УИД 73RS0011-01-2023-000603-68 Дело № 2-1-483/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

р.п. Майна 26 декабря 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием представителя истца Гукасян М.А. Проскуряковой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукасян Марии Анатольевны к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилое здание (индивидуальный жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

Гукасян М.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области (далее – Администрация Тагайского сельского поселения) о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое здание (индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что в 2005 году Гукасян М.А. приобрела у М.Н.А. за 26 300 рублей деревянный жилой дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние и нуждающийся в капитальном ремонте, находящийся по адресу: ***, о чем были составлены расписки: 11 мая 2005 года – на сумму 3 000 рублей, 04 сентября 2005 года – на сумму 5 500 рублей, 27 октября 2005 года – на сумму 2800 рублей и 23 сентября 2006 года – на сумму 15 000 рублей 00 коп. Документы на жилой дом не были оформлены, техническая инвентаризация жилого дома и надворных построек не была проведена. Сделка (договор купли-продажи) между М.Н.А., с одной стороны, и Гукасян М.А., с другой стороны, была заключена в простой письменной форме путем составления расписки.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 23 ноября 1992 года земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности М.А.И.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией муниципального образования Тагайское сельское поселение Майнского района Ульяновской области 23 ноября 2022 года ***, М.А.И. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 2000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***; запись в похозяйственной книге сделана на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 50 от 23 ноября 1992 года.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № *** от 05 августа 2022 года, земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером *** за правообладателем (вид права: собственность) М.Н.С. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от 28 декабря 2003 года, № б/н.

Вышеуказанные сведения, указанные в Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на 1 ноября 2003 года, ошибочны. Собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на основании правоудостоверяющего документа является М.А.И.

Постановлением администрации муниципального образования Тагайское сельское поселение *** от 25 августа 2023 года *** земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***, муниципальное образование Тагайское сельское поселение, ***, земельный участок 77. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий М.А.И. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** право собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями не зарегистрированы.

Продавец М.Н.А. – наследник 1 очереди (сын) собственника вышеуказанного недвижимого имущества М.А.И., умершего 15 августа 1999 года, и супруги собственника М.Н.С., умершей 21 февраля 2005 года, фактически принял наследство после смерти наследодателя (распоряжение имуществом наследодателя), но не оформил надлежащим образом переход права собственности к покупателю.

Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателям, но не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

С мая 2005 года по настоящее время (в течение более 18 лет) ФИО1 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ***, и расположенного на нем жилого здания площадью 56, 3 кв.м. й площадью 41,6 кв.м.)2 но и правоустанавливающие документы на земельный участок и жилоровна (прс надворными постройками, находящихся по адресу: ***,: проживает (совместно с семьей) в жилом доме, пользуется земельным участком, посадила сад, произвела реконструкцию, ремонт (и капитальный, и косметический) и благоустройство жилого здания.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенное на нем жилое здание (индивидуальный жилой дом) площадью 56, 3 кв.м. й площадью 41,6 кв.м.)2 но и правоустанавливающие документы на земельный участок и жилоровна (прс надворными постройкамий площадью 41,6 кв.м.)2 но и правоустанавливающие документы на земельный участок и жилоро, находящиеся по адресу: ***, муниципальное образование Тагайское сельское поселение, ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тагайского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что в соответствии с похозяйственной книгой № 10 за 2019-2023 жилой дом, расположенный по адресу: *** расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, находится в собственности М.А.И., который умер. С 2005 года по настоящее время земельным участком и жилым домом пользуется и открыто владеет ФИО1, которая купила их у сына умершего М.А.И. – М.Н.А.М.Н.А. более 15 лет в *** не проживает, сведений о его местонахождении не имеется. Возражений по иску не имеет, вопрос об исковых требованиях оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по *** в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 2000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – «М.Н.С.», вид права – собственность, расположенный по адресу: ***, внесены в ЕГРН 27.11.2003. Границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, площадью 56,3 кв.м., расположенном по адресу: *** ЕГРН отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца ФИО2, допросив свидетелей Г.Л.Г., К.Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, ФИО1 с 2005 проживает в доме, расположенном по адресу: ***.

