дело №2-3430/2022 74RS0007-01-2022-003761-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2022 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания Фроловой В.О. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2. отыскивая право на объект недвижимости, обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации г. Челябинска, по основаниям ст. 234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой по адресу г. Челябинск, д. без номера общей площадью 41, кв. метра с указанием координат земельного участка в пределах которого расположен дом. В обоснование иска указано, что истцу в 2004 году указанный дом передал брат ФИО3, который уехал из Челябинской области. С этого времени истец открыто и добросовестно владеет указанным домом. Администрация г. Челябинска отказала ФИО2 в выдаче разрешения на строительство (л.д.5-8;58-59).
В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. По существу спора пояснила, что владение домом с 2004 подтверждается рапортом участкового, актом соседей. Иными лицами права на дом не заявлялись. Истец полностью обслуживает дом. Дом ему оставил родной брат в связи с переездом за пределы Челябинской области. Правоустанавливающие документы не оставил, т.к. утерял их. Брат отправлял телеграмму, что не имеет претензий. Площадь ,2 кв. м. Отвечает всем нормам. Дом находится в границах земельного участка и не нарушает права и границы собственников смежных участок. Истец обращался в администрацию, но ему было отказано, т.к. нет права собственности. Адрес дома ориентировочно - для вызова скорой помощи и иных служб. Право собственности на дом в координатах земельного участка это новелла представителей истца.
Ответчик администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще и своевременно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалам дела, что по адресу: г. Челябинск, на земельном участке, смежном с земельным участком по адресу г. Челябинск, расположена самовольная постройка общей площадью 41, 2 кв. метра, возведенная в 2004 году. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10-15).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 самоловное строение по адресу г. Челябинск, , б/н находится на земельном участке площадью 688 кв. метров, расположенном в кадастровом квартале 74:36:0702003 ( л.дю.15-16).
Управление градостроительных разрешений администрации города Челябинска возвратило ФИО2 уведомление о планируемом строительстве и реконструкции в связи с отсутствием сведений о праве застройщика на земельный участок ( л.д.24)
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого дома и земельного участка по адресу: г. Челябинск, , б/н.
ФВР соглашение с которым представил истец по потреблению электрической энергии стал собственником дома по адресу г. Челябинск, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено сведениями ЕГРН.
Истец в подтверждение давностного владения жилым домом и земельным участком представил накладные и товарные чеки в подтверждение приобретения строительных материалов, из которых следует, что все стройматериалы приобретались в период с 2007 по 2018 годы (л.д.36-42).
Согласно техническому заключению № от 16.09.2021 ООО ПКБ «АрхСтудия» и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 23.09.2021 №74-20/01/05-21/6 792 2021 жилой дом по адресу г.Челябинск, , дом без номера (42 «в») соответствует строительным, санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам ( л.д.25-28).
ФИО2 выдан паспорт гражданина РФ 03.12.2007 с регистрацией 28.07.2008 по месту жительства по адресу г. Челябинск, ( л.д.45).
Челябинская областная общественная организация- Узбекский национальный центр « БОБУР» зарегистрирована в ЕГРЮЛ 08.09.2009 года, поэтому характеристика данной организации на ФИО5 в том, что он с 2004 года проживает в г. Челябинске не принимается судом в качестве надлежащего доказательства давности владения спорным домом ( л.д.46).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Спорный жилой дом является самовольной постройкой. Судом не принимаются в качестве надлежащих доказательств утверждение представителя истца об использовании спорного жилого дома с 2004 года. Из представленных товарных чеков, накладных следует, что материалы для строительства указанного дома приобретались в период с 2007 по 2018 годы.
Истцу выдан паспорт гражданина РФ 03.12.2007 с регистрацией в посёлке Шершни Центрального района г. Челябинска по ДД.ММ.ГГГГ
При вышеизложенных обстоятельствах добросовестное и открытое владение ФИО2 жилым домом общей площадью 41,2 кв. метра расположенным по адресу г. Челябинск, , дом без номера более 15 лет не нашло подтверждения в судебном заседании поэтому требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО2 в иске к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв. метра расположенный по адресу г. Челябинск, , дом без номера.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий п/п Л.В.Икаева
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 29 июля 2022 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-3430/2022