ДЕЛО №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №№ расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. с видом разрешенного использования- для дачного строительства (земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый №. В соответствии с п. 1.2 Договора ФИО3 приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на участок в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3.1.1 п.3.2.2 Договора передача участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по Передаточному акту. Передача земельного участка и подписание Передаточного акта были осуществлены Сторонами <дата>. Право собственности Покупателя и переход права от продавца к Покупателю были осуществлены <дата>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от <дата>. Таким образом, обязательства по передаче земельного участка и предоставление заявления о переходе прав на земельный участок в ЕГРН были исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 Договора цена земельного участка была определена соглашением Сторон, установлена в размере 100 000 рублей, и уплачивается Покупателем Продавцу в течение одного года с момента регистрации договора. На сегодняшний день Ответчиком уплачена сумма в размере 32000 рублей. Таким образом, задолженность Ответчика по оплате Объекта недвижимости перед истцом составляет 68000 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлено требовние от <дата> о расторжении договора купли-продажи земельного участка №№ от <дата> с приложением Соглашения от <дата> о расторжении вышеназванного Договора. Однако до настоящего времени указанное требование Ответчиком выполнено не было. В связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась. О времени и месте судебного заселения извещена.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался, однако конверты возвращены за истечением срока хранения.

Суд выслушав мнение лиц, участвующих в деле на месте определил, рассмотреть дело при сложившейся явки в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 ст. 452 ГК РФ, Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ, При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 486 пункт 3 ГК РФ, Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно абз.4 п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, <дата> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3 заключен договор № № купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа. По условиям договора продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью 1000 квадратных метров по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № а покупатель обязался принять его и оплатить 100 000 рублей. Оплата цены земельного участка производится в течении года с момента регистрации договора (л.д.17-18). Земельный участок был передан ответчику (передаточный акт л.д.19). согласно выписку из ЕГРН договор купли продажи был зарегистрирован <дата> (л.д.11-16). Как следует из выписки ФИО2 до настоящего времени является собственником указанного земельного участка. <дата> истцов была направлена претензия и соглашение о расторжении договора купли продажи (л.д. 20-23), поскольку до настоящего времени обязательства по договору по уплате цены земельного участка ФИО3 не выполнено.

В судебном заседании доказательств оплаты стоимости земельного участка по договору в полном объеме не добыто, и ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № № №, заключенный <дата> между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и внести об этом запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>