УИД 72RS0012-01-2022-000297-69
№ 2-197/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село КазанскоеКазанского районаТюменской области
9 июня 2022 года
Казанский районный суд Тюменской области
в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Гапеевой В.А.,
с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что в апреле 2006 года он купил у С.. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: , за 80000 рублей. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у С. на тот момент не было, и они договорились заключить договор в письменной форме позднее. Так как С. намеревался купить дом в д. Большие Ярки, а кроме того ему нужны были деньги на оформление правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, он (С.) выплатил ему 80000 руб. до заключения договора. С. написал расписку о получении денег, но расписка не сохранилась. Также он передал ему (ФИО1) жилой дом и земельный участок. Он (ФИО1) приступил к благоустройству территории, очистке от мусора, частичному ремонту дома. По договоренности С. остался проживать в доме на период, пока оформляются документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи дома и земельного участка в письменной форме. До мая 2006 года С. оформил необходимые документы у нотариуса, зарегистрировал право собственности, снялся с регистрационного учета, 26 мая 2006 года взял справку в Казанской сельской администрации, о том, что в доме никто не проживает и не прописан. Они обратились к юристу для оформления договора купли-продажи, но подписать договор купли-продажи не успели, поскольку в день, когда было запланировано подписание договора, С. умер. Так как родственников у С. не было, он (истец) за свой счет произвел его похороны, полностью оплатил все ритуальные услуги. В первых числах июня 2006 года он с членами своей семьи вселился в жилой дом, расположенный по адресу: . С июня 2006 года по настоящее время он с семьей постоянно проживает в доме, пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет. За время проживания в доме он за свой счет установил пластиковые окна, провел в дом воду, смонтировал систему канализации, отремонтировал фундамент, производил текущий ремонт жилого дома, построил надворные постройки: баню, гараж, установил новые железные ворота, забор. Земельный участок ежегодно засаживается овощными культурами, при необходимости удобряется. Он своевременно оплачивает коммунальные услуги, налоги Проживающие совместно с ним супруга и дети не претендуют на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. За время пользования жилым домом и земельным участком никто на дом и земельный участок не претендовал. Наследников у С. не имелось – родители умерли, в браке не состоял, детей у него не было. Поскольку он (ФИО1) владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Однако согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка значится С. Просит прекратить право собственности С. на одноэтажный жилой дом площадью 47,6 кв.м с кадастровым номером 72:11:1401008:349, находящийся по адресу: (запись регистрации права 72-72-06/003/2006-484 от ДД.ММ.ГГГГ), и земельный участок площадью 1313 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория участка - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (запись регистрации права 72-72- 06/003/2006-485 от ДД.ММ.ГГГГ), признать за ним (ФИО1) право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.
Представитель ответчика – администрации Казанского муниципального района, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в котором указано об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили.
С учетом вышеизложенного и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, с целью соблюдения прав истца на своевременное рассмотрение дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения истца, третьих лиц ФИО3, ФИО2, показания свидетелей Ж, Ю, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Предметом спора по настоящему гражданскому делу являются жилой дом, расположенный по адресу: , и земельный участок, расположенный по тому же адресу.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет состав наследства. В него входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
На основании статьи 1181 Гражданского Кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Из свидетельства о государственной регистрации права 72НК 159560 от 28 апреля 2006 года (л.д. 12), свидетельства о государственной регистрации права 72НК 159561 от 28 апреля 2006 года (л.д. 13), свидетельства о праве на наследство по закону от 7 апреля 2006 года (л.д. 14), сведений об основных характеристиках объектов недвижимости от 8 февраля 2022 год (л.д. 15-16, 17-18), ответа на запрос, полученный по СМЭВ (л.д. 114-115), информации филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 17 мая 2022 года № 14-29/22-5975-ОМ (л.д. 80-84), в их совокупности следует, что С. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: (кадастровый №), и земельного участка, расположенного по этому же адресу (кадастровый №), по праву наследования от своих родителей.
Из записей похозяйственных книг Казанского сельского поселения следует, что с 1993 года до 2004 года в данном жилом доме проживали С. с сыном С., ДД.ММ.ГГГГ С. умерла, С. выбыл в с. Б-Ярки (дата выбытия не указана) (л.д. 88).
Из справки № 2631 от 26 мая 2006 года, выданной администрацией Казанского сельского поселения С., следует, что по адресу: , никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 21).
