Дело № 2-5816/2025

УИД 26RS0001-01-2025-010416-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Королевой С.М.,

при секретаре судебного заседания Аракелян К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, дата года рождения прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного дата.

В вышеуказанной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, дата года рождения.

Ответчик фактически в указанной квартире не проживает, членом семьи собственника не является. Приходится истцу посторонним лицом. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Фактическое место ее жительства не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, в ходе рассмотрения гражданского дела дополнительно показав, что она приобрела в 2017 году квартиру у ФИО2, за приобретённую квартиру произвела оплату. В 2020 году она прописала ФИО2 по просьбе последней, так как ФИО2 необходимо было трудоустроиться, они в то время общались, она дала ответчику пожить в спорной квартире, ответчик проживала там недолго, затем съехала и стала жить у своего гражданского супруга, а квартиру ФИО2 начала сдавать. ФИО2 длительное время не живет там, обещала выписаться, но не сделала этого. Требований о вселении не заявляла. Какого-либо личного имущества ФИО2 в спорной квартире не находится. ФИО2 коммунальные платежи не оплачивала, поэтому возникла задолженность.

В судебном заседании дата ответчик ФИО2 участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. В ходе рассмотрения гражданского дела дата давала объяснения, из которых следует, что исковые требования не признает, она продала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, за проданную квартиру она денежных средств не получила, но сделку не оспаривала, о признании ее недействительной или ничтожной не обращалась. После продажи квартиры она была зарегистрирована в другой квартире, принадлежащей ФИО1 на <адрес>, а затем, после того, как квартира на <адрес> была продана, в 2020 году ФИО1 прописала ее обратно в квартиру по адресу: <адрес>. Она просила выплатить ей денежные средства за проданную квартиру, которая досталась ей по наследству от дедушки. Денежные средства ей не были выплачены, но истец разрешила ей пожить в спорной квартире, и обещала не выписывать. После регистрации 29 октябре 2020 года в спорной квартире, она проживала там примерно до сентября 2021 года. Она выехала из спорной квартиры добровольно, переехала к маме, чтобы осуществлять за мамой уход. Обратно по адресу регистрации не вселялась. Стала сдавать спорную квартиру. После того, как мама умерла, она хотела переехать обратно, но там живет квартирант, которого изначально нашла она.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, суду показал, что со сторонами знаком, обращался по телефону. Причин для оговора не имеет, конфликтных ситуаций не имел. В настоящее время, на протяжении примерно около полутора лет, снимает квартиру по адресу: <адрес>. Проживает один, никто там не появлялся и не проживал кроме него. Он производит оплату через телефон за найм квартиры и за коммунальные услуги по счетчику. ФИО2 в спорной квартире не проживает и не проживала, у него не появлялась. Изначально квартиру ему сдала ФИО2, как давно она ему позвонила и сказала, что ей негде жить, хочет жить там, но она там ему не нужна.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 с дата принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении числится зарегистрированной по месту жительства ФИО2, дата года рождения с дата, что следует из адресной справки от дата, а также копии паспорта на имя ФИО2

Согласно доводам искового заявления, ответчик ФИО2 в принадлежащей истцу квартире не проживает, членом ее семьи не является, в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не участвует, ее личные вещи в квартире отсутствуют.

Данные факты ответчиком не оспаривались.

Поскольку ФИО2, в спорном жилом помещении до обращения в суд с иском не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, выехала для проживания на другое место жительство добровольно, самостоятельно, доказательств, указывающих на препятствия ей во вселении в спорную квартиру и проживанию в ней, не представлено. Попыток вселиться в сорное жилое помещение ответчик не предпринимала, расходы по содержанию жилого помещения не несла, тем самым данные обстоятельства свидетельствуют о том, что она отказалась от пользования жилым помещением.

Таким образом, довод ответчика, о том, что она не получила денежные средства в счет оплаты спорного жилого помещения при продаже квартиры по договору от дата, а также что она желает проживать в спорном жилом помещении судом не принимается, вопреки доводам ответчика с требованиями к истцу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения с даты заключения договора купли продажи с дата по настоящее время не обращалась, с иском о вселении с даты добровольного выезда (сентября 2021 года) по настоящее время ответчик ФИО2 не обращалась. Встречного требования о вселении в рамках настоящего дела также заявлено не было.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1).

Из перечисленных выше доказательств, следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника квартиры она не является, поскольку не ведет с истцом общего хозяйства, коммунальные услуги не оплачивает, выехала в другое место жительства добровольно, но зарегистрирована в жилом помещении по настоящее время, доказательств обратного суду не представлено.

Регистрация ответчика по указанному адресу не порождает каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется. Кроме того, из материалов дела следует, что истец не несет обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением.

Применительно к спорным отношениям, регулирующимся, в частности, ст. 31 ЖК РФ, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ввиду отсутствия факта совместного проживания истца и ответчика, последняя членом семьи истца - собственника жилого помещения, не является.

Доказательств того, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, определяющее право ответчиков иначе, чем предусмотрено ст. 31 ЖК РФ, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении при ее фактическом отсутствии в жилом помещении ставит истца в невыгодное материальное положение, так как вынуждает нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд признает обоснованными требования истца о признании ответчика, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв.Постановлением Правительства РФ от дата №), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из изложенного следует, что признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, признание судебным решением ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по вступлении решения суда в законную силу.

Между тем, суд не снимает граждан с регистрационного учета, не может подменять орган миграционного учета граждан, в данном случае ГУ МВД России по Ставропольскому краю, в связи с чем суд считает исковые требования в этой части излишне заявленными и потому, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (дата года рождения, паспорт серия № №) к ФИО2 (дата года рождения, паспорт серия № №) о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием ГУ МВД России по <адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 г.

Судья С.М. Королева