Дело № 2- 1507/2022
УИД: 66RS0028-01-2022-002020-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
при секретаре Петровой С.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о выделении земельного участка путем образования нового земельного участка, прекращении права общедолевой собственности земельного участка, прекращении аренды земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации ГО город Ирбит о выделении земельного участка путем образования нового земельного участка, прекращении права общедолевой собственности земельного участка, прекращении аренды земельного участка, указав в обосновании своих требований, что она является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем второй половины дома является ФИО3 Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м, который принадлежит ей в ? доле. Пользователем второй доли земельного участка значится бывший собственник половины дома ФИО2, у которой с администрацией ГО город Ирбит был заключен договор аренды. В настоящее время она намерена выделить свою долю земельного участка, но поскольку право собственности на 1/2 долю земельного участка ФИО3 надлежащим образом не оформлено, а также имеется ограничение в виде договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией ГО город Ирбит и бывшим собственником ФИО2, в связи с чем во внесудебном порядке она не может выделить свою долю земельного участка. Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, определены конкретные точки координат образуемых земельных участков с кадастровым номером №, площадью 284 кв.м, и кадастровым №, площадью 321 кв.м. Просила выделить ей в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м по адресу: <адрес> в виде вновь образуемого земельного участка, согласно межевого плана от 26.07.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 284 кв.м, а ГО город Ирбит выделить вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 321 кв.м. Также просила признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации ГО город Ирбит ФИО5, предоставившей ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда, а также в отсутствие третьего лица ФИО3, уведомленной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившей о причине своей неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 66, 70, 71).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что спора по границе земельных участком не имеется, просила обратить решение к немедленному исполнению, в связи с намерением продажи жилого дома и земельного участка.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что договор аренды от 25.04.2002 года на земельный участок прекратил свое действие, поскольку она продала свою половину дома и с 2003 года не владеет земельным участком.
Выслушав мнение истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).
В соответствии со п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> а также ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. Правообладателем второй половины дома является ФИО3, право собственности в отношении земельного участка не оформлено, в связи с чем, в силу действующего законодательства земельный участок относящийся к половине дома ФИО3 находится в муниципальной собственности (л.д. 11, 14-15, 16-17)
Согласно сведений ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка 605 кв.м (л.д. 18-19)
01.08.2022 года администрацией Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области вынесено постановление о присвоении адресов земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, присвоены следующие адреса: земельный участок с условным кадастровым номером № по адресу <адрес>, земельный участок с условным кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.24).
С целью раздела земельного участка кадастровый номер № по адресу <адрес>, кадастровым инженером ФИО4 26.07.2022 года составлен межевой план, согласно которого в результате раздела данного земельного участка образуются два земельных участка, один с кадастровым номером № площадью 284 кв.м в характерных точках (межевых знаках) <данные изъяты>, второй с кадастровым номером № площадью 321 кв.м в характерных точках (межевых знаках) <данные изъяты>
В судебном заседании стороны подтвердили факт правильности отражения в схеме межевого плана расположение земельных участков, разделительной границы земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени, отсутствие споров и претензий по владению и пользованию земельными участками, подтвердил факт неизменности границ частей земельных участков и их конфигурации, строения, принадлежащие сторонам, находятся на соответствующих частях земельных участков.
В результате раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом каждый собственник имеет возможность беспрепятственно пользоваться жилым домом блокированной застройки, имеет доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.
Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане от 26.07.2022 проведены по фактическому землепользованию, а также с учётом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, суд при разрешении вопроса о варианте раздела земельного участка руководствуется межевым планом от 26.07.2022 года и выделяет в собственность истца земельный участок по адресу <адрес> №, площадью 284 кв.м, а в собственность ГО город Ирбит земельный участок по адресу <адрес>, №, площадью 321 кв.м, согласно координат характерных точек границ участка по межевому плану.
При данном варианте сторонам обеспечена возможность прохода на земельные участки, сохраняется возможность подхода сторон к своим частям жилого дома, площадь образуемых земельных участков определена с учётом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город Ирбит, утвержденным решением Думы муниципального образования город Ирбит от 23.03.2017 № для земель, относящихся к территориальной зоне Ж-1.
Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № обременен правами аренды в пользу бывшего владельца второй половины дома - ФИО2 (л.д.18-21).
Так, постановлением Главы МО г. Ирбит № от 21.03.2002 ФИО2 была предоставлена ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 15 лет. 25.04.2002 с ФИО2 заключен договор арены на срок по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 52, 53-61).
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она продала принадлежащую ей половину жилого дома по адресу: <адрес> и с 2003 года не пользуется спорным земельным участком, в связи с чем договор аренды земельного участка был прекращен.
В настоящее время собственником второй половины дома является ФИО3 (л.д. 14).
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически арендой была обременена доля земельного участка с кадастровым номером № предоставленная ФИО2 для индивидуального жилищного строительства, а в отношении ? доли земельного участка, принадлежащего истцу обременение отсутствует.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, при выделении в собственность истца земельного участка с кадастровым номером №, площадью 284 кв.м по адресу №, суд не находит оснований для сохранения ограничений в виде аренды земельного участка.
В связи с намерением истца распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, суд на основании ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о выделении земельного участка путем образования нового земельного участка, прекращении права общедолевой собственности земельного участка, прекращении аренды земельного участка, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 26.07.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, путём образования двух земельных участков:
-с условным кадастровым номером №, площадью 284 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
-с условным кадастровым номером №, площадью 321 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 284 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках межевого плана от 26.07.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 321 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках межевого плана от 26.07.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Считать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО2 в отношении земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 284 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Л.В. Гаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>