Свидетельством о смерти (I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ С. умер (л.д. 22), наследственное дело к имуществу С. не заводилось (л.д. 95), записи актов о заключении брака, о рождении детей в отношении С. не найдены (л.д. 76), родители С. умерли (л.д. 24,25), сведений об его братьях, сестрах, детях, супруге, о родственниках других степеней родства в материалах дела не имеется.
Косвенным подтверждением отсутствия у С. близких родственников является тот факт, что оплату за услуги по погребению С. производил ФИО1 (л.д. 26).
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Срок принятия наследства, открывшегося после смерти С., установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела в суде истек.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие сведений о наследниках, принявших открывшееся после смерти С. наследство, суд приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти С., является выморочным. При этом для этого вынесения судом дополнительного решения не требуется.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов, в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, спорное имущество перешло в муниципальную собственность Казанского муниципального района с 29 мая 2006 года.
В судебном заседании достоверно установлено, что в 2006 году ФИО1 с семьей вселился в указанный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, о чем имеются записи в похозяйственных книгах Казанского сельского поселения (л.д. 28, 88-89). Таким образом, истец ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком открыто и более 15 лет.
Об открытости владения ФИО1 спорным жилым домом также свидетельствует факт заключения им договоров на предоставление коммунальных услуг по адресу: , и их оплаты (л.д. 27, 29, 30-39, 43, 45).
При этом в качестве доказательств судом не принимаются представленные товарные чеки на приобретение строительных материалов, поскольку товарные чеки не отвечают принципу относимости, так как в них отсутствует информация о том, что эти строительные материалы были использованы при ремонте спорного жилого дома.
В судебном заседании, в том числе, из показаний свидетелей Ж, Ю, установлено, что каких-либо претензий со стороны администрации Казанского муниципального района за весь период проживания семьи С-вых в данном жилом доме, не предъявлялось ни в отношении пользования жилым домом, ни в отношении пользования земельным участком, каких-либо мер к поддержанию данного имущества в надлежащем состоянии, бремени его содержания, администрацией Казанского муниципального района не предпринималось. Бремя содержания спорного имущества с 2006 года нес ФИО1 Не заявлено ни о каких правопритязаниях в отношении спорного имущества администрацией Казанского муниципального района и в ходе судебного разбирательства, администрацией Казанского муниципального района представлено суду заявление, в котором указано об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.
Свидетели Ж, Ю в судебном заседании пояснили, что со слов ФИО1 им известно, что данный жилой дом и земельный участок он купил.
Таким образом, судом установлено, что бывший собственник – С. намеревался продать жилой дом и земельный участок ФИО1, при жизни снялся с регистрационного учета, однако не успел оформить сделку в связи со смертью. Собственник выморочного имущества – администрация Казанского муниципального района с 2006 года отказалась от прав на указанные жилой дом и земельный участок. С этого времени на протяжении более 15 лет ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя их содержания.
Зарегистрировать право собственности ФИО1 не имеет возможности в связи отсутствием правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , и на земельный участок, расположенный по адресу: .
Вынесения отдельного решения о прекращении права собственности С. на указанные объекты недвижимости не требуется, в силу нижеследующего:
Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации в понятие правоспособности включается, в том числе, возможность гражданина иметь на праве собственности имущество.
Согласно ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Таким образом, право собственности С. на указанное имущество прекращено в силу закона с момента его смерти, и с момента открытия наследства в силу закона возникло право собственности Казанского муниципального района, в связи с выморочным характером данного имущества, однако регистрация права муниципальной собственности не была произведена.
Иные члены семьи истца ФИО1 на признание за ними права собственности на данное имущество не претендуют.
Руководствуясь ст. 17, 18, 218, 225, 234, 1112, 1151, 1152, 1154, 1157, 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по , в порядке приобретательной давности право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью 47,6 кв.м. (ранее принадлежавший С. – регистрационная запись № 72-72-06/003/2006-484 от 28 апреля 2006 года) и на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 313 кв.м. (ранее принадлежавший С. – регистрационная запись № 72-72-06/003/2006-485 от 28 апреля 2006 года).
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте 9 июня 2022 года.
Председательствующий судья: /подпись/ Н.В. Вьюхова
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-197/2022 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.
Судья
Казанского районного суда Н.В. Вьюхова