Дело № 2-997/22

адрес

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/23 по иску Двойных фио к Департаменту городского имущества адрес об оспаривании отказа о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества адрес об оспаривании отказа о внесении изменений в договор. В обоснование иска указала, что 30.10.2000 года между Московским земельным комитетом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № М-02-506094, предметом которого является объект недвижимости, представляемый в аренду в целях эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства, имеющегося кадастровый номер 770223016065, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 22.06.2020 года ФИО2 умер, наследником первой очереди является истец. 03.11.2021 года, 21.06.2022 года истец обращалась к ответчику с требованием переоформить договор аренды на свое имя, однако ей в этом было отказано. Истец полагает данный отказ незаконным, поскольку договор аренды был заключен на неопределенный срок, его государственная регистрация которого законом не предусмотрена, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти, договор не содержит. Основываясь на изложенном, истец, с учетом утонений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать отказ ответчика внести изменения в договор аренды земельного участка № М-02-506094 в части замены в порядке универсального правопреемства арендатора земельного участка с кадастровым номером 77:02:002301665 в лице ФИО2 на ФИО1, обязать ответчика заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым заменить арендатора в лице ФИО2 на его законного правопреемника ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений.

Иные участники в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация прекращения аренды осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств, нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 128), а также с нормами о договорах аренды.

Перечень оснований прекращения обязательств приведен в Главе 26 ГК РФ и п. 7 Договора. Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства согласно ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом и ФИО2 оформлен договор аренды от 30.10.2000 года № М-02-506094 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0023016:65, сроком до 30.10.2003 года для эксплуатации гаражного бокса для хранения личного транспортного средства.

Сведения о проведении государственной регистрации в Департаменте отсутствуют.

Арендатор земельного участка – ФИО2 умер 22.07.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.07.2020 года серия <...>, выданным Органом ЗАГС Москвы № 32.

В соответствии с п. 4.3 особых условий договора аренды земельный участок под гаражом не передается по наследству и не подлежит продаже.

В соответствии с п. 5.2 особых условий договора аренды по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый договор на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Арендодатель ФИО2 с соответствующим заявлением к арендодателю не обращался, доказательств обратному не представлено.

С 21.07.2020 года в базу данных Департамента внесена запись о прекращении договора аренды земельного участка от 30.10.2000 № М-02-506094.

Так, истец просит суд признать незаконным решение Департамента городского имущества адрес о прекращении договора аренды, вместе с тем, судом установлено, что договор аренды прекратил свое действие в силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ.

При этом суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер – регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. Заявительный характер регистрации частных правоотношений соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства – приобретению прав и заключению сделок своей волей и в своем интересе (п. 2 статьи 1 ГК РФ).

При отсутствии соответствующего заявления регистрационные действия не совершаются. Например, если в регистрирующий орган поступит какой-либо документ о возникновении права собственности на недвижимое имущество (решение суда, договор), но сам правообладатель не заявит о регистрации, то соответствующее право не может быть зарегистрировано. Подобные документы не могут заменить государственную регистрацию права, они являются лишь основанием для проведения регистрации.

Аналогичное может быть отнесено и к ответчику – Департамент городского имущества адрес не может самостоятельно инициировать заключение дополнительного соглашения к договору аренды, поскольку такое обращение не может быть совершено в отношении иных лиц, не являющихся сторонами правоотношений. Смена стороны по договору аренды осуществляется Департаментом путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды (ст. 452 ГК РФ) в соответствии с административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда», утвержденным п. 1.18 постановления Правительства адрес от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес».

Согласно указанному административному регламенту, смена стороны в договоре аренды (п. 2.4.1.6 регламента) осуществляется по соответствующему запросу (заявлению) обращающегося лица (п. 1.1. регламента). Оснований для смены стороны договора аренды по инициативе самого арендодателя положения подзаконных нормативных актов не содержат.

С таким заявлением истец не обращалась, не реализовала принадлежащего ей права на смену стороны в договоре аренды, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность заключения дополнительного соглашения к договору аренды в части смены сторон.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Двойных фио к Департаменту городского имущества адрес об оспаривании отказа о внесении изменений в договор – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова