории общего пользования, которая расположена вокруг объекта недвижимости.
Причиной обращения истца в суд явилось формирование земельного участка в 2006 году по периметру здания без учета предоставления земли для обслуживания здания. Истец полагает, что отказ ответчика в формировании земельного участка площадью 200 кв.м. ограничивает его права пользования земельным участком.
Заявление об учете изменений площади и местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 61:58:0004469:36 площадью 101,4 кв.м. в связи с исправлением реестровой ошибки в связи с наложением границ здания на земельный участок в Управление Росреестра по Ростовской области не поступал.
Не исправив ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004469:36 площадью 101,4 кв.м., истец обращается с заявлением, о формировании нового земельного участка площадью 200 кв.м. в соответствии с межевым планом.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку фактически требования истца направлены на исправление ошибки и установление границ, нового земельного участка площадью 200 кв.м., который не был сформирован и истцу, либо его предшественнику в пользование не предоставлялся.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки, не основаны законе, так как истцом избран неверный способ защиты права.
Довод истца о том, что его права как собственника магазина, ущемлены, поскольку у истца отсутствует возможность обслуживать и эксплуатировать свой объект недвижимости по причине отсутствия договора аренды земельного участка, ничем не подтвержден. Доказательств невозможности обслуживания и эксплуатирования своего объекта недвижимости истцом не представлено.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Между тем, в нарушение указанных выше законоположений, спор о смежной границе земельных участков между сторонами не разрешен. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требованию не подлежат удовлетворению в не зависимости от занятой истцом правовой позиции и представленным ею доказательствах.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к КУИ г. Таганрога о признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года.