Дело № 2-2047/2025
45RS0021-01-2024-019960-21
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при помощнике судьи Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что 08.09.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязался передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить ее стоимость в общей сумме 400000 руб. Передача продавцом квартиры состоялась 08.09.2023, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от 08.09.2023. Порядок оплаты квартиры определяется п. 2.2. договора. Стоимость оплачивается покупателем в размере 400000 руб. в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре равными платежами по 50000 руб., окончательный срок оплаты до 31.07.2027. По состоянию на 06.11.2024 покупателем оплачена лишь часть задолженности в размере 10000 руб. в платеж, предусмотренный графиком до 01.02.2024. Согласно п. 8.1 договора покупатель принял на себя обязанность по уплате задолженности по коммунальным платежам в размере 81286,70 руб. в счет уплаты цены проданной квартиры. Остаток долга по коммунальным платежам составляет 64 316 руб. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 454316 руб. Договором предусмотрено, что в случае неоплаты квартиры в срок, продавец вправе потребовать полной оплаты цены проданной квартиры.
Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате квартиры по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 08.09.2023 в размере 454316 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9243,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14089 руб.
В судебном заседании представитель истца адвокат Бондаренко О.О. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Между ФИО1 и ФИО2 08.09.2023 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязался принять квартиру и оплатить ее стоимость в общей сумме 400000 руб. Цена продаваемой квартиры сформирована с учетом раздела №, долга по оплате коммунальных платежей в размере 81286,70 руб.
Стоимость квартиры уплачивается покупателем в соответствии с Графиком платежей по 50000 руб. каждые 6 месяцев. Первый платеж - в срок до 01.02.2024, последний - в срок до 31.07.2027. Платеж в сумме 81286,70 руб. покупатель оплачивает в срок до 31.07.2027.
На основании акта приема-передачи недвижимости от 08.09.2023 квартира передана ФИО2 Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано на имя ФИО2 с обременением в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 12.09.2023.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1. ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 6.1. договора купли-продажи от 08.09.2023 предусмотрено, что в случае, если покупатель не оплачивает стоимость квартиры в срок, установленный договором, продавец вправе потребовать полной оплаты цены проданной квартиры.
Согласно доводам искового заявления по состоянию на 06.11.2024 покупателем оплачена лишь сумма в размере 10000 руб. в платеж, предусмотренный графиком до 01.02.2024. Остаток задолженности по коммунальным платежам за квартиру составил 64316 руб. Денежные средства не возвращены ответчиком по настоящее время.
18.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о полной оплате задолженности по договору купли-продажи, которая оставлена без ответа. Таким образом, задолженность ответчика по оплате по договору купли-продажи квартиры и коммунальных платежей перед продавцом составляет 454316 руб. (390000 руб. + 64 316 руб.).
Возражений по иску, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов
Из расчета истца следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 30.10.2024 составляют 9243,17 руб.
Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о взывании процентов с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9243,17 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 Кодекса.
Таким образом, в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию уплаченная при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 14089 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ФИО1 ФИО8 денежные средства по договору купли – продажи в размере 454 316 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 243,17 руб., государственную пошлину в размере 14 089 руб.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025.