Согласно распискам от 11.05.2005, 04.09.2005, 17.10.2005 и 23.09.2005 вышеуказанный жилой дом был приобретен истцом у М.Н.А. за 26300 рублей (л.д. 12,13,14,15).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №*** от 21 ноября 2023 года площадь земельного участка по адресу: ***, земельный участок 77 составляет 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 68).

На вышеуказанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 56,3 кв.м. с надворными постройками (л.д. 19-25, 26-36).

Согласно информации Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 2000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – «М.Н.С.», вид права – собственность, расположенный по адресу: ***, внесены в ЕГРН 27.11.2003. Границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, площадью 56,3 кв.м., расположенном по адресу: *** ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 23.11.1992 и выписке из похозяйственной книги от 23.11.2023 М.А.И. (умер) принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 16,17).

В отзыве на исковые требования Администрация Тагайского сельского поселения указывает, что жилой дом, находящийся по адресу: *** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, который в соответствии с данными похозяйственной книги *** находится в собственности М.А.И., который умер. С 2005 года по настоящее время земельным участком и жилым домом пользуется и открыто владеет ФИО1, которая купила их у сына умершего М.А.И. – М.Н.А., который более 15 лет в *** не проживает.

Согласно сведениям Межрайонного специализированного отдела ЗАГС Агентсва ЗАГС Ульяновской области М.А.И., *** года рождения, умер 15 августа 1999 года, М.Н.С., *** года рождения, умерла 21.02.2005 (л.д. 77).

По сведениям отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «***» М.Н.А., *** года рождения, умер 03.08.2012.

Из сообщения нотариуса нотариального округа *** от *** следует, что наследственные дела к имуществу М.Н.С. и М.А.И. не заводились.

Из сообщения нотариуса нотариального округа *** Ф.Н.Н. от *** следует, что наследственные дела к имуществу М.Н.С. и М.А.И. не заводились (л.д. 75).

Из сообщения нотариуса нотариального округа *** от *** следует, что наследственное дело к имуществу М.Н.А., умершего 03.08.2012, не заводилось (л.д. 109).

Из показаний свидетеля К.Т.А., допрошенной в судебной заседании, следует, что в *** проживает с 1960-х годов. *** в *** принадлежал М.А.И., который умер в 90-х годах. После смерти М.А.И. в доме проживал его сын М.Н.А. с семьей, который в начале 2000-х годов уехал в ***, а дом продал ФИО1 С 2005 года в доме проживает ФИО1, которая пользовалась и домом и земельным участком, построила надворные постройки, произвела ремонт фундамента и крыши дома.

Свидетель Г.Л.Г. в судебном заседании показал, что в *** проживает с 2007 года. В *** проживала ФИО1 с семьей. С 2007 года семья ФИО1 в доме сделали ремонт, построили много надворных построек и с этого времени на дом и земельный участок никто не претендовал.

Истец в 2005 году приобрела у М.Н.А. *** в ***, с этого же времени пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника объекта капитального строительства – жилого дома, площадью 56,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером ***

Таким образом истцом суду представлена совокупность допустимых законом доказательств, подтверждающих факт приобретения, а также добросовестного открытого и непрерывного владения заявленным по делу земельным участком, с кадастровым номером ***, и расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом, площадью 56,3 кв.м., как своими собственными с 2005 года.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 56, 3 кв.м. й площадью 41,6 кв.м.)2 но и правоустанавливающие документы на земельный участок и жилоровна (прс надворными постройкамий площадью 41,6 кв.м.)2 но и правоустанавливающие документы на земельный участок и жилоро, находящиеся по адресу: ***, муниципальное образование Тагайское сельское поселение, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2024 года.