Дело № 2-301/2023
74RS0021-01-2023-000167-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Конновой О.С.
при секретаре Кошарной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к, ФИО3 к ФИО4 к. , ФИО6. Ш о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО2 к., ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 к., ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Требование обосновано тем, что истцы являются собственниками указанного в иске недвижимого имущества на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем регистрирующим органом было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. Расчет по договору произведен в полном объеме. Однако снятие существующего обременения в добровольном порядке не представляется возможным, в связи с нахождением ответчика за пределами Российской Федерации.
В судебном заседании истица ФИО2 к. на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что ФИО4 к. ее мать, ФИО6 – сожитель ее матери. После перечисления средств материнского (семейного) капитала, ФИО6 получил половину денежных средств за квартиру и уехал за пределы Российской Федерации, с этого же времени его место нахождение неизвестно.
В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание ответчик ФИО4 к. не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, место нахождение его неизвестно. По определению суда его интересы представлял адвокат Старченко О.И., который в судебном заседании пояснил, что не уполномочен доверителем на признание иска, полагал исковые требования обоснованными, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области суд не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон, третьих лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).
Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 к., ФИО6, с одной стороны, и ФИО2 к., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям договора, стоимость объекта недвижимости составляет 330178,75 рублей.
Расчет по договору производится в следующем порядке: денежные средства в размере 330178,75 рублей будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляемые Пенсионным фондом РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет, открытый Продавцом в кредитной организации на имя ФИО4 к.
Договор купли – продажи, право собственности, ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 74-74-08/033/2010-315, 74-74-08/033/2010-316.
УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 к. принято решение о выдаче государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал в размере 312 162,50 рублей.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № УПФР в Карталинском районе по Челябинской области средства материнского (семейного) капитала в размере 330 178,75 рублей направлены на улучшение жилищных условий – приобретение жилого помещения по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, предоставленной по запросу суда ОПФР по Челябинской области следует, что денежные средства в размере 330 178,75 рублей перечислены ФИО4 к. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства по договору купли – продажи покупателями исполнены. Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.
Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанный в иске объект недвижимости. Зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчиков.
Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истица ссылалась на невозможность совместного обращения сторон договора для снятия обременения в регистрирующий орган по причине выезда ФИО6 за пределы Российской Федерации.
Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания, поскольку сведения о регистрации ответчика ФИО6 на территории Российской Федерации отсутствуют, место нахождения ответчика не известно.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании отсутствующим обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись об обременении спорной квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года
Председательствующий: О.С. Коннова