Дело № 2-256/2025

УИД 24RS0029-01-2025-000412-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька

Красноярского края 18 сентября 2025 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Свистуновой С.Ю.,

при секретаре – Шиловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивируя тем, что с марта 1984 года по настоящее время истец постоянного проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением. Спорная квартира была предоставлена истцу администрацией поселка Козулька Козульского района. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок отсутствуют. Жилое помещение (квартира) в реестрах муниципальной собственности муниципального образования поселок Козулька и муниципального образования Козульский район Красноярского края не числится. Государственная регистрация права на квартиру и земельный участок не совершалась, иных лиц, оспаривающих право собственности истца, не имеется. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как с марта 1984 года проживает в спорной квартире, неоднократно производила косметический ремонт, несет бремя содержания квартиры (л.д.4-7).

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, (л.д. 25, 28), просил рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 30).

Представители ответчиков администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, (л.д. 25,26), каких-либо возражений против исковых требований не представили. Представителем администрации поселка Козулька представлен отзыв на исковое заявление, указав, что спорное помещение в муниципальной собственности не значится, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 25, 27).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с марта 1984 года владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> имеет постоянную регистрацию по указанному адресу (л.д.19).

Согласно справке выданной администрацией поселка Козулька Козульского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок отсутствуют. Квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования поселок Козулька не числится (л.д.9).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Козульский район Красноярский край, не числится (л.д.17).

Согласно справке выданной администрацией поселка Козулька Козульского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 владеет жилым помещением по адресу: <адрес> марта 1984 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно (л.д.8).

Согласно технического плана помещения по адресу<адрес> расположена квартира, ее площадь составляет 22,8 кв.м., номер кадастрового квартала № (л.д.10-14).

Согласно уведомления ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 22,8 кв.м., отсутствуют (л.д.15).

Согласно уведомления ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., отсутствуют (л.д. 16).

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что с марта 1984 г. она проживает в спорном жилом помещении.

Как установлено судом, с марта 1984 года истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, несет бремя содержания, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, государственная регистрация права на спорное имущество не совершалась.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (№) на квартиру, площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.