Дело № 2-1190/2025

УИД 52RS0012-01-2024-001770-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городские усадьбы» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонту нежилого помещения,

Установил:

Изначально ООО «Городские усадьбы» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту в отношении нежилого помещения, КН №, площадью 52,6 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 659,20 рублей, пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 9 562,25 руб., а также расходы по государственной пошлине, оплаченные при подаче иска.

Заочным решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения суда; заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено с возобновлением рассмотрения дела по существу.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования, как по периоду, так и по размеру задолженности, в окончательном варианте с учетом уточненных требований, Общество просит взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту в отношении нежилого помещения, КН №, площадью 52,6 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81 870,19 рублей, пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 35 694,63 рубля с последующим взысканием пени по день фактического погашения задолженности в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, а также расходы по государственной пошлине, оплаченные истцом за рассмотрение данного иска.

В обоснование иска Общество указало, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ Осуществляет ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу.

Ответчица является собственником нежилого помещения, КН №, площадью 52,6 кв.м, расположенного на первом этаже данного многоквартирного жилого дома.

Истцом, в том числе, оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчице. Услуги были оказаны своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от собственников жилого помещения не поступало.

При этом за ответчицей образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту, которую Общество взыскало путем вынесения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отменой вышеуказанного судебного приказа на основании определения мирового судьи судебного участка № Сормовского судебного участка г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, Общество обратилось в исковом порядке.

В судебном заседании представители истца . – директор ООО «Городские усадьбы» и ФИО3, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, извещена была надлежащим образом, воспользовалась своим правом ведения дела через представителей ФИО4 и ФИО1, действующих по доверенности, которые с иском не согласны.

Так, представитель ФИО4 суду пояснил, что нежилое помещение, принадлежащее его матери ФИО2, оборудовано под парикмахерскую, которую возглавляет его супруга . В связи с этим в спорный период он лично заключал договора с дворником на уборку территории, на ремонт фасада. У собственника нежилого помещения ФИО2 заключены самостоятельные договора на поставку электроэнергии, теплоэнергии, с Водоканалом. Факт не оплаты расходов по содержанию и ремонту в Управляющую организацию не оспаривает.

Представитель ответчицы ФИО1 также пояснила, что истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, в котором размещается и нежилое помещение, принадлежащее ФИО2, ненадлежащего качества, поскольку имеются как коллективная жалоба жильцов данного дома, так и судебное решение о взыскании ущерба от пролива с истца в пользу жильцов.

В случае удовлетворения заявленных требований просила уменьшить размер пени с учетом материального и семейного положения ответчицы, которая является пенсионеркой.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещение собственника помещения в МКД пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника. Следовательно, размер платы за содержание жилого помещение собственника помещения в МКД пропорционален площади помещения указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается документально, что ООО «Городские усадьбы» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен по инициативе Собственников на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-19).

В соответствии с п.1 Договора управления многоквартирным домом предметом договора является исполнение Управляющей организацией за плату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества Собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (общедомового имущества), а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме лицам (членам семей собственников, гражданам – нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.

Ответчица ФИО2 является собственником нежилого помещения, КН №, площадью 52,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Также судом установлено, что ранее данное нежилое помещение представляло собой жилое помещение – <адрес>, которое на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было переведено в нежилое помещение.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО2 образовалась задолженность по оплате содержания и ремонту многоквартирного дома в размере 85 745 рублей 78 копеек, где нежилое помещение является его неотъемлемой частью, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сормовского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 659 рублей 20 копеек, пени – 9 562 рубля 25 копеек, который по заявлению ФИО2 был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных исковых требований размер задолженности по оплате содержания и ремонту нежилого помещения составляет 81 870 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного истцом расчета, который судом проверен и является верным.

Не оспаривая факта наличия задолженности, представители ответчицы считают, что отсутствуют основания для оплаты данных услуг, поскольку данные услуги предоставлялись некачественно, о чем имеется коллективная жалоба жильцов. Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчицы ФИО4, нежилое помещение используется под парикмахерскую, для деятельности которой он самостоятельно за спорный период заключал договора с дворником на уборку территории перед входом в парикмахерскую, ремонту фасада. Собственник, его мать ФИО2, самостоятельно заключала договора на электро и теплоснабжение помещения, и с АО «Нижегородский Водоканал», что подтверждается документально. Так, свидетель ., допрошенный по ходатайству представителей ответчицы, суду пояснил, что лично писал жалобу в прокуратуру <адрес> на ненадлежащее исполнение своих обязанностей домоуправляющей организацией ООО «Городские усадьбы», а именно мусор из подвальных помещений не убирается, ступени подъездов разрушены.

Свидетель . суду пояснила, что чердачные помещения в их доме не приводились в порядок домоуправляющей компанией долгое время и в настоящее время на чердаке много мусора.

В опровержение данных обстоятельств истцом суду представлены акты приемки оказания услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых указанные в них работы выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, о чем свидетельствуют подписи собственников помещений.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования ООО «Городские усадьбы» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонту нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 870 рублей 19 копеек подлежащими удовлетворению, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом своего контррасчета образовавшейся задолженности ответчиком и ее представителями суду не представлен.

Относительно требований истца о взыскании пени:

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 35 694,63 рубля с последующим взысканием пени по день фактического погашения задолженности. При этом расчет произведен с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497.

Таким образом, размер пени на день вынесения решения суда составляет 48 155 рублей 28 копеек.

Представитель ответчицы просит применить положения ст.333 ГК РФ, в связи с материальным положением ФИО2, указывая, что является пенсионеркой, имеющаяся подработка является разовой и не носит постоянного характера.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Рассматривая требования о взыскании пени, суд считает, что имеются основания для снижения их размера в соответствии со ст.333 ГПК РФ, поскольку ответчица является пенсионером, и взыскивает 30 000 рублей, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 860 рублей 82 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Городские усадьбы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Городские усадьбы» (ИНН №) задолженность по оплате содержания и ремонту нежилого помещения, КН №, площадью 52,6 кв.им, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 870 рублей 19 копеек (восемьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят рублей 19 копеек); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, возврат уплаченной госпошлины в размере 1 860 рублей 82 копейки, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

В остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.

Судья - И.Ю. Копкина