Копия №
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года город Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Муратовой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности, в обоснование иска указав, что решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования истца к ООО «Фон-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве удовлетворены. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ФОН-Ривьера» и Миннехаметовой Илхамиёй М. в отношении однокомнатной , расположенной в 3-10-ти этажном кирпично-монолитном жилом доме по (6 дом), номер секции 10, количество комнат 1, общей площадью 43,71 кв.м., этаж 3 признан договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.
Однако при обращении истца с целью регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ответчиком было отказано, в виду того, что не представлено заявление на государственную регистрацию от представителя застройщика.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ застройщик ООО «ФОН-Ривьера» ДД.ММ.ГГГГ. ликвидирован.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: возложить обязанность на ответчика зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение за истцом.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ИК МО г. Казани.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просила рассмотреть без её участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.
Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера » и ООО «СтройПроект» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № СГ4-442, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения, однокомнатной , общей площадью 43,71 кв.м., расположенной в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц и , расположенной на 3 этаже, секции № в 9 -этажном жилом доме, стоимостью 1 355 010 рублей.
Согласно п.4.1. указанного договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроект» и ООО «Консорциум-Групп» заключен договор об уступке права требования по указанному предварительному договору купли-продажи № У-1959/1.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консорциум-Групп» передал свои права по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № № ФИО3 на основании договора об уступке права требования № №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО3 заключено соглашения об изменении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора об уступке права требования №№ переуступила ФИО1 право на получение в собственность однокомнатной , расположенной в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц и , расположенной на 3 этаже, секции № в 9 -этажном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры расположенной по адресу .
Однако в нарушение условий предварительного договора купли - продажи ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу в собственность объекта недвижимости.
Указанным решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «ФОН-Ривьера» и Миннехаметовой Илхамиёй М. в отношении однокомнатной , расположенной в 3-10-ти этажном кирпично-монолитном жилом доме по (6 дом), номер секции 10, количество комнат 1, общей площадью 43,71 кв.м., этаж 3 признан договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно уведомления управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ №№ осуществление действий государственной регистрации прав в отношении помещения расположенного по адресу: приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку от застройщика не представлено заявление на государственную регистрацию.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Фон-Ривьера» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ликвидация застройщика и невозможность обращения застройщика с заявлением о регистрации права собственности участником долевого строительства в органы Росреестра не может умалять право собственности истца на квартиру, которая им оплачена и принята по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на расположенную по адресу: РТ, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности и обязании зарегистрировать право собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: .
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан действий по регистрации права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья Хуснутдинов А.И.
Решение22.08.2022