2-369/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 7 мая 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Тополь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тополь» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

В иске указано, что ФИО2 является собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: СК, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Приказом ОАО «СЕВКАВНИПИГАЗ» от (дата обезличена) было создано ТСЖ «Тополь» (далее - истец). Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирной доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора с ТСЖ или факт отсутствия членства в таком ТСЖ, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, по состоянию на (дата обезличена) образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за жилое помещение. Расчетные периоды: с (дата обезличена) - (дата обезличена) коммунальные услуги 126 027,93 руб., капитальный ремонт 23 113,32 руб. В сумме 149 141 рубль 25 копеек. Общая сумма задолженности составляет 149 141 рубль 25 копеек. Наличие задолженности подтверждается выпиской с лицевого счета. (дата обезличена) мировым судьёй судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) КЧР, вынесено определение, об отмене судебного приказа на основании возражения ФИО4. В связи с чем истец и просит взыскать с ответчика общей задолженности по оплате за нежилое помещение и жилое помещение в сумме 149 141 рубль 25 копеек, а также понесенные расходы (госпошлину) в размере 5 474 рубля.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Тополь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 1108.2023 г.. Согласно приказу ОАО «СЕВКАВНИПИГАЗ» от (дата обезличена), в связи с необходимостью обеспечения условий для передачи дома на баланс ТСЖ и его дальнейшей эксплуатации создано ТСЖ «Тополь» на базе строящегося жилого дома по адресу: СК, (адрес обезличен)- 22 блок – секция (номер обезличен) и блок – секция (номер обезличен). Из карточек ТСЖ «Тополь» за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) видно, что задолженность ФИО2 по жилищно – коммунальным услугам по л/с (номер обезличен) составляет 126 027 рублей 93 копейки и по взносу на капитальный ремонт по л/с (номер обезличен) составляет 23 113 рублей 32 копейки.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности. Являясь собственниками общего имущество, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Одним из основополагающих принципов судопроизводства является принцип состязательности сторон в споре, при этом по общему правилу процессуального закона проигравшая в споре сторона обязана возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Тополь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с к ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Тополь» сумму задолженности в размере 149 141 (сто сорок девять тысяч сто сорок один) рубль 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Тополь» государственную пошлину в размере 5 474 (пять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.