Дело № 2-250/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2025 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца ФИО1, при секретаре Сухаревой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Первомайскому потребительскому обществу «Сельское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Первомайскому потребительскому обществу «Сельское» о признании права собственности на недвижимое имущество ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объекта недвижимости – одноэтажного здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, год ввода в ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>». Объект недвижимости передан ему по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, что подтверждается справкой Первомайского потребительского общества «Сельское» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время продавец Первомайское потребительское общество «Сельское» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении ответчика открыто конкурсное производство, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № №. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости, в порядке установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – одноэтажного здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, год ввода в ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Первомайское потребительское общество «Сельское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК не является препятствием к рассмотрению дела.
Представитель третьего лица Первомайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, против заявленных истцом требований не возражает.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости, а именно указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Также в соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Постановлением администрации Новокленского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении реестра нумерации домовладений и административных зданий, расположенных на территории Новокленского сельсовета», Новокленский сельский магазин считается расположенным по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества и от ДД.ММ.ГГГГ продавец Первомайское потребительское общество «Сельское» продает за <данные изъяты> рублей, а покупатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретает в собственность одноэтажное здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию, расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с целевым использованием: для размещения магазина по адресу: <адрес> <адрес> Согласно п. 9 договора ФИО1 приобрел право собственности на здание, отчуждаемое по указанному договору, с момента подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта приёма-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Первомайское потребительское общество «Сельское» передает, а покупатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретает здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
Из справки Первомайского потребительского общества «Сельское» следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 стоимость здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> оплачена продавцу полностью в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>», имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе основную <данные изъяты> кв.м.
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель Муниципальное образование <адрес> предоставляет, а арендатор Первомайское потребительское общество «Сельское» принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под магазин, согласно кадастрового паспорта земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Первомайское потребительское общество «Сельское» признано несостоятельным (банкротом). В отношении Первомайского ПО «Сельское» открыто конкурсное управление сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим Первомайского ПО «Сельское» утвержден член Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» ФИО3
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Цуприк И.Г.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.