УИД 77RS0035-02-2022-006110-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в реестровые записи,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в реестровые записи, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020217:143 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Текстильщик», уч.28, границы участка не установлены. Истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана по уточнению границ земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ обнаружено, что граница земельного участка установлена ошибочно относительно фактических границ, закрепленных элементами искусственного происхождения, т.е. допущена реестровая ошибка. При устранении реестровой ошибки фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143 пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:22, принадлежащего ответчику, площадь пересечения составляет 421 кв.адрес таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143 согласно проведенной экспертизы, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:22.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, СНТ «Текстильщик», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020217:143 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Текстильщик», уч.28, разрешенное использование – для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1
Кадастровым инженером проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143, установлена фактическая площадь участка 604 кв.м. В ходе обследования обнаружено, что граница земельного участка установлена ошибочно относительно фактических границ, закрепленных элементами искусственного происхождения, допущена реестровая ошибка. При устранении реестровой ошибки фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143 пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:22, принадлежащего ответчику, площадь пересечения составляет 421 кв.м.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020217:22 принадлежит на праве собственности ФИО2
Постановлением Главы администрации адрес №1000 от 12.10.1992 года произведен отвод земельного участка под коллективное садоводство Троицкой камвольной фабрике.
Постановлением Главы администрации адрес №348 от 16.03.1994 года утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада «Текстильщик» Троицкой камвольной фабрики близ адрес.
Постановлением Главы администрации адрес №558 от 08.04.1994 года земельный участок площадью 90000 кв.м. закреплен за садоводческим товариществом «Текстильщик», в том числе в коллективно-совместную собственность – 14400 кв.м., в собственность членов садоводческого товарищества – 75600 кв.м.
В материалы дела представлены копии кадастровых дел на земельные участки.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ОНПО».
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:22 составляет 606 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143 составляет 599 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:142 составляет 606 кв.м., ограждения между земельными участками с кадастровыми 50:27:0020217:120 и 50:27:0020217:119 не установлено, данные земельные участки представляют из себя единый земельный участок по фактическому пользованию, общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми 50:27:0020217:120 и 50:27:0020217:119 составляет 1174 кв.м.
Экспертом выявлен ряд пересечений, наложений и несоответствий фактических границ объектов исследования между собой и близлежащими земельными участками.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:142 пересекает границу земельного участка 50:27:0020217:22, сведения о которой внесены в ЕГРН, площадь наложения границ составляет 27 кв.м.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143 пересекает границу земельного участка 50:27:0020217:22, площадь наложения границ составляет 419 кв.м.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:22 пересекает границу земельного участка 50:27:0020217:3, сведения о которой внесены в ЕГРН, площадь наложения границ составляет 35 кв.м.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:119 пересекает границу земельного участка 50:27:0020217:3, площадь наложения границ составляет 20 кв.м.
Фактическая (общая) граница земельных участка с кадастровыми номерами50:27:0020217:119 и 50:27:0020217:120 пересекает границу земельного участка 50:27:0020217:46, сведения о которой внесены в ЕГРН, площадь наложения границ составляет 436 кв.м.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:120 пересекает границу земельного участка 50:27:0020217:119, сведения о которой внесены в ЕГРН, площадь наложения границ составляет 351 кв.м.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:120 пересекает границу земельного участка 50:27:0020217:22, площадь наложения границ составляет 132 кв.м.
Согласно выводам эксперта, выявленные наложения фактических границ земельных участков обусловлены наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ объектов исследования, а также всех близлежащих (смежных и несмежных) земельных участков, сведения о которых отражены в Едином государственном реестре недвижимости. Выявленная реестровая ошибка в районе проведения натурного обследования носит массовый характер.
Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143, уточнение его границ возможном одновременно с границами земельного участка 50:27:0020217:22 согласно их фактическому местоположению
Представленный вариант подразумевает под собой исключение из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:3 с целью устранения выявленного наложения границ земельных участков 50:27:0020217:22 и 50:27:0020217:3. Предлагаемый вариант подразумевает под собой проведение процедуры уточнения местоположения границ земельных участков расположенных в районе проведенных изысканий и не являющихся объектами исследования настоящего заключения.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд удовлетворяет заявленные требования в соответствии с вариантом установления границ, предложенным в заключении эксперта как соответствующий требования\м закона и не нарушающий права иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в реестровые записи – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:22.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143 площадью 599 кв.м согласно заключению эксперта:
Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020217:143
Площадь 599 кв.м
11
-29949.83
-13444.57
1
-29950.46
-13439.15
10
-29951.5
-13431.23
9
-29954.31
-13408.52
12
-29964.98
-13409.49
13
-29970.44
-13409.92
14
-29969.69
-13416.77
15
-29968.37
-13429.2
16
-29966.49
-13446.15
11
-29949.83
-13444.57
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об вышеуказанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев