Решение по делу № 2-1792/2022 от 15.12.2022 | Елецкий городской суд (Липецкая область)

Дело № 2-1792/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Дворецкой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1792/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения смежной границы земельных участков, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения смежной границы земельных участков. Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №*** и земельного участка с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: N.... Собственниками земельного участка с кадастровым номером №*** и жилого дома по адресу: N..., являются ФИО3, ФИО5, ФИО4. Истец обратился к кадастровому инженеру ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» ФИО9 за изготовлением технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: N.... При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером выяснилось, что при загрузке координат объект учета располагается частично на земельном участке с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., принадлежащего истцу. Выявлено несоответствие в местоположении объекта учета и земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N..., принадлежащего ответчикам. Ответчикам со стороны истца было предложено в добровольном порядке устранить ошибку в описании местоположения границ своего участка, что они делать категорически отказались, сославшись на то, что межевание их земельного участка было произведено в 2006 году, межевание земельного участка истца производилось позже в 2008 году, в 2009 году был выдан кадастровый паспорт, в связи с чем больше они ничего делать не будут. Кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N..., производились кадастровым инженером в условных координатах, а не местной системе координат МСК-48, что и привело к наложению на жилой дом истца. В последующем в 2008 году кадастровый инженер при проведении кадастрового учета смежной границы земельного участка истца с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., с земельным участком ответчика брал во внимание существующие координаты земельного участка с кадастровым номером №*** Наличие реестровой ошибки в описании смежной границы местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N... земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №*** и жилого дома по адресу: N... препятствует истцу во внесении изменений в основные характеристики параметров жилого дома с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N.... Просит принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N..., с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N...; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N..., с земельным участком с кадастровым номером №*** расположенным по адресу: N... соответствии с координатами, отраженными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» ФИО9 по указанным координатам.

Определением судьи Елецкого городского суда Липецкой области от 26 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом ссылалась на то, что заключение эксперта нельзя принимать в качестве достоверного доказательства по данному делу, поскольку экспертиза проведена с многочисленными нарушениями действующего законодательства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что реестровой ошибки нет и данное обстоятельство установлено многочисленными судебными актами.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка - это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №*** и земельный участок с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: N... принадлежат на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 с долей в праве 9/10 и третьему лицу ФИО6 с долей в праве 1/10. Данное обстоятельство подтверждается: выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и жилой дом от 28.06.2022 и от 13.09.2022, свидетельствами о государственной регистрации права от 05.07.2008.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: N..., принадлежит на праве общей долей собственности ответчикам: ФИО2 (6/36 долей), ФИО3 (6/36 долей), ФИО4 (16/36 долей), ФИО5 (8/36 долей). Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от 28.06.2022 и от 12.09.2022.

По заказу истца кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9 был подготовлен технический план здания от 23 мая 2022 года (л.д. 81-87, том 1). Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и местоположением здания с кадастровым номером №*** Согласно заключению кадастрового инженера, здание с кадастровым номером 48:19:6130120:31, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №*** выходит на земельный участок №***

Распоряжением главы администрации города Ельца Липецкой области №1190-р от 01.12.2005 был утвержден проект границ земельного участка площадью 426 кв.м, занимаемого домовладением и расположенного на землях поселений по адресу: N..., согласно проекту от 28.12.2004. По земельному участку при домовладении №*** было произведено межевание, сформировано землеустроительное дело №5525 (том 1, л.д. 125-136). Данное землеустроительное дело было изготовлено ООО «Меридиан» 08.12.2005 и участок был поставлен в установленных границах на кадастровый учет. В пояснительной записке, имеющейся в вышеуказанном землеустроительном деле, описаны границы земельного участка, а именно, от точки 10 до точки 1 участок граничит с участком №*** по N..., то есть с участком К-вых. В акте межевания земельного участка того же землеустроительного дела указано, что точка 1- фундамент, а точка 10- столб.

Межевание земельного участка №*** по N... было произведено ООО «Фивы», что подтверждается землеустроительным делом №*** от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.48-80).

Из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что со времени определения местоположения смежной границы земельных участков сторон, на указанном участке проводились только работы во исполнение вступившего в законную силу определения мирового судьи судебного участка №6 г. Ельца Липецкой области ФИО7 от 15.09.2009 по делу №2-102/2009 (том 2, л.д. 109), в соответствии с которым истец ФИО1 собственными силами за счет собственных средств устанавливает кирпичную кладку между двумя домовладениями №*** и №*** по N... N... (от стены до стены), начиная с фасада левой стороны N... с фасада правой стороны N..., на расстоянии от фасадов указанных домов до каменной стены жилого N... литером А1, с частичным демонтажем в месте соединения крыш домов (ендовы).

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос: соответствует ли фактическому землепользованию местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N... с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... по сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости; если нет, то в чем это выражается и каков вариант прохождения смежной границы?

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО11 №179-48/22 от 01 декабря 2022 года, в ходе проведенного исследования установлено, что местоположение фактической смежной границы земельных участков с №*** и с №*** не соответствует местоположению данной границы по сведениям ЕГРН, что выражается в наличии расхождений величиной больше предельно допустимой погрешности. По результатам проведенного исследования экспертом, на усмотрение суда, было предложено 2 технически возможных варианта установления смежной границы участков с КН №*** и с №***

Вариант №1 - по фактическому пользованию и с учётом представленных в материалах дела документах (схема №11 приложения к заключению). По данному варианту смежная граница участков в т.4-5-6-7 проектируется вдоль стен строений при домовладениях №*** и №*** (согласно сведениям, представленным в документах), при этом прохождение границы на данном участке визуально в целом также соответствует прямолинейной конфигурации (т.е. также согласно документам). Граница в т.7-н1 проектируется в виде прямой линии в створе со стеной Лит.А1 при домовладении №*** (т.е. также в соответствии с рассмотренными документами). Протяженность проектируемой смежной границы земельных участков с КН:18 и с КН:1 по данному варианту составляет 29,85 м в указанных границах. По такому варианту расхождение между проектируемой т.н1 и т.121 (определяющей фактическое прохождение смежной границы, схема №1 приложения к заключению) составляет 0,11 м, т.е. данный вариант в пределах погрешности аналогичен фактическому местоположению смежной границы земельных участков с КН:1 и КН: 18.

Вариант №2 - исходя из восстановленного местоположения смежной границы по сведениям ЕГРН (схема №12 приложения к заключению). Проведенным исследованием установлено, что положение восстановленной смежной границы земельных участков с КН:1 и с КН:18 по сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности соответствует прохождению данной границы в соответствии с ранее рассмотренными документами, её конфигурация также подтверждена материалами дела. Протяженность проектируемой смежной границы земельных участков с КН:18 и с КН:1 по данному варианту составляет 29,85 м в указанных границах. При таком варианте проектируемая смежная граница в т.н3-н4 пересекает жилой дом Лит.А1 на величину до 0,13 м, а также проходит на расстоянии от стены данного дома на величину до 0,16 м, т.е. в пределах допустимой погрешности. Иными словами, вариант №2 в пределах погрешности аналогичен ранее рассмотренному варианту №1 проектируемой смежной границы, но при установлении смежной границы по варианту №2 возникает необходимость демонтажа части стены Лит.А1 величиной до 0,13 м (в пределах погрешности), что также может снизить прочностные характеристики инструкций стен до критического предела (т.е. данные работы необходимо выполнять на основании проекта).

Экспертное заключение не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, оно не содержит каких-либо противоречий. Как усматривается из содержания экспертного заключения, экспертом осуществлен личный осмотр объекта исследования. Экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, его выводы отвечают принципам полноты и обоснованности. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями, значительный стаж экспертной деятельности. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методик, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования.

Доводы истца о том, что заключение вызывает сомнение в его правильности, основаны на предположении и субъективной оценке данного доказательства. Считая заключение эксперта необоснованным, истец, тем не менее, не представила доказательств в подтверждение довода о том, что экспертиза проведена с нарушением норм закона. Представленное истцом заключение специалиста (рецензия) №8420 от 14.12.2022 на заключение эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО14 №179-48/22 от 01 декабря 2022 года не может быть принята судом в качестве доказательства, подтверждающего факт проведения экспертизы с нарушением норм закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заключение судебной землеустроительной экспертизы, является достоверным доказательством.

Иных доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Из имеющихся в деле доказательств и заключения эксперта следует, что в ходе проведенного исследования общедоступных источников, представленных на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/) было установлено, что в ЕГРН имеются сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН:18 и с КН:1 в актуальной на территории Липецкой области системе координат МСК-48. В материалах дела имеется план границ земельного участка с КН:18 от 08.12.2005 (л.д. 130, т. 1, л.д. 6, т.2), в котором имеется описание границ земельного участка с КН:18, представленное дирекционными углами и мерами линий.

Конфигурация и наружные меры границ земельного участка с КН:18 согласно плану от 08.12.2005 аналогичны данным параметрам согласно описанию по сведениям ЕГРН, т.е. можно сделать вывод о том, что на плане от 08.12.2005 показаны те же границы земельного участка КН:18, что и по сведениям ЕГРН. В соответствии с данным документом границы земельного участка с КН:18 проходят по стене жилого дома при домовладении №*** по N... в N.... Аналогичные сведения о конфигурации и прохождении границ земельного участка с КН:18 имеются также на проектном плане границ от 28.12.2004 (л.д. 131-133 т.1, л.д. 6-7 т.2). В соответствии с данным документом смежная граница земельных участков с КН:1 и с КН:18 представлена в виде прямой линии, а прохождение границы участка с КН:1 по фасаду также показано по стене жилого дома при N... в N....

Сведения о конфигурации и размерах земельного участка с КН:1 имеются в деле, а в частности - описании земельного участка от 13.11.2008 (л.д. 37-45, т. 1). Также в данном документе имеется чертеж участка с КН:1 (л.д. 38, т. 1), согласно которому граница по фасаду (в т.н2-127) проходит по стене жилого дома при домовладении №***, а левая боковая граница земельного участка КН:1 (смежная с КН:18) в т. 127-н3-н4 - по стенам строений при домовладении №*** по N... Кроме того, согласно данному документу, граница в т. н4-32 (т.е. участок за жилым домом Лит.А1) показана в створе с прямой в т. н3-н4 (стеной строения «КЖ» - Лит.А1 при домовладении №***).

Аналогичные сведения об описании границ земельного участка КН:1 представлены также и в акте согласования границ земельного участка с КН:1 (л.д. 70-77, т.1), и плане границ участка с КН:1 от 06.05.2008 (л.д. 78, т. I). Проектный план границ земельного участка с КН:1 представлен и в материалах инвентаризационного дела №190107465 (т. 1). Помимо этого, сведения о положении границ земельного участка с КН:1, которые аналогичны ранее рассмотренным, имеется в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 21-23, т. 1). Данный документ имеется также и в материалах инвентаризационного дела №190107465 (т. 1).

Кроме того, в материалах дела имеется ситуационный план границ земельного участка КН:1 (л.д. 33, т.1). Проведенным сравнением установлено, что конфигурация и наружные размеры границ участка с КН:1 согласно данному документу аналогичны данным параметрам по сведениям ЕГРН, т.е. можно сделать вывод о том, что на данном плане показаны те же границы участка с КН: 1, что и по сведениям ЕГРН. Прохождение левой боковой границы земельного участка с КН:1 согласно данному документу также показано по стенам жилых домов Лит.А и Лит.А1 при домовладении №***.

Аналогичные сведения о местоположении границ земельного участка с КН:1 также имеются и в инвентаризационном деле №190107465, а именно - акте обследования от 09.02.2017 г. (т.1), кадастровом паспорте здания (т.1), инвентаризационном плане участка от 19.11.2008 (т.1), ситуационном плане земельного участка в техническом паспорте по состоянию на 09.02.2017 (т.2) - т.е. на данных документах показаны те же границы земельного участка с КН:1, что и по сведениям ЕГРН.

По результатам проведенного анализа установлено (схема №2 приложения к заключению), что местоположение смежной границы участков с КН:1 и с КН:18 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению данной границы, что выражается в наличии расхождений величиной до 0,47 м (от т. 127 до т.4 и от т.6 до прямой в т.н3-н4), что, в свою очередь, больше предельно допустимой погрешности в размере 0,20 м. На данном участке смежная граница земельных участков с КН:1 и КН:18 по сведениям ЕГРН пересекает капитальные строения при домовладении №*** по N... в N.... Согласно вышеизложенному смежная граница участков с КН:1 и с КН:18 проходит по стенам строений при домовладениях №*** и №*** по N... в N..., а не пересекает строения при домовладении №***.

Ширина Лит.А жилого дома при домовладении №*** по N... в N... составляет 9,66 м, а дома лит.Б при домовладении №*** по N... в N... - 4,00 м (согласно техническому паспорту по состоянию на 17.08.2006, представленному в инв. деле №190107466, т. 2), что, в свою очередь, в целом также соответствует фактической ширине данных строений. Данное обстоятельство указывает на то, что наружные размеры строений при N... №***, от которых показаны привязки границ земельных участков в направлении фасадов существенным образом не менялись.

С учетом вышеизложенного можно сделать вывод о том, что в описании местоположения смежной границы земельных участков с КН:1 и с КН: 18 по сведениям ЕГРН выявлены признаки реестровой ошибки.

Экспертом установлено, что прохождение восстановленной смежной границы земельных участков с КН:1 и с КН:18 в пределах погрешности соответствует фактическому местоположению смежной границы (схема №*** приложения к заключению), граница проходит вдоль строений при домовладениях №*** и №***, но при этом в т. 6 пересекает жилой дом Лит.А1 при N... на величину до 0,13 м, а в т.7 - расположена граница на расстоянии до 0,16 м от стены Лит.А при N... (т.е. в пределах допустимой погрешности). Расхождение между т. 1(32) и т. 121 составляет 0,12 м (также в пределах допустимой погрешности). Смежная граница земельных участков КН:1 и КН:18 проходит по стенам строений при N... №*** и далее - в виде прямой линии в створе со стеной жилого дома Лит.А1.

