Решение по делу № 02-11362/2024 от 31.01.2025 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, процентов, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-11362/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017481-66) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Метрополия» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Метрополия» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, процентов, компенсации морального вреда, указывая в обоснование своих требований, что 04.10.2022 между ООО «СЗ «Метрополия» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № МТР2.2-В(К)-7/24/7-182-ДДУ/147435/22. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – «Многофункциональный жилой комплекс. Объект 2», расположенный по адресу: адрес, и передать участнику долевого строительства объект – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 7-182, условный этаж: 24, условный номер подъезда: С/7, проектная общая площадь: 62,50 кв.м, количество комнат: 2. В соответствии с п. 4.2 договора цена составляла сумма, исходя из площади 62,5 кв.м проектной площади и стоимости сумма за 1 кв.адрес обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом. 20.07.2024 истцом при участии представителя застройщика произведен осмотр квартиры, по результатам которого установлено, что по результатам обмеров, выполненных привлеченной ответчиком организацией ООО «Единый кадастровый центр», площадь квартиры стала равной 61,4 кв.м, вместо проектных 62,5 кв.адрес, в ходе приемки истцом обнаружены ряд математических (арифметических) ошибок в расчетах, в связи с чем истец обратился к независимому кадастровому инженеру. Обмеры квартиры произведены кадастровым инженером фио 28.07.2024 и по заключению общая площадь квартиры равна 60,9 кв.адрес образом, переданная квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре, поскольку ее площадь изменилась более, чем на 2% от проектной. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате истцу денежной суммы в размере сумма, составляющую разницу между проектной площадью квартиры и фактической. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика разницу в стоимости объекта долевого строительства в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с 20.07.2024 по 17.09.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Метрополия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил возражение на иск по доводам которого просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 04.10.2022 между ООО «СЗ «Метрополия» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МТР2.2-В(К)-7/24/7-182-ДДУ/147435/22. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – «Многофункциональный жилой комплекс. Объект 2», расположенный по адресу: адрес, и передать участнику долевого строительства объект – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 7-182, условный этаж: 24, условный номер подъезда: С/7, проектная общая площадь: 62,50 кв.м, количество комнат: 2.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 62,50 кв.м и не оспаривалось стороной ответчика.

По данным технического паспорта на многоквартирный дом многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, составленного ООО «Единый кадастровый центр» по состоянию на 20.03.2024, площадь двухкомнатных квартир на 24 этаже составляет 60,6 кв.м (№2402Г) или 61,4 кв.м.(№2403Г).

На основании передаточного акта от 20.07.2024 истцу ФИО1 была передана квартира № 7-182, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 62,50 кв.адрес указанным в акте характеристикам объекта по результатам обмеров кадастрового инженера (фактические) квартира №2403Г, количество комнат: 2, общая площадь 61,40 кв.м.

Как следует из условий договора участия в долевом строительстве, сторонами в п. п. 4.4.1.1, 4.4.1.2 договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения при которых в зависимости от увеличения либо уменьшения площади передаваемого участнику долевого строительства участник долевого строительства либо застройщик производит доплату либо возврат стоимости исходя из стоимости квадратного метра.

Так, пунктом 4.4.1.2 договора предусмотрено, что если общая приведенная площадь объекта окажется меньше проектной общей приведенной площади объекта более чем на 2%, застройщик обязуется осуществить возврат участнику денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей приведенной площадью объекта и общей приведенной площадью объекта, умноженную на цену единицы общей приведенной площади объекта. Возврат осуществляется застройщиком путем перечисления денежных средств на банковский счет участника не позднее 10 дней со дня получения застройщиком заявления от участника на возврат и реквизитов банковского счета участника, на который должны быть перечислены денежные средства.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, условиями договора участия в долевом строительстве № МТР2.2-В(К)-7/24/7-182-ДДУ/147435/22 от 04.10.2022 согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не нарушает права сторон.

Не согласившись с приведенными в передаточном акте характеристиками квартиры в части указанной площади, истец обратился к независимому кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера фио от 28.07.2024, общая площадь квартиры №2403Г, расположенной по адресу: адрес, составляет 60,9 кв.м.

Ответчик ООО «СЗ «Метрополия» в ходе рассмотрения гражданского дела не заявлял ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Суд принимает в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости по настоящему делу, представленное истцом экспертное заключение кадастрового инженера фио от 28.07.2024, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, размер отступления не соответствует допустимому значению, определенному условиями договора участия в долевом строительстве № МТР2.2-В(К)-7/24/7-182-ДДУ/147435/22 от 04.10.2022 (62,50 кв.м – 60,90 кв.м = 1,6 кв.м, что составляет более 2%).

29.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возврате истцу денежной суммы в размере сумма, составляющей разницу между проектной площадью квартиры и фактической. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 20.07.2024 по 17.09.2024, исчисленные на сумму сумма

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Расчет процентов, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела.

С учетом изложенного, суд, установив нарушение ответчиком прав истца, выразившееся в передаче помещения меньшей площади, чем это установлено договором и передаточными документами, полагает обоснованным применить положения статьи 395 ГК РФ и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № МТР2.2-В(К)-7/24/7-182-ДДУ/147435/22 от 04.10.2022, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении денежных средств в счет уменьшения площади квартиры была направлена ответчику 29.07.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (сумма + сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Метрополия» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади квартиры, процентов, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Метрополия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) разницу в стоимости объекта долевого строительства в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2024 по 17.09.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Метрополия» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2025 г.

фио ФИО2