Решение
именем Российской Федерации
<адрес> 09 ноября 2022 года
Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Никонова П.Е.,
при секретаре Деревяшкиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка. Согласно исковому заявлению истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С целью определения границ участка на местности и его оформления истец обратился к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Однако, закончить процедуру межевания не представилось возможным, поскольку при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ его земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:74 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:70, местоположение которого совпадает с расположением его земельного участка. Факт пересечения границ указанных земельных участков является следствием реестровой ошибки. При указанных обстоятельствах он не может зарегистрировать за собой земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем просит суд (в редакции суда):
- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Елховский, д. Владимировка, с кадастровым номером 63:18:0206001:70, кадастровый № аннулировать.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик – администрация муниципального района <адрес>, своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представила.
Третье лицо – управление Росреестра по <адрес>, своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представило.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования ФИО1 о снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:18:0206001:74, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ 225260 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0206001:74 от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером 63:18:0206001:70 является ранее учтенным, право собственности на данный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0206001:70 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью определения границ участка на местности и его оформления истцы обратились к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Однако, закончить процедуру межевания не представилось возможным, поскольку при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:74 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:70.
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:74, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства, установлено, что фактическая конфигурация и местоположение данного земельного участка соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:70, границы которого установлены по материалам инвентаризации, что является следствием реестровой ошибки, наличие которой подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО3, а также материалами инвентаризации из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов Краснопоселенской сельской администрации <адрес>, согласно которым с декларацией о факте использования земельного участка обратилась ФИО4, задекларировав земельный участок площадью 1,4 га (1400 кв.м) на основании свидетельства о праве собственности № (земельный участок с кадастровым номером 63:18:08:01:70 по старой нумерации).
Таким образом, сопоставив и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что произошел двойной кадастровый учет с присвоением одному и тому же земельному участку разных кадастровых номеров 63:18:0206001:70 и 63:18:0206001:74. С учетом изложенного, исправление данной ошибки возможно только путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:70, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:70 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Елховский, д. Владимировка, с кадастровым номером 63:18:0206001:70, кадастровый № аннулировать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: П.Е. Никонов
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.