Таким образом установлено, что местоположение восстановленной смежной границы земельных участков КН:1 и КН:18 в соответствии с представленными в материалах дела сведениями в пределах погрешности соответствует фактическому положению смежной границы указанных земельных участков.

Вместе с тем, эксперт проверил возможность прохождения смежной границы в соответствии с координатами в техническом плане от 16.06.2022 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», о чем заявлено истцом, и установлено (схема №4 приложения к заключению), что смежная граница согласно представленному в исковом заявлении описанию пересекает строения при N... в N... на величины от 0,12 м до 0,47 м, что больше предельно допустимой погрешности. Таким образом, в описании местоположения смежной границы участков с КН:1 и с КН:18 согласно описанию в исковом заявлении, также имеются признаки реестровой ошибки (схема №5 приложения к заключению). Помимо этого, в описании смежной границы согласно исковому заявлению не учтен фрагмент смежной границы данных участков за строением лит.А1 при домовладении №*** (в месте расположения самодельной конструкции - т.н. забора»), при этом данная граница имеется как фактически, так и по сведениям ЕГРН.

В материалах дела представлен план границ участка с КН:1 по состоянию на 28.06.2006 (л.д.60. том 1). Аналогичный план границ участка представлен также и в инвентаризационном деле №190107465 (т.1). Согласно данному документу, левая боковая граница земельного участка КН:1 (т.е. смежная КН:18) проходит по стенам строений в составе N... и далее в виде прямой линии в створе со стеной жилого дома лит.А1 при N... длиной 1,50 м.

Также, в материалах дела имеется план участка с КН:1 от 30.08.2000 (л.д. 61-62, т. 1). На данном плане прохождение границы в т. 2-Б и Б-3 показано по стене строения при N... (т.е. аналогично ранее рассмотренным документам). Аналогичный план участка с КН:1 (от 30.08.2000 г.) представлен и в материалах инвентаризационного дела №190107465 (т. 1).

Прохождение смежной границы земельных участков КН:1 и КН:18 в виде прямой линии вдоль стен строений при домовладениях №*** и №*** по N... в N... представлено на плане границ земельного участка с КН:1 от 01.09.1999 (л.д. 105, т.2, аналогичный документ представлен и в материалах инвентаризационного дела №190107465 (т.1), на плане границ участка с КН:1 по состоянию на 11.11.1996 (л.д.93, т.2, аналогичный документ имеется в инвентаризационном деле №190107465 (т.1), на плане границ земельного участка с КН:1 по состоянию на 22.10.1998 (л.д. 191, т.2), на инженерно-топографическом плане границ земельного участка КН:1 (т. I инвентаризационного дела №190107465), в акте обследования от 04.08.2005, рабочем дневнике и абрисе от 29.06.2000 и чертеже земельного участка (инвентаризационное дело №190107465), на инвентаризационном плане границ земельного участка с КН:18 (л.д. 162, т. 2, аналогичный документ имеется и в материалах инвентаризационного дела №190107466 (т. I и II), на плане земельного участка от 22.02.1974 (л.д. 76, т.2, аналогичный документ представлен в материалах инвентаризационного дела №190107466 (т.1), на плане домовладения №*** по N... от 19.03.1974 и от 30.08.1978, акте обследования от 17 августа 2006 г., абрисе участка от 03.02.2005, акте обследования от 24.08.1976, инвентаризационном плане от 24.06.1977 и схематическом чертеже земельного участка (инвентаризационное дело №190107466).

Следовательно, в соответствии с документами как на земельный участок с КН:1, так и на земельный участок с КН:18, прохождение их смежной границы отображено в виде прямой линии вдоль стен строений при домовладениях №*** и №*** по N... в N....

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что имеется несоответствие документальной смежной границы земельных участков с КН:1 и с КН:18 (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) ее фактическому местоположению, ее смещение свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с КН:18 при межевании в 2005 году.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро реестровая ошибка добровольно не устранена правообладателями земельного участка с КН:18, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о смежной границе земельных участков с КН:1 и КН:18 и определения местоположения смежной границы земельных участков с КН:1 и КН:18, проходящей, согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» №179-48/22 от 01.12.2022 по варианту №1 (схема №11), между стенами жилых домов N..., далее - по стене лит. А1 при N... далее - условно в виде прямой линии в створе со стеной жилого дома лит. А1 при N....

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения смежной границы земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения смежной границы земельных участков, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о смежной границе земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N... земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N....

Определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., и земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., проходящей по точкам, согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» №179-48/22 от 01.12.2022, со следующими координатами (вариант №1 - схема №11):

.............

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами №*** по адресу: N... №*** по адресу: N....

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по N....

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.